2025年審閱商品房買賣合同應關注哪些要點？合同樣本分析

2025年審閱商品房買賣合同應關注哪些要點？合同樣本分析合同樣本分析正文第一部分：合同雙方當事人信息本合同應當明確雙方當事人的基本信息，包括買受人和出賣人的姓名或者名稱、身份、地址、聯(lián)絡方式等。買受人應為具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，而出賣人應當為依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質的企業(yè)法人或者其他合法主體。雙方應當在合同中明確各自的主體資格，確保符合法律法規(guī)規(guī)定。第二部分：商品房基本情況商品房的基本情況是合同的核心內容，應當包括以下信息：坐落位置：明確商品房的地理位置、所在城市、區(qū)、街道、門牌號等。建議買受人在簽訂合同前，要求出賣人提供詳細的測繪圖紙，明確商品房的坐標位置，避免因位置表述不清導致的糾紛。建筑面積與套內面積：合同中應當明確商品房的建筑面積和套內建筑面積，并標注測量依據(jù)和標準。買受人應當特別注意公攤面積的計算方式，必要時要求出賣人提供公攤面積明細。規(guī)劃用途：明確商品房的用途，例如住宅、商業(yè)、辦公等。買受人應當結合自身需求選擇合適用途的商品房，避免因用途不符導致的后續(xù)糾紛。土地使用權情況：明確商品房所在土地的使用權性質，例如出讓、劃撥等。買受人應特別關注土地使用權的剩余年限，確保其購買的商品房對應的土地產(chǎn)權無瑕疵。第三部分：商品房價款與付款方式商品房價款：合同中應當明確商品房價款的總金額，并與商品房的基本情況相對應。買受人應核實房價款與市場價格是否相符，必要時要求出賣人提供價格構成說明。付款方式：合同中應當明確買受人支付房價款的具體方式，包括一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等。買受人應特別注意分期付款的條件和時間節(jié)點，確保自身能夠按時履行付款義務。如果選擇按揭貸款，買受人應當了解貸款條件和銀行要求，避免因貸款問題導致交易失敗。定金與首付款：合同中應當明確買受人支付定金和首付款的具體金額、支付時間以及支付方式。買受人應核實定金的合法性，避免超過法定定金上限（不超過合同標的額的20%）。第四部分：商品房的交付與驗收交付條件：合同中應當明確商品房的交付條件，包括但不限于取得《商品房預售許可證》或《不動產(chǎn)權證》等。買受人應當核實交付條件是否符合合同約定，必要時可要求出賣人提供相關證明文件。2025年以后，部分地區(qū)可能會加強預售管理，買受人應特別關注預售資金監(jiān)管賬戶的設立和使用情況，確保購房資金的安全。交付時間：合同中應當明確商品房的交付時間。買受人應當結合自身情況，確保交付時間合理可行。如果因出賣人原因導致逾期交付，買受人有權要求違約賠償。驗收標準：合同中應當明確商品房的驗收標準，包括但不限于建筑質量、裝修標準、配套設施等。買受人在驗收時應當仔細檢查商品房的質量，必要時可聘請專業(yè)機構進行檢測。如果發(fā)現(xiàn)質量問題，買受人應當及時通知出賣人并要求修復。第五部分：違約責任買受人違約責任：合同中應當明確規(guī)定買受人未按約定支付房價款或未按約定時間辦理商品房交接手續(xù)的違約責任，包括違約金的計算方式等。買受人在簽訂合應當全面了解自身的義務，確保能夠按時履行合同義務，避免因違約產(chǎn)生額外費用。出賣人違約責任：合同中應當明確規(guī)定出賣人未按約定交付商品房或交付的商品房存在質量問題的違約責任，包括違約金的計算方式、賠償范圍等。買受人在簽訂合應當特別關注出賣人的違約責任條款，確保自身權益得到保障。違約金條款：違約金應當合理，既不能過高也不能過低，應當與實際損失相符。買受人應當在合同中明確違約金的計算方式，必要時可與出賣人協(xié)商調整違約金條款，確保公平合理。第六部分：不可抗力條款合同中應當明確規(guī)定不可抗力的范圍、處理方式等。買受人應當結合實際情況，了解不可抗力的認定標準，避免因不可抗力導致的合同履行問題。第七部分：爭議解決合同中應當明確規(guī)定爭議解決的方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。買受人應當了解不同爭議解決方式的優(yōu)缺點，根據(jù)自身情況選擇合適的爭議解決方式。第八部分：其他條款稅費承擔：合同中應當明確交易過程中產(chǎn)生的各項稅費的承擔方式，例如契稅、增值稅、土地增值稅等。買受人應當核實稅費承擔方式，確保自身稅費負擔合理。維修基金：合同中應當明確商品房維修基金的交納方式和標準，確保買受人了解維修基金的相關規(guī)定和用途。前期物業(yè)費用：合同中應當明確前期物業(yè)費用的承擔方式和標準，買受人應當了解前期物業(yè)費用的具體內容和支付方式。第九部分：合同生效與備案合同中應當明確規(guī)定合同的生效條件和備案程序。買受人應當了解合同生效的條件，確保合同符合法律規(guī)定并及時備案，避免因備案問題導致的合同無效。第十部分：補充協(xié)議合同中應當明確規(guī)定補充協(xié)議的簽訂方式和內容范圍。買受人應當認真閱讀補充協(xié)議，確保其內容與主合同不沖突，必要時可咨詢專業(yè)律師。合同樣本商品房買賣合同合同編號：買受人：（以下簡稱“買受人”）出賣人：（以下簡稱“出賣人”）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，雙方在平等、自愿的基礎上，就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房位于，具體位置為。1.2商品房的建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米。1.3商品房的用途為。1.4商品房所在土地的使用權性質為。第二條商品房價款2.1商品房價款總金額為人民幣元（大寫：元）。2.2買受人應當按照以下方式支付房價款：（1）一次性付款：買受人應當于年月日前支付全部房價款。（2）分期付款：買受人應當按照以下時間支付房價款：-第一期：人民幣元，于年月日前支付；-第二期：人民幣元，于年月日前支付；-第三期：人民幣元，于年月日前支付；（3）銀行按揭貸款：買受人應當于年月日前支付首期房價款人民幣元，余款通過銀行按揭貸款方式支付。第三條商品房的交付3.1出賣人應當于年月日前將商品房交付買受人。3.2商品房的交付條件為：（1）商品房已經(jīng)取得《商品房預售許可證》或《不動產(chǎn)權證》；（2）商品房符合合同約定的交付標準。第四條商品房的驗收4.1買受人在接收商品房時應當進行現(xiàn)場驗收，驗收標準為：（1）商品房的建筑質量符合國家相關標準；（2）商品房的裝修標準符合合同約定；（3）商品房的配套設施齊全。第五條違約責任5.1買受人未按合同約定支付房價款的，應當按日支付違約金，違約金標準為。5.2出賣人未按合同約定交付商品房的，應當按日支付違約金，違約金標準為。第六條不可抗力6.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，買受人已支付的房價款應當于日內退還。第七條爭議解決7.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應當友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1稅費承擔方式：。8.2維修基金交納方式：。8.3前期物業(yè)費用承擔方式：。第九條合同生效與備案9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2雙方應當于合同簽訂之日起日內辦理合同備案手續(xù)。第十條補充協(xié)議10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。買受人（簽字）：日期：