正規(guī)姐妹合建協(xié)議書

正規(guī)姐妹合建協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系姐妹關(guān)系，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就共同合建相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合建標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）合建項目概況雙方擬合建的項目位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。該地塊目前狀況為[詳細(xì)描述現(xiàn)狀，如是否有建筑物、是否平整等]。（二）合建目標(biāo)共同出資建設(shè)[具體建筑名稱，如住宅、商業(yè)樓等]，規(guī)劃建設(shè)面積為[X]平方米，建筑層數(shù)為[X]層，具體建筑設(shè)計方案應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，并根據(jù)雙方協(xié)商確定的功能布局進行設(shè)計，包括但不限于居住空間、配套設(shè)施空間等。（三）配套服務(wù)1.共同負(fù)責(zé)項目建設(shè)過程中的各項審批手續(xù)辦理，包括但不限于土地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可證等，確保項目合法合規(guī)建設(shè)。2.對項目建設(shè)過程進行全程監(jiān)督管理，包括工程質(zhì)量監(jiān)督、施工進度把控、安全管理等，確保工程按時、按質(zhì)、按量完成。3.負(fù)責(zé)合建項目建成后的物業(yè)管理相關(guān)事宜，制定合理的物業(yè)管理方案，提供安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護等服務(wù)，提升項目整體居住或使用品質(zhì)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合建項目的決策，包括但不限于設(shè)計方案選定、施工單位確定等。有權(quán)了解合建項目的建設(shè)進度、資金使用情況等信息，要求乙方提供相關(guān)資料和報告。在合建項目建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的房屋或權(quán)益份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和時間，及時足額向雙方共同設(shè)立的資金賬戶繳納出資款。協(xié)助乙方辦理合建項目建設(shè)過程中的各項審批手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合完成相關(guān)手續(xù)辦理工作。參與合建項目建設(shè)過程中的監(jiān)督管理工作，對工程質(zhì)量、進度、安全等方面提出合理意見和建議，并協(xié)助解決相關(guān)問題。遵守國家法律法規(guī)以及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害合建項目利益或乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，享有按照本協(xié)議約定參與合建項目決策、了解項目建設(shè)信息以及獲得合建項目建成后相應(yīng)權(quán)益份額的權(quán)利。在負(fù)責(zé)項目建設(shè)管理工作過程中，有權(quán)按照本協(xié)議約定和實際工作需要，合理安排項目建設(shè)相關(guān)事宜，但應(yīng)確保符合雙方利益和項目整體規(guī)劃。2.義務(wù)負(fù)責(zé)制定合建項目的詳細(xì)建設(shè)計劃和預(yù)算，并提交給甲方審核。根據(jù)雙方審核意見，組織實施項目建設(shè)工作，確保項目按照計劃順利推進。嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及雙方確定的設(shè)計方案進行項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量合格。在建設(shè)過程中，及時處理工程變更、質(zhì)量問題等事項，并向甲方通報相關(guān)情況。負(fù)責(zé)合建項目建設(shè)資金的管理和使用，建立健全資金管理制度，確保資金使用透明、合理、合規(guī)。定期向甲方提供資金使用情況報告，接受甲方監(jiān)督。承擔(dān)合建項目建設(shè)過程中的各項稅費、規(guī)費以及其他因項目建設(shè)產(chǎn)生的費用，但雙方另有約定的除外。與甲方保持密切溝通，及時反饋項目建設(shè)過程中的重要信息和問題，共同協(xié)商解決合建項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的各類問題。三、出資方式及比例（一）出資方式雙方同意以貨幣方式出資參與合建項目。（二）出資比例甲方出資占合建項目總投資的[X]%，乙方出資占合建項目總投資的[X]%?？偼顿Y預(yù)計為[X]元，具體金額以項目實際結(jié)算為準(zhǔn)。（三）出資時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將各自首次出資款足額繳納至雙方共同設(shè)立的資金賬戶。首次出資款金額為各自出資總額的[X]%。此后，根據(jù)項目建設(shè)進度和資金需求，雙方應(yīng)按照協(xié)商一致的時間和金額，及時向資金賬戶繳納后續(xù)出資款。四、建設(shè)管理（一）項目設(shè)計1.雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行合建項目的設(shè)計工作。設(shè)計方案應(yīng)充分考慮雙方需求和項目實際情況，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后作為項目建設(shè)的依據(jù)。2.在設(shè)計過程中，雙方有權(quán)提出修改意見和建議，設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)雙方意見及時進行調(diào)整和優(yōu)化，確保設(shè)計方案符合雙方預(yù)期和項目要求。（二）施工單位選定1.通過公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的方式，選擇具有良好信譽和資質(zhì)的施工單位承擔(dān)合建項目的施工任務(wù)。招標(biāo)過程應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進行，確保公平、公正、公開。2.雙方共同參與施工單位的評標(biāo)工作，根據(jù)施工單位的報價、施工方案、業(yè)績、信譽等因素綜合評選，確定最終中標(biāo)單位。（三）工程質(zhì)量監(jiān)督1.雙方共同聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位對合建項目的施工質(zhì)量進行全程監(jiān)督。監(jiān)理單位應(yīng)按照國家相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)理規(guī)范，對施工過程進行嚴(yán)格監(jiān)理，確保工程質(zhì)量符合要求。2.甲方和乙方有權(quán)隨時對工程質(zhì)量進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位整改。施工單位應(yīng)積極配合整改工作，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因施工單位原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用和賠償責(zé)任。（四）施工進度把控1.乙方應(yīng)根據(jù)項目建設(shè)計劃，制定詳細(xì)的施工進度計劃，并提交給甲方審核。施工進度計劃應(yīng)明確各階段的工作任務(wù)、時間節(jié)點和責(zé)任人，確保項目按時完成。2.在施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工進度計劃組織施工，定期向甲方匯報施工進度情況。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е率┕みM度延誤，乙方應(yīng)及時采取措施進行調(diào)整，并向甲方說明延誤原因和預(yù)計恢復(fù)施工時間。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，要求乙方采取進一步的措施加快施工進度，確保項目按時交付使用。（五）安全管理1.施工單位應(yīng)建立健全施工現(xiàn)場安全管理制度，加強安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識和自我保護能力。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的安全防護設(shè)施，確保施工安全。2.甲方和乙方有權(quán)對施工現(xiàn)場的安全管理情況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時要求施工單位整改。施工單位應(yīng)按照要求及時整改安全隱患，如因施工單位原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。五、合建項目權(quán)益分配（一）房屋分配1.合建項目建成后，按照雙方出資比例分配房屋建筑面積。甲方分得房屋建筑面積為[X]平方米，乙方分得房屋建筑面積為[X]平方米。具體房屋位置和樓層根據(jù)項目實際規(guī)劃和設(shè)計確定，雙方應(yīng)協(xié)商一致進行合理安排。2.雙方各自分得的房屋享有獨立的產(chǎn)權(quán)，可依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的文件和資料。（二）配套設(shè)施權(quán)益1.合建項目的配套設(shè)施，如停車位、綠地、物業(yè)管理用房等，由雙方共同享有權(quán)益。配套設(shè)施的使用和管理應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方案進行，確保公平合理。2.配套設(shè)施的建設(shè)費用已包含在合建項目總投資中，雙方無需另行支付費用。但因使用配套設(shè)施產(chǎn)生的相關(guān)費用，如物業(yè)管理費、停車費等，由實際使用方按照規(guī)定承擔(dān)。（三）經(jīng)營收益分配1.如合建項目中有可用于經(jīng)營的部分，如商業(yè)門面、寫字樓等，經(jīng)營收益按照雙方出資比例進行分配。經(jīng)營收益包括租金收入、經(jīng)營利潤等。2.雙方應(yīng)共同協(xié)商確定經(jīng)營管理方式，選擇合適的經(jīng)營主體進行經(jīng)營活動。經(jīng)營主體應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行經(jīng)營管理，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，并及時向雙方分配經(jīng)營收益。六、違約責(zé)任（一）出資違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定的出資比例和時間繳納出資款，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已取得的權(quán)益份額，同時甲方應(yīng)按照合建項目總投資的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的出資比例和時間繳納出資款，違約責(zé)任同甲方，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護自身權(quán)益。（二）建設(shè)管理違約1.若因乙方原因?qū)е潞辖椖拷ㄔO(shè)過程中出現(xiàn)工程質(zhì)量問題、施工進度延誤、安全事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)采取措施解決問題，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)按照合建項目總投資的[X]%向甲方支付違約金，并返還甲方已支付的出資款及相應(yīng)利息。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾項目建設(shè)管理工作，影響項目正常推進，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照上述乙方違約的處理方式向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（三）權(quán)益分配違約1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處置合建項目權(quán)益或不按照約定分配權(quán)益，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗辖椖靠偼顿Y的[X]%作為違約金，并返還不當(dāng)?shù)美?。如給對方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若因一方原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或影響配套設(shè)施權(quán)益的正常行使，該方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題，并賠償對方因此遭受的損失。（四）其他違約雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或國家政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除，雙方應(yīng)按照實際出資情況和項目進展情況進行清算，多退少補。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，