沿街商鋪繼承協(xié)議書

沿街商鋪繼承協(xié)議書?甲方（繼承人1）：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______甲方（繼承人2）：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______（如有其他繼承人，依次羅列）乙方（被繼承人）：姓名：______性別：______身份證號碼：______生前住址：______聯(lián)系電話：______（如已去世，此項(xiàng)可不填）鑒于乙方名下?lián)碛形挥赱具體地址]的沿街商鋪（以下簡稱"該商鋪"），建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為：______?，F(xiàn)乙方已去世，甲乙雙方就該商鋪的繼承事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，處于[具體商圈或地段]，周邊交通便利，人流量較大，商業(yè)氛圍濃厚。2.商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于[出租/自用/空置]狀態(tài)。若為出租狀態(tài)，租賃合同的租賃期限至[具體日期]，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月[X]元，押金為[X]元。商鋪內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等]，包含[列舉內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、貨架、收銀系統(tǒng)等]。3.相關(guān)權(quán)益：該商鋪所占用的土地性質(zhì)為[國有出讓/國有劃撥等]，土地使用年限至[具體日期]。與該商鋪相關(guān)的附屬設(shè)施及權(quán)益，包括但不限于門前的停車位使用權(quán)、公共區(qū)域的分?jǐn)倷?quán)益等，均隨商鋪一同繼承。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定繼承乙方名下該沿街商鋪的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)自主決定對該商鋪進(jìn)行經(jīng)營、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等處置行為。2.義務(wù)：甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定，履行對該商鋪的管理、維護(hù)、修繕等義務(wù)，確保商鋪的正常使用和安全。甲方應(yīng)承擔(dān)因繼承該商鋪而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于房屋過戶手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等。若該商鋪存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)尊重原租賃合同的效力，繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)，不得擅自解除租賃合同或提高租金標(biāo)準(zhǔn)等損害承租人權(quán)益的行為。甲方應(yīng)妥善保管與該商鋪相關(guān)的各類證件、文件及資料，不得丟失或擅自損毀。（二）乙方（若已去世，此項(xiàng)為乙方繼承人在乙方生前應(yīng)盡義務(wù)的延續(xù)）權(quán)利與義務(wù)（可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整表述）1.權(quán)利：（如無特殊情況，此項(xiàng)可簡略或不寫）2.義務(wù)：在乙方生前，應(yīng)妥善管理該商鋪，合理使用商鋪的各項(xiàng)權(quán)益，不得擅自對商鋪進(jìn)行重大改造、拆除或改變其用途等損害商鋪價(jià)值及繼承人權(quán)益的行為。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方披露與該商鋪相關(guān)的所有信息，包括但不限于商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、抵押情況、債務(wù)情況等，確保甲方在繼承時(shí)對商鋪的實(shí)際情況有充分了解。若乙方在生前對該商鋪設(shè)定了抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利，應(yīng)在本協(xié)議簽訂前妥善處理，確保該商鋪在繼承時(shí)不存在權(quán)利瑕疵。三、繼承份額及方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意該沿街商鋪由甲方[具體繼承人姓名]繼承______%的份額，甲方[具體繼承人姓名]繼承______%的份額（如有多個(gè)繼承人，依次明確各自的繼承份額）。2.繼承方式為共同共有。即各繼承人對該商鋪享有平等的權(quán)利，承擔(dān)平等的義務(wù)。未經(jīng)其他繼承人書面同意，任何一方不得擅自處分該商鋪的全部或部分份額。四、商鋪的經(jīng)營與管理1.在商鋪繼承完成后，由各繼承人共同協(xié)商確定商鋪的經(jīng)營管理方式?？梢赃x擇共同經(jīng)營，按照各自的繼承份額分擔(dān)經(jīng)營成本、分享經(jīng)營收益；也可以選擇委托其中一方或第三方進(jìn)行經(jīng)營管理，受托人應(yīng)按照約定履行職責(zé)，保障各繼承人的權(quán)益。2.若選擇共同經(jīng)營，各繼承人應(yīng)按照協(xié)商確定的分工履行職責(zé)，共同參與商鋪的日常經(jīng)營決策、財(cái)務(wù)管理、人員管理等工作。經(jīng)營收益應(yīng)按照各繼承人的繼承份額進(jìn)行分配，經(jīng)營成本也應(yīng)按照比例分擔(dān)。3.若選擇委托經(jīng)營管理，委托人應(yīng)與受托人簽訂書面委托經(jīng)營管理合同，明確委托事項(xiàng)、委托期限、雙方權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用支付等內(nèi)容。受托人應(yīng)定期向委托人匯報(bào)商鋪的經(jīng)營情況，提交財(cái)務(wù)報(bào)表等資料。經(jīng)營收益在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照各繼承人的繼承份額進(jìn)行分配。五、租金及收益分配1.若該商鋪處于出租狀態(tài)，租金收入應(yīng)按照各繼承人的繼承份額進(jìn)行分配。租金收取方式及時(shí)間應(yīng)按照原租賃合同的約定執(zhí)行，各繼承人應(yīng)相互配合，確保租金的及時(shí)足額收取。2.除租金收入外，該商鋪因經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他收益，如廣告位出租收入、物業(yè)管理費(fèi)收入等，也應(yīng)按照各繼承人的繼承份額進(jìn)行分配。3.收益分配時(shí)間為每[具體時(shí)間周期，如季度、半年或年度]結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，由負(fù)責(zé)收取收益的一方將應(yīng)分配的收益支付給其他繼承人。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬等方式，并應(yīng)提供詳細(xì)的收益分配清單。六、費(fèi)用承擔(dān)1.商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等日常運(yùn)營費(fèi)用，由各繼承人按照繼承份額分擔(dān)。費(fèi)用支付方式及時(shí)間按照物業(yè)公司或相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。2.商鋪的維修、保養(yǎng)費(fèi)用，在確保商鋪正常使用和安全的前提下，由各繼承人按照繼承份額分擔(dān)。若維修、保養(yǎng)費(fèi)用金額較大，可由各繼承人協(xié)商確定解決方案，如共同出資維修、從商鋪收益中預(yù)留維修資金等。3.因繼承該商鋪而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定由相應(yīng)的繼承人承擔(dān)。七、產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理該商鋪的繼承過戶手續(xù)，將商鋪產(chǎn)權(quán)變更登記至各繼承人名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證明材料，確保手續(xù)的順利辦理。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)由此給其他方造成的損失。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用、擅自處分商鋪份額等，應(yīng)向其他繼承人支付違約金，違約金金額為違約行為所涉及金額的[X]%。同時(shí)，應(yīng)賠償其他繼承人因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.若因乙方（若已去世，此項(xiàng)為乙方繼承人在乙方生前應(yīng)盡義務(wù)的延續(xù)）的原因?qū)е律啼伌嬖跈?quán)利瑕疵或給甲方造成損失的，乙方（或乙方繼承人）應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還已支付的繼承款項(xiàng)、賠償商鋪價(jià)值貶損損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。3.若甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露與該商鋪繼承相關(guān)的重要信息，給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照損失金額的[X]%計(jì)算，同時(shí)應(yīng)采取措施消除因泄密行為可能給其他方帶來的不利影響。4.如一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)其他方書面通知后在[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未改正的，其他方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)有權(quán)要求違約方返還已取得的與商鋪相關(guān)的權(quán)益，并賠償因此給其他方造成的全部損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議