樓房定向銷售協(xié)議書

樓房定向銷售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房（以下簡稱"該樓房"），乙方有意向甲方定向購買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓房基本信息該樓房位于[詳細(xì)地址]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。2.配套設(shè)施該樓房所在小區(qū)配備有[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如停車位、綠化設(shè)施、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。同時，該樓房具備獨立的水、電、氣供應(yīng)，水電氣均已開通并正常使用。3.裝修情況該樓房為[毛坯/精裝修/簡裝修]，具體裝修情況如下：[詳細(xì)描述裝修內(nèi)容，如墻面地面材質(zhì)、門窗品牌規(guī)格、廚衛(wèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該樓房擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，確保該樓房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該樓房及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證交付的樓房符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。在樓房交付前，負(fù)責(zé)承擔(dān)該樓房的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求履行協(xié)助義務(wù)，產(chǎn)生的相關(guān)費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。向乙方如實告知該樓房的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，不得隱瞞或虛假陳述。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、條件和標(biāo)準(zhǔn)交付該樓房及相關(guān)附屬設(shè)施。有權(quán)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時獲得甲方的協(xié)助。對該樓房的質(zhì)量、裝修等情況享有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方如實告知。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。按照本協(xié)議約定履行與樓房購買相關(guān)的其他義務(wù)，如提供必要的資料、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。在接收該樓房后，按照法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)該樓房的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用。不得擅自改變該樓房的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方購買該樓房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作購房款；若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。余款：乙方應(yīng)在[具體條件成就時，如樓房交付時/辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前等]，通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付余款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若乙方選擇銀行貸款支付余款，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在貸款銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足余款；如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款未能按時足額發(fā)放，雙方應(yīng)協(xié)商解決支付余款的方式，協(xié)商不成的，雙方可按照本協(xié)議關(guān)于違約的約定處理。四、樓房交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該樓房交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該樓房已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。該樓房的裝修及配套設(shè)施符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。甲方已按照本協(xié)議約定完成相關(guān)費用的結(jié)算，不存在任何欠費情況。3.交付手續(xù)在樓房交付時，甲方應(yīng)向乙方提供該樓房的《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理樓房交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)，對該樓房進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)樓房存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，應(yīng)在驗收時書面提出，甲方應(yīng)及時整改并承擔(dān)相應(yīng)費用；如乙方在驗收時未提出異議，則視為該樓房已符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方已完成驗收。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時間雙方應(yīng)在樓房交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，并按照本協(xié)議關(guān)于違約的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理費用辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)和相關(guān)部門的規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該樓房，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除已發(fā)生的合理費用），同時按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的樓房不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由甲方承擔(dān)；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除已發(fā)生的合理費用），同時按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該樓房存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該樓房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、律師費、訴訟費等合理費用。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除已發(fā)生的合理費用），同時按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方按照購房總價款的[X%]支付違約金。若乙方擅自改變該樓房的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失；如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定履行與樓房購買相關(guān)的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。