租房損壞賠償協(xié)議書(shū)

租房損壞賠償協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于乙方承租甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），為明確雙方在房屋租賃期間關(guān)于房屋及附屬設(shè)施損壞賠償?shù)臋?quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋及附屬設(shè)施的具體描述（一）房屋基本情況該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶(hù)型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：1.裝修情況：[詳細(xì)描述房屋的裝修風(fēng)格、裝修程度，如墻面是否為乳膠漆、地面是木地板還是瓷磚等]2.門(mén)窗情況：入戶(hù)門(mén)為[材質(zhì)及品牌]，室內(nèi)房間門(mén)為[材質(zhì)及品牌]，窗戶(hù)為[材質(zhì)及品牌]，規(guī)格為[具體尺寸]。3.水電設(shè)施：水電線(xiàn)路鋪設(shè)情況良好，水表編號(hào)為[具體編號(hào)]，電表編號(hào)為[具體編號(hào)]，配套的水電設(shè)施包括[列舉如水龍頭、插座、開(kāi)關(guān)等具體設(shè)施]。4.廚房設(shè)施：配備有[列舉如爐灶、抽油煙機(jī)、水槽、櫥柜等廚房用具及設(shè)備的品牌和規(guī)格]。5.衛(wèi)生間設(shè)施：衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有[列舉如馬桶、淋浴噴頭、洗手盆等衛(wèi)生潔具的品牌和規(guī)格]，浴霸為[品牌及型號(hào)]。6.家具家電：屋內(nèi)配備的家具包括[列舉如床、沙發(fā)、餐桌、椅子等家具的數(shù)量、品牌和規(guī)格]；家電包括[列舉如電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等家電的品牌和型號(hào)]。（二）附屬設(shè)施及設(shè)備1.陽(yáng)臺(tái)設(shè)施：陽(yáng)臺(tái)有[描述如晾衣架、防護(hù)欄等設(shè)施的情況]。2.樓道設(shè)施：房屋所在樓道的公共區(qū)域設(shè)施[簡(jiǎn)要說(shuō)明，如照明燈具、消防設(shè)施等]。3.其他附屬設(shè)施：[如有其他特殊附屬設(shè)施，如停車(chē)位、儲(chǔ)物間等，在此詳細(xì)說(shuō)明其位置、規(guī)格及相關(guān)情況]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方賠償因乙方原因造成的房屋及附屬設(shè)施的損壞。在租賃期間，甲方有權(quán)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查（提前通知乙方），以確保房屋及設(shè)施的正常使用和安全狀況。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保交付給乙方使用的房屋及附屬設(shè)施符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間保持其基本功能正常運(yùn)行。對(duì)于乙方在租賃期間提出的關(guān)于房屋及附屬設(shè)施正常使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修（除因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞外）。維修費(fèi)用除另有約定外，由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照房屋的正常用途合理使用房屋及附屬設(shè)施。在租賃期間，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)非因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。2.義務(wù)乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，按照房屋的正常用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施。租賃期間，乙方負(fù)責(zé)保管房屋及附屬設(shè)施，并應(yīng)合理使用。如因乙方使用不當(dāng)、保管不善或故意行為導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在租賃期滿(mǎn)或提前解除租賃合同后，應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還甲方（正常損耗除外）。三、損壞賠償責(zé)任界定（一）乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的情形1.因乙方故意損壞房屋及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。包括但不限于乙方惡意破壞墻面、地面、門(mén)窗等結(jié)構(gòu)設(shè)施，故意損壞家具家電等情況。2.乙方因重大過(guò)失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。重大過(guò)失是指乙方應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)自己的行為可能會(huì)造成房屋及附屬設(shè)施的損壞，但因疏忽大意沒(méi)有預(yù)見(jiàn)，或者已經(jīng)預(yù)見(jiàn)而輕信能夠避免，以致發(fā)生這種結(jié)果的情形。例如，乙方在使用電器時(shí)違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致電器短路引發(fā)火災(zāi)，造成房屋及相關(guān)設(shè)施損壞。3.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修或增設(shè)他物，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償由此造成的損失。4.乙方在租賃期間，因使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施超出正常損耗范圍損壞的，如因乙方頻繁開(kāi)關(guān)水龍頭導(dǎo)致水龍頭損壞，因乙方不合理使用空調(diào)導(dǎo)致空調(diào)故障等，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的情形1.因房屋及附屬設(shè)施本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。例如，房屋墻面出現(xiàn)裂縫、屋頂漏水等質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修或根據(jù)實(shí)際情況給予乙方相應(yīng)的賠償。2.因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞進(jìn)一步擴(kuò)大的，甲方應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，甲方接到乙方關(guān)于水管漏水的通知后，未及時(shí)安排維修，導(dǎo)致水浸泡了地板，甲方應(yīng)承擔(dān)地板損壞的賠償責(zé)任。（三）正常損耗范圍界定正常損耗是指房屋及附屬設(shè)施在合理使用期限內(nèi)，因自然老化、正常使用磨損等原因造成的損耗。對(duì)于正常損耗范圍的界定，雙方應(yīng)參考同類(lèi)房屋及附屬設(shè)施在相同使用條件下的一般損耗情況。例如，門(mén)窗五金件在使用一定年限后出現(xiàn)松動(dòng)、磨損，墻面乳膠漆因時(shí)間推移出現(xiàn)輕微變色、脫落等情況，屬于正常損耗。但具體損耗程度應(yīng)以行業(yè)普遍認(rèn)知和專(zhuān)業(yè)鑒定意見(jiàn)為準(zhǔn)。在租賃期滿(mǎn)或提前解除租賃合同時(shí)，對(duì)于屬于正常損耗范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施，乙方無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。四、賠償方式及時(shí)間（一）賠償方式1.對(duì)于能夠修復(fù)的房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。2.對(duì)于無(wú)法修復(fù)或修復(fù)后仍影響使用功能的房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。賠償金額應(yīng)根據(jù)損壞物品的品牌、型號(hào)、購(gòu)置時(shí)間、折舊情況等因素綜合確定。如損壞的家具家電等，應(yīng)參考同品牌同型號(hào)新品價(jià)格，并結(jié)合折舊率進(jìn)行計(jì)算。3.若乙方損壞的房屋及附屬設(shè)施涉及第三方權(quán)益，如因乙方原因?qū)е聵堑拦苍O(shè)施損壞影響其他業(yè)主正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理相關(guān)糾紛，并承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部損失。（二）賠償時(shí)間1.如乙方造成房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并在雙方確定損壞責(zé)任后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成賠償（修復(fù)或支付賠償款）。2.對(duì)于乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方交付的押金中直接扣除。如押金不足以彌補(bǔ)全部損失，乙方應(yīng)在甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑追究乙方的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋及附屬設(shè)施，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失確定，包括但不限于乙方因無(wú)法正常使用房屋而產(chǎn)生的額外居住費(fèi)用、因設(shè)施損壞影響生活導(dǎo)致的精神損害賠償（如有合理依據(jù)）等。2.甲方擅自提前解除本租賃合同，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照合同剩余租賃期限內(nèi)乙方應(yīng)支付租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用、裝修損失（如有）等。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式賠償房屋及附屬設(shè)施損壞的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)賠償金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。2.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方應(yīng)按照合同剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)要求第三方限期搬離房屋，第三方造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照合同剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無(wú)法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本租賃合同，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起