物業(yè)轉(zhuǎn)讓店鋪協(xié)議書(shū)

物業(yè)轉(zhuǎn)讓店鋪協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該店鋪"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該店鋪物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、店鋪物業(yè)具體描述1.店鋪位置：該店鋪位于[詳細(xì)地址]，其具體地理位置信息明確，便于乙方了解店鋪的實(shí)際坐落及周邊環(huán)境情況。2.店鋪面積：店鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米，以具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。該面積信息將作為雙方后續(xù)交易及相關(guān)費(fèi)用計(jì)算的重要依據(jù)。3.店鋪用途：該店鋪目前用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，乙方受讓后可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)規(guī)劃依法依規(guī)進(jìn)行用途變更，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.店鋪現(xiàn)狀：店鋪現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等情況如下（詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、設(shè)施設(shè)備名稱及狀態(tài)等）：[具體內(nèi)容]。甲方應(yīng)確保向乙方提供的店鋪現(xiàn)狀信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在隱瞞或虛假陳述的情況。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該店鋪物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含店鋪物業(yè)本身價(jià)值、現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值、相關(guān)經(jīng)營(yíng)權(quán)益等一切與該店鋪相關(guān)的權(quán)益價(jià)值，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付后，如乙方因自身原因不履行本協(xié)議，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；如甲方因自身原因不履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方定金。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到全部轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：確保對(duì)該店鋪物業(yè)擁有合法處分權(quán)，保證該店鋪物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)披露該店鋪物業(yè)的真實(shí)情況，包括但不限于店鋪歷史經(jīng)營(yíng)狀況、租賃情況、房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。在本協(xié)議簽訂后至店鋪物業(yè)實(shí)際交付給乙方前，妥善保管該店鋪物業(yè)，不得擅自改變店鋪現(xiàn)狀或損壞店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。因甲方保管不善導(dǎo)致店鋪物業(yè)受損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。協(xié)助乙方辦理店鋪物業(yè)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更手續(xù)等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。負(fù)責(zé)處理與該店鋪物業(yè)相關(guān)的原有租賃合同解除事宜，確保在店鋪物業(yè)交付給乙方時(shí)，不存在任何租賃糾紛或遺留問(wèn)題。如因原有租賃合同解除問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在支付定金后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付店鋪物業(yè)，并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在受讓店鋪物業(yè)后，依法享有對(duì)該店鋪物業(yè)的占有、使用、收益及處分權(quán)（但需遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定）。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。接受店鋪物業(yè)現(xiàn)狀，在接收店鋪物業(yè)后，不得因店鋪現(xiàn)狀與本協(xié)議約定不符而向甲方主張任何賠償或補(bǔ)償（但因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致的除外）。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)受讓店鋪物業(yè)，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在辦理店鋪物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供所需資料，承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)要求履行各項(xiàng)義務(wù)。四、店鋪物業(yè)交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將店鋪物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)店鋪物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，制作交付清單，雙方簽字確認(rèn)。交付清單應(yīng)詳細(xì)記錄店鋪物業(yè)的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及狀態(tài)等信息，作為雙方交接的依據(jù)。2.如店鋪物業(yè)交付時(shí)存在與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并負(fù)責(zé)整改，直至符合交付條件。整改期間，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付逾期交付違約金（如有），整改期限不得超過(guò)[X]個(gè)工作日。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓冻^(guò)[X]個(gè)工作日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付店鋪物業(yè)、隱瞞店鋪物業(yè)重大瑕疵、擅自改變店鋪現(xiàn)狀等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：向乙方支付違約金，違約金金額按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%計(jì)算。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。如甲方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或乙方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款、擅自改變店鋪用途或經(jīng)營(yíng)方式等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：向甲方支付違約金，違約金金額按照未支付轉(zhuǎn)讓款金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，直至乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款及違約金之日止。如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款超過(guò)[X]個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與