私房區(qū)域劃分協(xié)議書

私房區(qū)域劃分協(xié)議書?甲方（產(chǎn)權(quán)人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（使用人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[私房詳細(xì)地址]的私房（以下簡稱"該私房"），為明確甲乙雙方在該私房內(nèi)各自使用區(qū)域的相關(guān)權(quán)益和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.私房基本情況該私房為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，共有[層數(shù)]層。房屋布局為[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部格局，如一層為客廳、廚房、衛(wèi)生間，二層為三個臥室等]。2.區(qū)域劃分內(nèi)容雙方經(jīng)協(xié)商，對該私房進(jìn)行如下區(qū)域劃分：甲方使用區(qū)域：包括[詳細(xì)說明甲方使用的房間、區(qū)域等，如一層的客廳、廚房東側(cè)的儲物間，二層的主臥及相連的衛(wèi)生間等]。乙方使用區(qū)域：包括[詳細(xì)說明乙方使用的房間、區(qū)域等，如一層的西側(cè)臥室及相鄰的衛(wèi)生間，二層的次臥及陽臺等]。共用區(qū)域：包括但不限于房屋的樓梯、走廊、屋頂、外墻、庭院（如有）、水電設(shè)施設(shè)備所在區(qū)域、消防設(shè)施設(shè)備所在區(qū)域等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對其使用區(qū)域享有獨(dú)立的占有、使用、收益和處分權(quán)，但應(yīng)遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。有權(quán)按照本協(xié)議約定使用共用區(qū)域，但不得損害乙方及其他共用人的合法權(quán)益。有權(quán)監(jiān)督乙方對其使用區(qū)域及共用區(qū)域的合理使用，如發(fā)現(xiàn)乙方有不當(dāng)使用行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的區(qū)域范圍使用房屋，不得擅自變更或擴(kuò)大使用區(qū)域。負(fù)責(zé)其使用區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保正常使用，費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。但因乙方故意或重大過失造成損壞的除外。對共用區(qū)域的設(shè)施設(shè)備負(fù)有合理使用和協(xié)助維護(hù)的義務(wù)，如因甲方原因造成共用設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如需對其使用區(qū)域進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響乙方的正常生活和房屋的安全結(jié)構(gòu)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對其使用區(qū)域享有獨(dú)立的占有、使用、收益和處分權(quán)，但應(yīng)遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。有權(quán)按照本協(xié)議約定使用共用區(qū)域，但不得損害甲方及其他共用人的合法權(quán)益。有權(quán)要求甲方對共用區(qū)域進(jìn)行合理維護(hù)和管理，確保共用區(qū)域的正常使用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的區(qū)域范圍使用房屋，不得擅自變更或擴(kuò)大使用區(qū)域。負(fù)責(zé)其使用區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保正常使用，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。但因甲方故意或重大過失造成損壞的除外。對共用區(qū)域的設(shè)施設(shè)備負(fù)有合理使用和協(xié)助維護(hù)的義務(wù)，如因乙方原因造成共用設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如需對其使用區(qū)域進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響甲方的正常生活和房屋的安全結(jié)構(gòu)。三、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)雙方各自承擔(dān)其使用區(qū)域?qū)?yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。共用區(qū)域的物業(yè)管理費(fèi)由雙方按照使用面積比例分擔(dān)。使用面積比例的計算方式為：甲方使用面積占房屋總面積的比例為[X]%，乙方使用面積占房屋總面積的比例為[Y]%。2.水電費(fèi)雙方各自承擔(dān)其使用區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)。共用區(qū)域的水電費(fèi)由雙方按照使用面積比例分擔(dān)，計算方式同上。3.其他費(fèi)用對于房屋的維修基金、稅費(fèi)等其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。四、房屋維修與保養(yǎng)1.共用部分維修房屋共用部分（如屋頂、外墻、樓梯、走廊等）出現(xiàn)損壞需要維修時，由雙方共同協(xié)商維修方案，并按照各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用比例分擔(dān)維修費(fèi)用。若一方不同意維修方案或拒絕承擔(dān)應(yīng)分擔(dān)的維修費(fèi)用，導(dǎo)致維修無法及時進(jìn)行，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.自用部分維修甲乙雙方各自負(fù)責(zé)其使用區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)。如一方發(fā)現(xiàn)自用部分設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時進(jìn)行維修，如因特殊情況無法自行維修的，可委托專業(yè)維修人員進(jìn)行維修，費(fèi)用自行承擔(dān)。若因一方未及時維修自用部分設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致影響對方正常使用或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更或擴(kuò)大使用區(qū)域，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定對其使用區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反國家法律法規(guī)或本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更或擴(kuò)大使用區(qū)域，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定對其使用區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和維修，導(dǎo)致甲方無法正常使用房屋或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方違反國家法律法規(guī)或本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е逻`反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯程度分擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該私房產(chǎn)權(quán)變更或雙方另有約定時止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由