私人房屋分房協(xié)議書(shū)

私人房屋分房協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方基于特定的家庭關(guān)系、共同的居住需求或其他相關(guān)因素，就私人房屋的分配事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本分房協(xié)議書(shū)。一、房屋基本情況1.房屋位置：本協(xié)議所涉及的房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋權(quán)屬：該房屋系[房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源，如自建、購(gòu)買(mǎi)等]，目前登記在[房屋產(chǎn)權(quán)登記人姓名]名下。二、分房具體安排1.甲方分得房屋：甲方分得該房屋的[具體樓層及房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米。該部分房屋包括但不限于臥室[X]間、客廳[X]個(gè)、廚房[X]個(gè)、衛(wèi)生間[X]個(gè)等，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)。2.乙方分得房屋：乙方分得該房屋的[具體樓層及房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米。該部分房屋包括但不限于臥室[X]間、客廳[X]個(gè)、廚房[X]個(gè)、衛(wèi)生間[X]個(gè)等，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)其所分得房屋的獨(dú)立占有、使用、收益和處分權(quán)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理房屋相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記（如有需要）等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)其分得房屋進(jìn)行合理裝修、改造等，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及乙方利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)其所分得房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。負(fù)責(zé)維護(hù)其所分得房屋的正常使用狀態(tài)，不得故意損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。尊重乙方對(duì)其分得房屋的權(quán)利，不得干涉乙方正常使用房屋及進(jìn)行合理的裝修、改造等行為。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助配合工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)其所分得房屋的獨(dú)立占有、使用、收益和處分權(quán)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理房屋相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記（如有需要）等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)其分得房屋進(jìn)行合理裝修、改造等，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及甲方利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)其所分得房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。負(fù)責(zé)維護(hù)其所分得房屋的正常使用狀態(tài)，不得故意損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。尊重甲方對(duì)其分得房屋的權(quán)利，不得干涉甲方正常使用房屋及進(jìn)行合理的裝修、改造等行為。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助甲方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助配合工作。四、房屋使用與維護(hù)1.共用部分：雙方同意，對(duì)于房屋的共用部分，如樓梯間、電梯、走廊、屋頂、外墻等，由雙方共同使用和維護(hù)，并按照各自所占房屋建筑面積比例分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.自用部分：雙方各自負(fù)責(zé)其所分得房屋自用部分的使用和維護(hù)，確保房屋安全、整潔、衛(wèi)生。如自用部分出現(xiàn)損壞或需要維修，由各自承擔(dān)費(fèi)用和責(zé)任。3.維修責(zé)任：如房屋整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞需要維修，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用分擔(dān)方式。在緊急情況下，一方有權(quán)先行采取必要的維修措施，費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。五、房屋相關(guān)費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：雙方按照各自所占房屋建筑面積比例分擔(dān)每月的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)服務(wù)公司與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。2.水電費(fèi)：雙方各自承擔(dān)其所分得房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)，按照實(shí)際使用量及供水供電部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。3.燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)：雙方各自承擔(dān)其所分得房屋產(chǎn)生的燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)，按照實(shí)際使用量及供氣供熱部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：如房屋產(chǎn)生的房屋維修基金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，由雙方按照各自所占房屋建筑面積比例分擔(dān)。六、房屋產(chǎn)權(quán)變更（如有需要）1.變更條件：在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，雙方可協(xié)商一致辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得房屋的產(chǎn)權(quán)登記至各自名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.變更程序：如一方提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知另一方。雙方應(yīng)共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提交相關(guān)申請(qǐng)材料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的要求配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。七、違約責(zé)任1.協(xié)議履行違約：若一方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金[X]元，并賠償另一方因此遭受的損失。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.擅自處分房屋違約：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將其所分得房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或贈(zèng)與他人，否則該處分行為無(wú)效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，同時(shí)賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.費(fèi)用支付違約：若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付房屋相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)采取相應(yīng)措施追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。一方如需要向另一方發(fā)出通知或文件，應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）按照上述聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。如聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面