購房定金及鎖定協(xié)議

購房定金及鎖定協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方位于____________________的房產(chǎn)，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確買方支付定金并鎖定賣方房產(chǎn)，為雙方后續(xù)簽訂正式購房合同奠定基礎(chǔ)。

二、合同背景：買方已對賣方房產(chǎn)進行實地考察，并同意購買該房產(chǎn)。為保障雙方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

三、定金支付：買方同意支付人民幣____________________元作為定金，該定金于本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。

四、房產(chǎn)鎖定：賣方承諾在收到買方支付定金后，不得將該房產(chǎn)出售或抵押給第三方。

五、正式合同簽訂：買方支付定金后，雙方應(yīng)在____________________內(nèi)簽訂正式購房合同。

六、違約責任：如買方未按本協(xié)議約定支付定金，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方承擔相應(yīng)違約責任。如賣方未按本協(xié)議約定鎖定房產(chǎn)，賣方應(yīng)向買方支付人民幣____________________元作為違約金。

七、爭議解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務(wù)：

一、買方的責任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，將定金人民幣____________________元支付至賣方指定賬戶。

2.買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)價格和付款方式，在正式購房合同簽訂后履行付款義務(wù)。

3.買方應(yīng)保證在正式購房合同簽訂前，對賣方房產(chǎn)進行充分了解，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途等。

4.買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得利用本協(xié)議進行任何違法活動。

5.買方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，與賣方簽訂正式購房合同，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

6.買方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)賣方房產(chǎn)存在重大瑕疵或不符合約定，有權(quán)要求賣方承擔相應(yīng)責任。

二、賣方的責任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等符合國家法律法規(guī)及政策要求。

3.賣方應(yīng)在收到買方支付定金后，不得將該房產(chǎn)出售或抵押給第三方，確保房產(chǎn)的鎖定狀態(tài)。

4.賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，與買方簽訂正式購房合同，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

5.賣方應(yīng)積極配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保買方在約定時間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。

6.賣方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)買方存在違約行為，有權(quán)要求買方承擔相應(yīng)責任。

7.賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，向買方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，并有權(quán)對房產(chǎn)進行實地考察。

2.買方有權(quán)要求賣方在約定期限內(nèi)簽訂正式購房合同，并履行相關(guān)義務(wù)。

3.買方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)賣方房產(chǎn)存在重大瑕疵或不符合約定時，要求賣方承擔相應(yīng)責任。

4.賣方有權(quán)要求買方在約定期限內(nèi)支付定金和履行付款義務(wù)。

5.賣方有權(quán)要求買方在約定期限內(nèi)簽訂正式購房合同，并履行相關(guān)義務(wù)。

6.賣方有權(quán)在買方違約時，要求買方承擔相應(yīng)責任。

四、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本購房定金及鎖定協(xié)議項下，買方應(yīng)向賣方支付的總金額為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起三日內(nèi)，向賣方指定的以下賬戶支付定金人民幣____________________元：

銀行名稱：____________________

賬戶名稱：____________________

賬號：____________________

2.房產(chǎn)總價支付：

a.房產(chǎn)總價支付方式：買方應(yīng)按照以下分期付款方式支付房產(chǎn)總價：

-首付款：在簽訂正式購房合同之日起五日內(nèi)，支付房產(chǎn)總價人民幣____________________元。

-首次按揭貸款：在簽訂正式購房合同之日起一個月內(nèi)，支付銀行按揭貸款人民幣____________________元。

-隨后按揭貸款：根據(jù)銀行貸款協(xié)議，按月支付按揭貸款。

b.付款條件：買方應(yīng)在每個付款節(jié)點前，確保已按照約定將款項支付至賣方指定的賬戶，并取得賣方出具的收款憑證。

3.額外費用：如因政策調(diào)整、交易稅費變動或其他非賣方原因?qū)е骂~外費用增加，買方應(yīng)按照實際發(fā)生額向賣方支付，具體費用計算及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

4.逾期付款：如買方未按約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按逾期金額的____________________%每日計收，直至付款完畢。

5.退款條款：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，已支付的定金和款項將按照以下方式處理：

a.若解除前買方已支付定金，賣方應(yīng)將定金全額退還買方。

b.若解除前買方已支付部分款項，賣方應(yīng)退還買方已支付款項減去定金后的差額。

三、資金監(jiān)管：為確保資金安全，雙方可約定由第三方機構(gòu)進行資金監(jiān)管，具體監(jiān)管方式和費用由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.買方違約：

a.如買方未按約定時間支付定金或房產(chǎn)總價款項，視為買方違約。

b.買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按逾期金額的____________________%每日計收，直至付款完畢。

c.如買方連續(xù)兩次逾期支付，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方承擔全部違約責任，包括但不限于已支付款項的損失。

2.賣方違約：

a.如賣方未按約定時間與買方簽訂正式購房合同，或未履行合同約定的其他義務(wù)，視為賣方違約。

b.賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。

c.如賣方違約導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并承擔相應(yīng)的賠償責任。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟，訴訟地為賣方所在地。

b.仲裁：雙方可約定將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁，仲裁地為____________________。

3.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，賣方所在地人民法院為有管轄權(quán)的第一審法院。

5.特別約定：若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁方式解決。如一方違反仲裁協(xié)議，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

三、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.發(fā)生不可抗力事件期間，雙方均不承擔違約責任。如不可抗力事件持續(xù)超過三個月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非另有約定。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至正式購房合同簽訂之日止，或至雙方約定的其他終止條件成就之日止。

三、變更與補充：

1.本協(xié)議的任何變更或補充，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何口頭變更或補充均不具有法律效力。

四、終止條款：

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.正式購房合同簽訂，本協(xié)議自動終止；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.發(fā)生不可抗力事件，本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；

d.一方違約，另一方在收到違約通知后____________________日內(nèi)未采取補救措施或未解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：

a.買方已支付的定金和款項，賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式退還或支付；

b.雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)；

c.雙方應(yīng)各自承擔因本協(xié)議終止而產(chǎn)生的責任。

五、通知：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址進行通知送達。

2.任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并在送達后立即生效。

3.如一方地址變更，應(yīng)及時通知另一方。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，依照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

附件：

一、需求文檔：

1.房產(chǎn)需求說明書，詳細列明買方對房產(chǎn)的具體需求，包括面積、戶型、位置、配套設(shè)施等。

二、設(shè)計方案：

1.房產(chǎn)設(shè)計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，展示房產(chǎn)的布局和外觀。

三、技術(shù)規(guī)格：

1.房產(chǎn)技術(shù)規(guī)格書，包含建筑材料、施工工藝、設(shè)備標準等，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標準。

四、各類證件復(fù)印件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件，證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對該房產(chǎn)所占用土地的使用權(quán)。

3.環(huán)保驗收合格證明復(fù)印件，證明房產(chǎn)符合環(huán)保要求。

4.消防驗收合格證明復(fù)印件，證明房產(chǎn)符合消防安全要求。

5.住宅專項維修資金繳納證明復(fù)印件，證明賣方已按規(guī)定繳納專項維修資金。

6.房產(chǎn)質(zhì)量保證書復(fù)印件，證明賣方對該房產(chǎn)的質(zhì)量承擔責任。

五、合同簽訂前實地考察報告：

1.房產(chǎn)實地考察報告，包括對房產(chǎn)現(xiàn)場勘察的照片、視頻及文字描述，證明買方已對房產(chǎn)進行充分了解。

六、雙方協(xié)商確定的其它材料：

1.雙方在簽訂本協(xié)議前達成的任何書面協(xié)議、備忘錄等，作為本協(xié)議的補充文