購房者細(xì)則與咨詢手冊

購房者細(xì)則與咨詢手冊編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方有意購買乙方提供的房屋，乙方同意向甲方出售房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購買乙方房屋的法律關(guān)系，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方通過查閱乙方提供的“購房者細(xì)則與咨詢手冊”，了解乙方房屋的相關(guān)信息，決定購買乙方房屋。

三、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的金額和支付方式，及時支付購房款。

2.甲方在簽訂合同前，應(yīng)對乙方提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，確保其真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

3.甲方在房屋交付前，應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方。

4.甲方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行違法活動。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時間入住房屋，不得無故拖延。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方交付符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

3.乙方應(yīng)確保房屋交付時，已辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

4.乙方在房屋交付前，應(yīng)將房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修，確保正常使用。

5.乙方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合甲方辦理入住手續(xù)，解答甲方提出的疑問。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，并及時修復(fù)。

7.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有合同約定的購房權(quán)利，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。

2.乙方享有收取購房款的權(quán)利，并保證房屋的合法出售。

3.雙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)。

四、爭議解決：

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同時，向乙方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房款的預(yù)付款。

2.分期付款：

a.甲方應(yīng)在房屋交付前，支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

b.甲方應(yīng)在房屋交付后__________個工作日內(nèi)，支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

c.甲方應(yīng)在房屋交付后__________個月內(nèi)的每個月底前，支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.額外費(fèi)用：除上述約定的購房款外，甲方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

a.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)：人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

b.其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：如因政策調(diào)整、市場波動等原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。

4.付款條件：

a.甲方支付購房款時，應(yīng)提供有效的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。

b.乙方收到甲方支付的購房款后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。

c.甲方在支付購房款前，有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。

三、違約責(zé)任：

1.甲方未按約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

2.乙方未按約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。

3.雙方因支付購房款發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約：

a.若甲方未按合同約定支付購房款，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

b.若甲方在合同約定的房屋交付期限內(nèi)未能完成房屋驗收，或未按約定時間入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定交付房屋，除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

b.若乙方提供的房屋信息存在虛假、誤導(dǎo)或不完整，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還已付購房款、賠償損失等。

二、違約金計算：

1.甲方違約金按未支付購房款總額的__________%計算。

2.乙方違約金按房屋總價款的__________%計算。

三、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可以選擇以下任一爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可共同選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

c.調(diào)解：雙方可申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能損害對方利益的行為。

四、適用法律與管轄：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同的解釋、履行、變更、解除、終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

3.合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院為解決爭議的管轄法院。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至房屋交付之日止，本合同對雙方具有法律約束力。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付之日止。在房屋交付后，本合同自動終止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.因房屋交付不符合合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已付款項及賠償損失。

b.因甲方未按合同約定支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。

d.雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

四、通知：

1.任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方提供的地址。

2.如一方提供的地址有誤或無法送達(dá)，則以該方在合同中的最后已知地址為送達(dá)地址。

五、合同份數(shù)：

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同如有與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更或解除。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附件：

一、需求文檔

1.甲方購房需求說明書，包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等具體要求。

2.乙方提供的房屋信息說明書，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等詳細(xì)信息。

二、設(shè)計方案

1.房屋建筑設(shè)計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.房屋內(nèi)部裝修設(shè)計方案，包括裝飾風(fēng)格、材料選擇、功能布局等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建設(shè)的技術(shù)規(guī)范，包括建筑材料、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

2.房屋設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，包括品牌、型號、性能等。

四、各類證件復(fù)印件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。

4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件。

5.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告復(fù)印件。

五、其他附件

1.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。

2.雙方確認(rèn)的變更協(xié)議。

3.雙方協(xié)商達(dá)成的其他書面文件。

雙方簽字、蓋章及日