樓盤代理合同協(xié)議書

樓盤代理合同協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[樓盤名稱]項目（以下簡稱"該樓盤"）的銷售代理權(quán)，希望委托乙方進行樓盤銷售代理服務(wù)；乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售該樓盤事宜達成如下協(xié)議：一、委托代理事項及范圍1.標的物描述該樓盤位于[樓盤具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體戶型及數(shù)量]等多種戶型。樓盤配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如停車場、健身房、花園等]。2.服務(wù)內(nèi)容乙方負責(zé)該樓盤的全程銷售代理工作，包括但不限于制定銷售策略、策劃營銷活動、客戶接待與洽談、合同簽訂等。乙方應(yīng)積極拓展客戶資源，通過各種渠道進行樓盤推廣，提高樓盤的知名度和銷售量。乙方需定期向甲方匯報銷售進展情況，及時反饋客戶意見和市場動態(tài)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的銷售工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)知曉樓盤銷售的詳細情況，包括客戶信息、銷售進度等。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)的補救措施。2.義務(wù)向乙方提供該樓盤的相關(guān)資料，包括但不限于樓盤規(guī)劃圖、戶型圖、銷售許可證等，并確保所提供資料的真實性和合法性。協(xié)助乙方辦理與樓盤銷售相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、蓋章等。按照本協(xié)議約定向乙方支付銷售代理費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取銷售代理費用。在銷售過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況和客戶需求，提出合理的銷售建議和營銷策略。對甲方提供的不合理要求或違反法律法規(guī)的指令，有權(quán)拒絕執(zhí)行。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠信履行銷售代理職責(zé)。組建專業(yè)的銷售團隊，配備具備房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗和專業(yè)知識的銷售人員，并確保銷售人員的穩(wěn)定性。制定詳細的銷售計劃和營銷策略，并報甲方備案。按照銷售計劃積極開展銷售工作，努力完成銷售目標。嚴格按照甲方提供的樓盤資料和銷售政策進行宣傳和推廣，不得擅自更改或夸大樓盤信息。妥善保管客戶資料，不得泄露客戶隱私信息。在銷售過程中，如實向客戶介紹樓盤情況，不得隱瞞或欺詐客戶。定期向甲方提交銷售報表、客戶分析報告等相關(guān)資料，詳細說明銷售進展情況、客戶反饋意見等。三、銷售價格與銷售款項管理1.銷售價格甲方確定該樓盤的銷售底價為[具體價格]元/平方米，乙方應(yīng)在底價基礎(chǔ)上進行銷售。如需調(diào)整銷售價格，乙方應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。乙方在銷售過程中，可根據(jù)市場情況和客戶需求，在甲方允許的價格浮動范圍內(nèi)進行價格協(xié)商，但最終成交價格不得低于甲方規(guī)定的底價。2.銷售款項管理客戶支付的購房款項應(yīng)直接存入甲方指定的銀行賬戶，乙方不得擅自收取或截留銷售款項。甲方負責(zé)對銷售款項進行管理和核算，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好相關(guān)工作，提供必要的銷售記錄和客戶信息。如客戶發(fā)生退房等情況，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定處理退款事宜，乙方應(yīng)予以配合。四、銷售代理費用及支付方式1.銷售代理費用計算方式乙方按照實際銷售金額的[X]%收取銷售代理費用。銷售金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》中約定的購房款為準。2.支付方式在客戶簽訂《商品房買賣合同》并支付首付款后，甲方按照首付款到賬金額的[X]%向乙方支付銷售代理費用。在客戶辦理銀行貸款手續(xù)并貸款金額到賬后，甲方按照貸款到賬金額的[X]%向乙方支付剩余銷售代理費用。甲方應(yīng)在收到乙方提交的費用結(jié)算申請及相關(guān)證明文件后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，審核通過后將銷售代理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付銷售代理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停銷售工作，并要求甲方支付已完成銷售對應(yīng)的代理費用及違約金。若甲方提供的樓盤資料存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致乙方在銷售過程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行銷售代理職責(zé)，如未完成銷售目標、擅自更改銷售政策等，應(yīng)按照未完成銷售金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的銷售代理費用。若乙方泄露客戶隱私信息或在銷售過程中存在欺詐客戶等行為，給甲方或客戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自收取或截留銷售款項，應(yīng)立即返還所收取的款項，并按照截留金額的[X]%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。六、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在履行期限屆滿前，若一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該樓盤全部銷售完畢或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________