民房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

民房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[民房具體地址]的民房一處（以下簡稱"該民房"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.民房基本情況該民房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋層數(shù)為[X]層。該民房配套設(shè)施包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通訊線路等，均保持正常使用狀態(tài)。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀]。2.土地性質(zhì)該民房所占用土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地或國有土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該民房的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該民房及附屬設(shè)施設(shè)備、土地使用權(quán)等所有權(quán)益的轉(zhuǎn)讓費用，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應(yīng)在收到定金后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)。待所有手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該民房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該民房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е略撁穹看嬖诩m紛或瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更所需的全部資料，并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)辦理手續(xù)過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。在本合同簽訂后至民房交付前，負(fù)責(zé)妥善保管該民房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因造成民房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照合同約定的時間和方式向乙方交付該民房及相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更等手續(xù)。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付該民房及相關(guān)資料。對受讓的民房享有合法的占有、使用、收益及處分權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明及其他相關(guān)資料，并承擔(dān)辦理手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。在民房交付后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定合理使用該民房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成民房損壞或影響房屋安全的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]日內(nèi)，將該民房及相關(guān)資料交付給乙方。2.交付內(nèi)容民房的鑰匙。房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件。與該民房相關(guān)的其他資料，如房屋建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等。3.交付標(biāo)準(zhǔn)民房應(yīng)保持交付時的現(xiàn)狀，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)確保民房內(nèi)的水電、燃?xì)獾荣M用已結(jié)清，無欠費情況。五、產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更1.辦理期限雙方應(yīng)在本合同簽訂后，積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方定金后的[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料。辦理產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)的期限以當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)規(guī)定的時間為準(zhǔn)，但雙方應(yīng)盡最大努力促使手續(xù)盡快辦理完畢。2.費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)過程中，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，由甲方承擔(dān)；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未能保證民房產(chǎn)權(quán)清晰、協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)逾期、擅自損壞或拆除民房及附屬設(shè)施設(shè)備等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得民房產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方交付的民房及附屬設(shè)施設(shè)備不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。如逾期未修復(fù)或更換，乙方有權(quán)自行修復(fù)或更換，費用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付轉(zhuǎn)讓款、拒絕配合辦理相關(guān)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方擅自改變民房結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)自行承擔(dān)恢復(fù)原狀的費用。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以