購(gòu)房定金合同咨詢服務(wù)

購(gòu)房定金合同咨詢服務(wù)編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方名下位于____________________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房定金合同：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購(gòu)房過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲乙雙方就上述房產(chǎn)達(dá)成初步購(gòu)房意向，為確保交易順利進(jìn)行，甲乙雙方同意簽訂本合同，對(duì)購(gòu)房定金及相關(guān)事宜進(jìn)行約定。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金，確保定金到賬后，雙方交易繼續(xù)進(jìn)行。

2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及購(gòu)房資格證明。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等查詢，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。

4.甲方在簽訂正式購(gòu)房合同前，有權(quán)要求乙方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書等。

5.甲方在簽訂正式購(gòu)房合同前，有權(quán)要求乙方提供房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用信息。

6.甲方在簽訂正式購(gòu)房合同前，有權(quán)要求乙方出示房屋買賣合同及相關(guān)附件。

7.甲方在履行合同過程中，如需變更購(gòu)房合同內(nèi)容，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議，并配合甲方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等查詢。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付購(gòu)房定金后，及時(shí)提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書等。

3.乙方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.乙方應(yīng)在甲方要求下，出示房屋買賣合同及相關(guān)附件。

5.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確保房屋交付時(shí)符合合同約定。

6.乙方在合同履行過程中，如需變更房屋買賣合同內(nèi)容，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

7.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

三、雙方的權(quán)利：

1.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)。

2.雙方均有權(quán)要求對(duì)方提供相關(guān)證明材料。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同。

4.雙方均有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。

2.因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本購(gòu)房定金合同的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為購(gòu)房定金，該定金構(gòu)成購(gòu)房合同的一部分。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在正式購(gòu)房合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），首付款支付完成后，甲方即獲得所購(gòu)房屋的部分所有權(quán)。

3.余款支付：甲方應(yīng)在房屋交付前，按照房屋交付進(jìn)度和約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方支付剩余房款。具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額如下：

-房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

-房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

-以此類推，直至全部房款支付完畢。

三、支付條件：

1.甲方支付購(gòu)房定金和首付款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，并保留支付憑證。

2.乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)，確認(rèn)收到款項(xiàng)。

3.甲方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確?？铐?xiàng)來源合法，并承擔(dān)相應(yīng)的資金安全責(zé)任。

4.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方提供相應(yīng)的房屋交付或過戶服務(wù)。

四、額外費(fèi)用：

1.如在合同履行過程中產(chǎn)生稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)等額外費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。

2.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，如因甲方原因?qū)е陆灰籽舆t或終止，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理?yè)p失。

五、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定時(shí)間支付定金或首付款，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。

2.如乙方未按約定時(shí)間提供房屋交付或過戶服務(wù)，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.違約行為：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責(zé)任：

a.若甲方違約，未按約定支付購(gòu)房定金或首付款，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_____%的違約金。

b.若乙方違約，未按約定提供房屋交付或過戶服務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_____%的違約金。

c.若因任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因其違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至____________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院管轄。

三、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本購(gòu)房定金合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的各項(xiàng)條款。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：

a.合同履行完畢：本合同因房屋交付、過戶手續(xù)辦理完畢而終止。

b.違約終止：任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.協(xié)商終止：雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定終止合同，并簽訂終止協(xié)議。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、過戶手續(xù)、款項(xiàng)結(jié)算等。

四、通知：

1.雙方應(yīng)確保在合同履行過程中，及時(shí)、準(zhǔn)確地接收對(duì)方發(fā)出的通知。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行，以發(fā)送方提供的地址為送達(dá)地址。

3.通知自發(fā)送之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)，但法律另有規(guī)定的除外。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如合同無(wú)法履行，可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決：

1.本合同的爭(zhēng)議解決方式、適用法律和管轄法院等內(nèi)容，詳見本合同“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分。

2.本合同爭(zhēng)議解決機(jī)制為最終解決爭(zhēng)議的方式，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：包括甲方對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的具體要求，如房屋面積、戶型、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。

二、設(shè)計(jì)方案：包括乙方提供的房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

三、技術(shù)規(guī)格：包括房屋建設(shè)所采用的技術(shù)參數(shù)、材料標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝等。

四、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件；

4.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件；

5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

6.施工許可證復(fù)印件；

7.其他與房屋相關(guān)的合法證件復(fù)印件。

五、房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件：包括房屋質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保修內(nèi)容等。

六、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。

七、交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件：包括契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納憑證。

八、其他相關(guān)文件：如雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字（