景區(qū)開發(fā)框架協(xié)議書

景區(qū)開發(fā)框架協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[景區(qū)名稱]（以下簡稱"景區(qū)"）的開發(fā)權(quán)益，乙方具備景區(qū)開發(fā)的專業(yè)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就景區(qū)開發(fā)事宜達成如下框架協(xié)議：一、協(xié)議背景與目的1.甲方擁有位于[景區(qū)具體位置]的景區(qū)，該景區(qū)具有獨特的自然景觀和人文資源，但目前尚未得到充分開發(fā)利用。2.乙方在景區(qū)開發(fā)、運營管理等方面具有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)能力，愿意與甲方合作共同開發(fā)景區(qū)，提升景區(qū)的品質(zhì)和市場競爭力，實現(xiàn)雙方的共同利益。二、標的物或服務具體描述1.景區(qū)范圍本協(xié)議所指景區(qū)范圍為[詳細描述景區(qū)的地理邊界，包括四至范圍、面積等]。2.景區(qū)現(xiàn)狀景區(qū)目前現(xiàn)狀為[描述景區(qū)現(xiàn)有基礎設施、景觀資源、土地利用情況等，例如：景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有部分道路、少量簡易觀景臺，有多處自然景觀如[列舉主要自然景觀名稱]，以及[列舉重要人文遺跡或景點名稱]，土地主要為[土地性質(zhì)及用途情況]等]。3.開發(fā)內(nèi)容乙方負責景區(qū)的整體開發(fā)建設，包括但不限于以下方面：基礎設施建設：修建完善景區(qū)內(nèi)的交通道路系統(tǒng)，包括新建和拓寬道路，確保游客能夠便捷地到達各個景點；建設停車場，滿足不同規(guī)模游客的停車需求；完善水電供應設施，保障景區(qū)運營的能源需求；優(yōu)化通信網(wǎng)絡覆蓋，提供良好的通信環(huán)境。景觀打造：對現(xiàn)有自然景觀進行保護性開發(fā)和提升，設置觀景平臺、步道等設施，增強游客的觀賞體驗；挖掘和整合景區(qū)的人文資源，打造具有特色的人文景觀，如文化展示區(qū)、民俗體驗區(qū)等；規(guī)劃建設主題公園、休閑廣場等娛樂休閑區(qū)域，豐富游客的游玩項目。配套服務設施建設：建設游客服務中心，提供咨詢、售票、導游、休息等一站式服務；根據(jù)景區(qū)規(guī)模和功能需求，合理布局餐飲、住宿設施，包括星級酒店、特色民宿、農(nóng)家樂等，滿足不同層次游客的住宿和餐飲需求；設置購物街區(qū)，銷售具有景區(qū)特色的紀念品、土特產(chǎn)品等。生態(tài)環(huán)境保護：制定科學合理的生態(tài)保護方案，在景區(qū)開發(fā)過程中注重生態(tài)環(huán)境保護，避免對自然生態(tài)系統(tǒng)造成破壞；加強對景區(qū)內(nèi)動植物資源的保護，設立自然保護區(qū)或生態(tài)保護區(qū)域，維護生態(tài)平衡。三、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)對景區(qū)開發(fā)建設方案提出意見和建議，監(jiān)督乙方按照本協(xié)議及相關法律法規(guī)的要求進行開發(fā)建設。有權(quán)參與景區(qū)開發(fā)過程中的重大決策，如項目規(guī)劃調(diào)整、重大建設項目的確定等。在景區(qū)開發(fā)完成后，按照本協(xié)議約定享有相應的權(quán)益，包括但不限于景區(qū)收益分配等。2.義務向乙方提供景區(qū)相關的土地使用證明、規(guī)劃文件、產(chǎn)權(quán)證書等資料，確保乙方能夠順利開展開發(fā)工作。協(xié)助乙方辦理景區(qū)開發(fā)建設過程中所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可、建設工程規(guī)劃許可、施工許可等，相關費用由[明確費用承擔方]承擔。負責協(xié)調(diào)景區(qū)周邊居民及相關單位的關系，為景區(qū)開發(fā)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境，因協(xié)調(diào)工作產(chǎn)生的費用由[明確費用承擔方]承擔。在景區(qū)開發(fā)建設期間，不得擅自將景區(qū)的開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，不得干擾乙方的正常開發(fā)工作。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有景區(qū)開發(fā)建設的經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)，在扣除相關成本和費用后，按照約定比例分配景區(qū)收益。根據(jù)景區(qū)開發(fā)建設的實際需要，自主確定開發(fā)建設的具體方案和施工計劃，但需報甲方備案。在景區(qū)開發(fā)過程中，有權(quán)使用甲方提供的相關資料和文件。2.義務按照本協(xié)議約定的開發(fā)內(nèi)容和標準，制定詳細的景區(qū)開發(fā)建設規(guī)劃和實施方案，并確保在規(guī)定的時間內(nèi)完成景區(qū)開發(fā)建設任務。嚴格遵守國家法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，依法依規(guī)進行景區(qū)開發(fā)建設，確保工程質(zhì)量和施工安全。在景區(qū)開發(fā)過程中，注重生態(tài)環(huán)境保護和文化遺產(chǎn)保護，采取有效措施避免對景區(qū)的自然景觀和人文資源造成破壞。負責景區(qū)開發(fā)建設所需資金的籌集和投入，確保項目資金的足額到位和合理使用，不得因資金問題影響景區(qū)開發(fā)進度。定期向甲方匯報景區(qū)開發(fā)建設進展情況，及時反饋開發(fā)過程中遇到的問題和困難，積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作。在景區(qū)開發(fā)完成后，負責景區(qū)的運營管理工作，制定科學合理的運營管理制度，提高景區(qū)的服務質(zhì)量和管理水平，實現(xiàn)景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。四、景區(qū)開發(fā)進度安排1.規(guī)劃設計階段（[開始時間1][結(jié)束時間1]）乙方應在本階段完成景區(qū)的整體規(guī)劃設計工作，包括景區(qū)總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、專項規(guī)劃等，并提交給甲方審核。甲方應在收到規(guī)劃設計方案后的[X]個工作日內(nèi)提出審核意見，乙方應根據(jù)甲方意見及時進行修改完善。2.基礎設施建設階段（[開始時間2][結(jié)束時間2]）在規(guī)劃設計方案通過審核后，乙方應立即啟動基礎設施建設工作，按照施工計劃逐步推進道路、停車場、水電設施、通信網(wǎng)絡等基礎設施的建設?；A設施建設應確保質(zhì)量和進度，在[結(jié)束時間2]前完成主要基礎設施的建設并達到可使用狀態(tài)。3.景觀打造與配套服務設施建設階段（[開始時間3][結(jié)束時間3]）基礎設施建設基本完成后，乙方應同步開展景觀打造和配套服務設施建設工作。景觀打造應注重特色和品質(zhì)，配套服務設施建設應滿足景區(qū)運營需求。本階段預計在[結(jié)束時間3]前完成大部分景觀和配套服務設施的建設，并進行初步調(diào)試和試運行。4.景區(qū)驗收與開業(yè)階段（[開始時間4][結(jié)束時間4]）景區(qū)開發(fā)建設完成后，乙方應組織相關部門和專家進行內(nèi)部驗收，確保景區(qū)各項設施和服務符合設計要求和相關標準。驗收合格后，向甲方提交驗收報告。甲方在收到驗收報告后的[X]個工作日內(nèi)組織相關部門進行正式驗收。正式驗收合格后，景區(qū)正式開業(yè)運營。五、景區(qū)收益分配1.收益分配原則景區(qū)開發(fā)完成并投入運營后，雙方按照本協(xié)議約定的比例對景區(qū)經(jīng)營收益進行分配。收益分配應遵循公平、合理、可持續(xù)的原則，充分考慮雙方的投入和貢獻，確保景區(qū)的長期穩(wěn)定發(fā)展。2.收益計算方式景區(qū)經(jīng)營收益為景區(qū)門票收入、游客消費收入（包括餐飲、住宿、購物、娛樂等）以及其他與景區(qū)經(jīng)營相關的收入扣除景區(qū)運營成本（包括人員工資、水電費、維護保養(yǎng)費、營銷推廣費等）后的余額。3.分配比例在景區(qū)開業(yè)后的前[X]年內(nèi)，甲方按照景區(qū)經(jīng)營收益的[X]%進行分配，乙方按照景區(qū)經(jīng)營收益的[X]%進行分配。[X]年后，根據(jù)景區(qū)經(jīng)營狀況和雙方的協(xié)商，對分配比例進行調(diào)整，但甲方分配比例不得低于[X]%，乙方分配比例不得高于[X]%。4.收益分配時間景區(qū)經(jīng)營收益應按月進行核算，乙方應在每月結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)將上月的經(jīng)營收益情況報告給甲方，并在核算完成后的[X]個工作日內(nèi)按照分配比例將甲方應得收益支付給甲方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)，導致乙方無法正常開展開發(fā)工作，甲方應承擔由此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，并賠償乙方因此延誤的開發(fā)時間。若甲方擅自將景區(qū)的開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方或干擾乙方的正常開發(fā)工作，甲方應向乙方支付違約金[具體金額]，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式收取景區(qū)收益分配款，每逾期一日，應按照未收取金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)內(nèi)容和標準進行景區(qū)開發(fā)建設，或未在規(guī)定的時間內(nèi)完成開發(fā)建設任務，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金[具體金額]，并負責按照協(xié)議要求完成開發(fā)建設工作。若因乙方原因?qū)е戮皡^(qū)開發(fā)建設延誤，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方在景區(qū)開發(fā)過程中違反國家法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，或因乙方原因?qū)е戮皡^(qū)出現(xiàn)重大質(zhì)量安全事故、環(huán)境污染事故等，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付景區(qū)收益分配款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責任若因雙方共同過錯導致本協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應根據(jù)各自過錯的程度，分別承擔相應的責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至景區(qū)開發(fā)完成并運營滿[X]年之日止。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力