父親房產(chǎn)分割協(xié)議書

父親房產(chǎn)分割協(xié)議書?甲方：[父親姓名]，男，[出生日期]出生，身份證號碼：[身份證號]，住址：[居住地址]乙方：[長子姓名]，男，[出生日期]出生，身份證號碼：[身份證號]，住址：[居住地址]丙方：[次子姓名]，男，[出生日期]出生，身份證號碼：[身份證號]，住址：[居住地址]丁方：[女兒姓名]，女，[出生日期]出生，身份證號碼：[身份證號]，住址：[居住地址]鑒于甲方名下?lián)碛幸惶幏慨a(chǎn)，位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為[證書編號]。為明確各方對該房產(chǎn)的權(quán)益，經(jīng)各方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房產(chǎn)分割協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及分割方式1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如商品房、自建房屋等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等]。房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施，如車庫、儲藏室等]。2.分割方式經(jīng)各方協(xié)商一致，該房產(chǎn)由甲方、乙方、丙方、丁方按份共有，各方所占份額分別為：甲方占[X]%，乙方占[X]%，丙方占[X]%，丁方占[X]%。二、各方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有按份共有的房產(chǎn)份額，有權(quán)依法對其份額進行占有、使用、收益和處分。在房產(chǎn)分割后，有權(quán)要求其他共有人按照協(xié)議約定配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)負責(zé)向其他共有人提供辦理房產(chǎn)分割手續(xù)所需的相關(guān)資料，積極協(xié)助辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、繳納稅費等。保證所提供的房產(chǎn)相關(guān)資料真實、合法、有效，不存在任何隱瞞、欺詐等行為。在房產(chǎn)分割及使用過程中，不得故意損害其他共有人的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照協(xié)議約定享有房產(chǎn)[X]%的份額，有權(quán)依法對該份額進行占有、使用、收益和處分。有權(quán)要求甲方及其他共有人按照協(xié)議約定配合辦理相關(guān)手續(xù)，以保障其對房產(chǎn)份額的權(quán)益。2.義務(wù)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)分割手續(xù)，按照要求提供相關(guān)材料并簽署必要文件。按照房產(chǎn)使用現(xiàn)狀及各方協(xié)商意見，合理使用其所占房產(chǎn)份額，不得擅自改變房產(chǎn)用途或?qū)Ψ慨a(chǎn)進行重大改造，影響其他共有人權(quán)益。承擔(dān)因自身使用房產(chǎn)份額而產(chǎn)生的相關(guān)費用，如水電費、物業(yè)費等。（三）丙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利依據(jù)協(xié)議享有房產(chǎn)[X]%的份額，依法對該份額行使占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)監(jiān)督其他共有人對房產(chǎn)的使用情況，確保自身權(quán)益不受侵害。2.義務(wù)積極配合甲方和乙方辦理房產(chǎn)分割手續(xù)，履行相關(guān)協(xié)助義務(wù)。遵守房產(chǎn)使用的相關(guān)約定，與其他共有人共同維護房產(chǎn)的正常使用秩序。如因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)份額權(quán)益受到損害，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并及時采取措施減少損失，避免擴大影響其他共有人權(quán)益。（四）丁方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有房產(chǎn)[X]%的份額，對該份額具有完整的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)參與房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的協(xié)商和決策，表達自身意見。2.義務(wù)全力配合房產(chǎn)分割手續(xù)的辦理，提供必要的支持和協(xié)助。尊重其他共有人的權(quán)益，在使用房產(chǎn)過程中遵循公平、合理、互利的原則。按照規(guī)定承擔(dān)其所占房產(chǎn)份額對應(yīng)的相關(guān)費用，不得拖欠或推諉。三、房產(chǎn)使用與管理1.共同使用部分房產(chǎn)的共用部分，如樓梯、電梯、走廊、屋頂?shù)?，由各方共同使用和維護。各方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)共用部分的維修、保養(yǎng)費用。維修、保養(yǎng)費用按照各方所占房產(chǎn)份額比例分攤。任何一方如需對共用部分進行維修、改造或裝修等，應(yīng)提前通知其他共有人，并取得三分之二以上共有人的書面同意。相關(guān)費用由受益方承擔(dān)，或按照各方所占份額比例分擔(dān)。2.各自使用部分各方按照所占房產(chǎn)份額，對各自使用的部分享有獨立的使用權(quán)。各方應(yīng)合理使用其使用部分，不得擅自改變用途或進行損害其他共有人權(quán)益的行為。在各自使用部分內(nèi)，如需進行裝修、改造等，應(yīng)確保不影響其他共有人的正常生活和房產(chǎn)的整體安全結(jié)構(gòu)。如因自身裝修、改造等行為給其他共有人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房產(chǎn)處分約定1.份額轉(zhuǎn)讓各方有權(quán)轉(zhuǎn)讓其按份共有的房產(chǎn)份額。在轉(zhuǎn)讓時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前通知其他共有人轉(zhuǎn)讓事宜，并提供轉(zhuǎn)讓條件等相關(guān)信息。其他共有人應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)，以書面形式明確是否行使優(yōu)先購買權(quán)。若其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)明確約定受讓人繼續(xù)遵守本協(xié)議約定的各項條款，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)整體處分未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，不得對該房產(chǎn)進行整體處分，包括但不限于出售、抵押、贈與等。若需對房產(chǎn)進行整體處分，應(yīng)提前召開共有人會議，充分協(xié)商處分方案及所得款項的分配方式等事項。在取得占份額三分之二以上共有人書面同意后，方可進行相關(guān)處分行為。處分所得款項按照各方所占房產(chǎn)份額比例進行分配。五、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，給其他方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.如一方擅自改變房產(chǎn)用途、對房產(chǎn)進行重大改造或損害其他共有人權(quán)益的，應(yīng)立即停止違約行為，并恢復(fù)房產(chǎn)原狀或賠償其他共有人因此遭受的損失。3.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知其他共有人，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.各方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，各方各執(zhí)一份，房產(chǎn)登記部門備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日丙方（簽字或蓋章）：__________________日期：_____