餐飲物業(yè)服務(wù)合同

XX萬達(dá)廣場(chǎng)XX物業(yè)服務(wù)合同

XX萬達(dá)廣場(chǎng)

XX餐飲有限公司

物業(yè)服務(wù)合同

第一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況

第二條物業(yè)服務(wù)范圍

第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用

第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第五條物業(yè)服務(wù)分包

第六條物業(yè)裝修改造

第七條甲方的其他權(quán)利和義務(wù)

第八條乙方的其他權(quán)利和義務(wù)

第九條保險(xiǎn)

第十條違約責(zé)任

第十一條合同終止

第十二條其他約定

附件：物業(yè)管理界面劃分

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kJ耳達(dá)-口頭XX物業(yè)服務(wù)合同

本物業(yè)服務(wù)合同（下稱“本合同”）由下述雙方于年月日在中華人

民共和國XX市簽訂：

本物業(yè)服務(wù)合同（下稱2本合同？）由下述雙方于------~—日在中華人民

共和國XX市簽訂:

甲方：XX萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司

注冊(cè)地址：XX市XX路XX萬達(dá)廣場(chǎng)

注冊(cè)地址：XX市XX路XX萬達(dá)廣場(chǎng)

營業(yè)執(zhí)照號(hào)：XXXXXXXXXX

營業(yè)執(zhí)，期號(hào)：XXXXXXXXXX

法定代表人：XXX

法定代表人：XXX

通訊地址：XX市XX路XX號(hào)萬達(dá)廣場(chǎng)X座

聯(lián)系電話：XXXXXXXX

XYXzYxYZxYzxYzxYzxYzxY/r\

傳真：XXXXXXXX

轉(zhuǎn)------XXXXXXXX

乙方：XXXXXXX有限公司

。__:XXXXXXX有限公司

注冊(cè)地＞址：XX市XXX區(qū)XXXX號(hào)

—:XX市XXX區(qū)XXXX號(hào)

營業(yè)執(zhí)照號(hào)：

營業(yè)執(zhí)照號(hào).：

;去定代,表人：XXXXXXX

法定代表人,XXXXXXX

通訊地址：

3再J禮地址:

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2J/j達(dá)廣場(chǎng)XX物業(yè)服務(wù)件同

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

傳真：

#---------=^-5—

鑒于XXXXXX有限公司（下稱“物業(yè)產(chǎn)權(quán)人”）與乙方簽訂了房屋租賃合同（下

稱“《租賃合同》”），乙方承租使用助業(yè)產(chǎn)權(quán)人擁有的位于XXXXXX的XX萬達(dá)

廣場(chǎng)（下稱“萬達(dá)廣場(chǎng)”或“商業(yè)廣場(chǎng)”）中的部分區(qū)域（下稱“租賃區(qū)域”，位

置及面積詳見《租賃合同》），乙方將在租賃區(qū)域統(tǒng)一以“XXXX”的品牌（商標(biāo)、

名稱）統(tǒng)一對(duì)外營業(yè)。

鑒于XXXXXX有限公司（下稱“物業(yè)產(chǎn)權(quán)人”）與乙方簽訂了房屋租賃合同（下

稱“《租賃合同》”），乙方承租使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人擁有的位于_XXXXX）J的X-X-萬達(dá)廣

洋她-加猱合■同》），乙方將，金―統(tǒng)L以“XXXX”的梟外?標(biāo)鋁「統(tǒng)C

對(duì)外營業(yè)U

現(xiàn)甲方受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托及甲、乙雙方根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法

規(guī)及《租賃合同》的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方

提供物業(yè)管理服務(wù)、乙方向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。

現(xiàn)甲方受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托及甲、乙雙方根據(jù)《■物業(yè)管理?xiàng)l例》等布關(guān)法律法

.規(guī)用LK租糕合同知的存關(guān)-約定，在自愿、平事L協(xié)一苒二致的基礎(chǔ)上，就拜■方向一&

*

第一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況

1、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：萬達(dá)廣場(chǎng)

工.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目！萬達(dá)廣場(chǎng)

2、物業(yè)服務(wù)區(qū)域：萬達(dá)廣場(chǎng)公共區(qū)域

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2J/j達(dá)廣場(chǎng)XX物業(yè)服務(wù)件同

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算面積：XXXX平方米建筑面積（以《租賃合同》約定的面積

為準(zhǔn)）。

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)肯面積：XXXX平方米地院面■枳_4以《租賃合同》約定的面

積為準(zhǔn)）U

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算起始日：《租賃合同》約定的“進(jìn)場(chǎng)日”，即為物業(yè)服務(wù)費(fèi)

及水、電、燃?xì)?、熱力（采暖）、垃圾清運(yùn)費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)計(jì)算起始日。

4、物業(yè)服務(wù)配洋#檔始用-：《租賃合同〉■約定我事當(dāng)口”，即為物業(yè)服務(wù)費(fèi)及

5、物業(yè)類型：商業(yè)物業(yè)。

5、物業(yè)類型：商業(yè)物業(yè)。

第二條物業(yè)服務(wù)范圍

本合同所述物業(yè)服務(wù)范圍，具體見本合同附件：物業(yè)管理界面劃分。

本合同所述.物業(yè)服務(wù)范圍，具體見本合同附件,物業(yè)管理界面劃分U

第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為,

進(jìn)場(chǎng)日至前X個(gè)租約年屆滿的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/月/平方米

建筑面積；自第X個(gè)租約年（含）開始，每個(gè)租約年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在上

一個(gè)租約年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增XX%。

進(jìn)場(chǎng)日至前X個(gè)租約年屈滿的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/月/平方米

建筑面積：自第又個(gè)租約年（含）開始，每個(gè)租約年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在上

一華程約年的一物業(yè)服務(wù)弗牧用柞準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增XX%u

（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體支付方式為：

（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體支付方式為：

首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳:納區(qū)間為乙方進(jìn)場(chǎng)日至萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)日的當(dāng)月月末，，繳納

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時(shí)間為乙方進(jìn)場(chǎng)日前。除此之外，乙方應(yīng)于每月20日前（含20日）向甲方繳納

下個(gè)自然月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如第一個(gè)月和最后一個(gè)月不足一個(gè)月的，則該月物業(yè)服

務(wù)費(fèi)按照實(shí)際天數(shù)除以30日乘以該月的月物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。甲方在收到物業(yè)

服務(wù)費(fèi)后向乙方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票。

首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納一垢間為同一木選場(chǎng)圖至瓦達(dá)廣場(chǎng)拜匹日的當(dāng)月月末，，徼納

葉同為■心衣逐場(chǎng)日前u除此之外，乙方應(yīng)于每月2。-目前（含2。-日）向甲方徼納

下個(gè)自然月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)°如第一個(gè)月和最垢一個(gè)月不足一個(gè)月的，則該月腸業(yè)

（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括：管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利；物業(yè)共用部位、

共用設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序

維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用：甲方固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾

責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)用等。

（3）腸業(yè)服務(wù)費(fèi)包括！管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利7勿業(yè)共■用印4

共用設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化券護(hù)費(fèi)用、秩序

維護(hù)費(fèi)用：辦公費(fèi)用；甲方國定資齊拆4生物業(yè)夬用部位、頭用設(shè)施設(shè)備及公眾

責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)用等U

物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造

費(fèi)用。

2.空調(diào)服務(wù)費(fèi)：空調(diào)服務(wù)費(fèi)全年收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/月/平方米建筑面積,

計(jì)費(fèi)面積為XXX建筑三方米，核算每月空調(diào)服務(wù)費(fèi)為XXXXX元（人民幣大寫：

XXXXXXXXXXXXXXX整），每年空調(diào)服務(wù)費(fèi)為XXXXXX元，自商業(yè)廣場(chǎng)開業(yè)日

開始按月計(jì)收。

斗費(fèi)再秘為XX汽電^核算每月空調(diào)服務(wù)費(fèi)為XXXXX元（人民幣大寫：

XXXXXXXXXXXXXXX整），每年空調(diào)月艮務(wù)費(fèi)為XXXXXX元，日商業(yè)廣場(chǎng)開業(yè)日

開始按月計(jì)收U

空調(diào)服務(wù)費(fèi)的具體支付方式為：首付空調(diào)服務(wù)費(fèi)支付費(fèi)用區(qū)間為萬達(dá)廣場(chǎng)開

業(yè)日至當(dāng)月月末。除此之外，乙方應(yīng)于每月25日前向甲方支付下個(gè)自然月的空調(diào)

服務(wù)費(fèi)。如第一個(gè)月和最后一個(gè)月不足一個(gè)月的，則該月空調(diào)服務(wù)費(fèi)按照實(shí)際天數(shù)

除以30日乘以該月的月空調(diào)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)笄。甲方在收到空調(diào)服務(wù)費(fèi)后向乙方提

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供物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票。

空調(diào)服務(wù)費(fèi)的J1體支付方式為：首付空調(diào)服務(wù)費(fèi)支付費(fèi)用區(qū)間為萬達(dá)廣場(chǎng)開

如斗五當(dāng)#丹未。除此之外，乙方應(yīng)于每月25日前向甲方賣件羊令電然丹的空調(diào)

服務(wù)費(fèi)u如第一個(gè)月和最后一個(gè)月不足一個(gè)月的，則該月空調(diào)服務(wù)費(fèi)按照實(shí)際天

數(shù)除以30-日乘一以該月的省空調(diào)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算l匕方在收到空調(diào)服務(wù)費(fèi)后響一&■方

提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票U

如國家或商業(yè)廣場(chǎng)所在區(qū)域能源費(fèi)單價(jià)發(fā)生調(diào)整，則甲方有權(quán)據(jù)此調(diào)整空調(diào)

服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方對(duì)此不得拒絕。

服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方對(duì)此不得拒絕°

3、其他相關(guān)費(fèi)用：

3、抵他相關(guān)費(fèi)用：

3.1公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)支付租賃區(qū)域發(fā)生的全部公用事業(yè)費(fèi)用,包括但不限

于乙方獨(dú)立使用的水、電（含乙方獨(dú)立使用的室外廣告、泛光照明等用電）、蒸氣、

熱力（采暖）等費(fèi)用，乙方應(yīng)按本合同及《租賃合同》的有關(guān)約定及時(shí)支付。甲方

代收的公用事業(yè)費(fèi)，甲方向乙方提供國家法律認(rèn)可的票據(jù)。如乙方堅(jiān)持要求開具發(fā)

票，則甲方可向乙方開具物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票，由此產(chǎn)生的稅金由乙方承擔(dān)。

3.1公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)支付租賃區(qū)域發(fā)生的仝部公用事業(yè)費(fèi)用，包括但不限

于乙方獨(dú)立使用的水、電（含乙方獨(dú)立使用的室外廣告、泛光照明等用電）、感氣、

具發(fā)票，則甲方可向乙方開具物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票，由此產(chǎn)生的稅金由乙方承擔(dān)，

在乙方與公用事業(yè)單位完成分戶交費(fèi)手續(xù)、簽訂供應(yīng)合同前，乙方應(yīng)向甲方支

付各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)。在物業(yè)產(chǎn)權(quán)人為乙方辦理完畢用戶分戶交費(fèi)過戶手續(xù)后，乙方

應(yīng)立即自行與上述公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同，由乙方根據(jù)政府價(jià)格主管部門批

準(zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)量設(shè)施記載的數(shù)據(jù)據(jù)實(shí)按月向公用事業(yè)部門繳納。

在乙方與公用事業(yè)單位完成分戶交?費(fèi)手續(xù)、簽訂供應(yīng)合同前，乙方應(yīng)向甲方

乙方應(yīng)立即自行與上述公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同，由乙方根據(jù)政府價(jià)格主管部

門批準(zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)量諼施4&＜鎧課據(jù)據(jù)實(shí)按月向公用事業(yè)部門繳納。

3.2計(jì)量表差和能源損耗分?jǐn)偅?/p>

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3.2計(jì)量表差一和能源損耗分?jǐn)傄?/p>

因公用事業(yè)部門設(shè)定的計(jì)量方式原因，造成商業(yè)廣場(chǎng)產(chǎn)生的計(jì)量差值費(fèi)用（如

水、電表二級(jí)計(jì)量方式，造成分表之和與總表計(jì)量間存在的差值部分），由同級(jí)計(jì)

量各用戶（含乙方）按權(quán)重分怵。

水、電表二級(jí)計(jì)量方式，造成分表之和與茗表計(jì)量間存在的差值部分），由同級(jí)計(jì)

量各用戶（含乙方）按權(quán)重分押U

即差值分?jǐn)倲?shù)=分表計(jì)量+Z分表計(jì)量X（廣場(chǎng)總表計(jì)量2分表計(jì)量）。

商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)其他部分的水、電等能源損耗也應(yīng)按照前述原則進(jìn)行分?jǐn)?，甲方?/p>

供相應(yīng)依據(jù)。乙方分?jǐn)偟馁M(fèi)用應(yīng)在其支付相應(yīng)的各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)的同時(shí)予以支付。

商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)其他部分的水、電等能源損耗也應(yīng)按照前述原則進(jìn)行分?jǐn)?，甲?/p>

提供相應(yīng)依據(jù)u乙方分推的費(fèi)用應(yīng)在其支付相應(yīng)的各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)的同時(shí)予以支

—

3.3超時(shí)服務(wù)費(fèi)：商業(yè)廣場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)時(shí)間為12小時(shí)（10:00至22:00）,甲

方可根據(jù)季節(jié)變化等因素對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)時(shí)間作調(diào)整。乙方因經(jīng)營需要可向甲方申

請(qǐng)延長租賃區(qū)域的營業(yè)時(shí)間，并按延長服務(wù)時(shí)間向甲方支付超時(shí)服務(wù)費(fèi)。超時(shí)服務(wù)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.05元/小時(shí)/平方米建筑面積。

3.3超時(shí)服務(wù)費(fèi)：商業(yè)廣場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)時(shí)間為12小時(shí)（10:00至22:00）,

甲方可根據(jù)季節(jié)變化等因素對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)時(shí)間作調(diào)整u乙方國運(yùn)營需要可向甲方

服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.05元/小時(shí)，平方米建筑面積u

超時(shí)服務(wù)費(fèi)包括乙方超時(shí)營業(yè)期間內(nèi)甲方為乙方提供超時(shí)服務(wù)所產(chǎn)生的空調(diào)

服務(wù)、電梯服務(wù)及安全秩序服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)人員成本等。乙方在繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

時(shí)一并向甲方繳納超時(shí)服務(wù)費(fèi)。

3.4垃圾清運(yùn)費(fèi)：租賃區(qū)域產(chǎn)生的垃圾，由乙方自行收集、封裝，并清運(yùn)至

甲方指定的垃圾房（點(diǎn)兀甲方負(fù)責(zé)垃圾房管理，負(fù)責(zé)定期將垃圾房暫存的垃圾清

運(yùn)至政府規(guī)定消納場(chǎng)所集中處理，由此產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)、消納費(fèi)用由各商家（含乙

方）按租賃區(qū)域建筑面積分?jǐn)偂?/p>

3.4垃圾清運(yùn)費(fèi)：租賃區(qū)域產(chǎn)生的垃圾，由乙方自行收集、封裝，并清運(yùn)至

甲方指定的垃圾房（點(diǎn)八甲方負(fù)責(zé)垃圾房管理，負(fù)責(zé)定期將垃圾房暫存的垃圾清

運(yùn)至■政屏規(guī)關(guān)海納場(chǎng)回條中次理，由此產(chǎn)生的拄覬清運(yùn)「消■納費(fèi)■用前一各■苒科（金

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3.5根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定必須由甲方代收、代徼、代扣的且應(yīng)由乙方承擔(dān)的其

他費(fèi)用，包括排污費(fèi)、設(shè)施設(shè)備的檢測(cè)費(fèi)、消防檢測(cè)費(fèi)、噪音監(jiān)測(cè)費(fèi)等，乙方應(yīng)按

相關(guān)規(guī)定及時(shí)支付。

3￡—根據(jù)當(dāng)?shù)卮骊P(guān)規(guī)定必須一由單■方代唉L伐微L代扣-的縣層由方承拉的其

他費(fèi)用，包括排污費(fèi)、設(shè)施設(shè)備的檢測(cè)費(fèi)、消防檢測(cè)費(fèi)、噪音監(jiān)測(cè)費(fèi)等，乙方應(yīng)

按相關(guān)規(guī)定及時(shí)支付U

3.6雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)繳納的稅短，根據(jù)國家和租賃區(qū)域所在地

地方的相關(guān)規(guī)定各自繳納和承擔(dān)。無論本合同是否明確約定，凡屬于向租賃區(qū)域承

租人征妝的政府稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

3.6雙方因簽訂和殖行本合同而應(yīng)徼納的稅費(fèi)，根據(jù)國家和租賃區(qū)域所在地

地方的相關(guān)規(guī)定各自徼納和承擔(dān)u無論本合同是否明確約定，凡屬于向租與區(qū)域

承租人征收的政府稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)U

3.7乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其在租賃區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營所引起的一切稅、費(fèi)。

3.8政府職能部門收取的相關(guān)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)按照租賃區(qū)域建筑面積占萬

達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，但甲方?huì)提前將相關(guān)政府收費(fèi)通知書或規(guī)定

明示于乙方。

3.8政府職能部門收取的相關(guān)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)按照租賃區(qū)域速筑面積占萬

達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積的比例進(jìn)行分推,但甲方會(huì)提濟(jì)洛相關(guān)政府收費(fèi)通知書或規(guī)定

3.9乙方應(yīng)支付由雙方協(xié)商確認(rèn)的其他有償服務(wù)費(fèi)?！蹲赓U合同》中另有約定

的，從其約定。

&9-乙方應(yīng)支付由雙方協(xié)商確認(rèn)考其他有償服務(wù)費(fèi)?！蹲赓U合同》中另有約定

的，從力約定U

3.10乙方以支票形式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)徼費(fèi)用，或直接支付到甲方所

開立的銀行帳戶上（由雙方商定），以乙方費(fèi)用到賬為完成支付。甲方應(yīng)書面通知

乙方該銀行帳戶的具體信息。甲方在收到乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用后7

個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。

444-乙方以支票形式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，或直接支付到甲方所

開立的銀行帳戶上（由雙方商定），以乙方費(fèi)用到賬為完成先付°甲方應(yīng)書面通知

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kJ耳達(dá)-口頭XX物業(yè)服務(wù)合同

外工件書-內(nèi)向拜具正規(guī)獎(jiǎng)票具收據(jù)k

4、甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)界面的劃分、坳價(jià)變化、國家的法律法規(guī)要求,

本著提高物業(yè)管理服務(wù)水平和收支平衡的原則，直新確定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其

他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整以雙方的書面意見為準(zhǔn)，在雙方確認(rèn)后，乙方

須按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方無合理理由不予確認(rèn)或拖

延確認(rèn)的，視為已經(jīng)確認(rèn)。

4、甲方有權(quán)根據(jù)的山管理服務(wù)界面的劃分、物價(jià)變化寸國字的■法弁法規(guī)耍求，

方須按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方無合理理由不予確認(rèn)或

拖延確認(rèn)的，視為已經(jīng)確認(rèn)U

第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理

1、物業(yè)共用部住的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理

1.1房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道、道路、

廣告位、休閑設(shè)施等，保持完好（正常耗損除外）。

1.1房屋主體承重牯構(gòu)部位、戶外墻面、公共門廳、摟梯間、走廊通道、道路、

廣告住■一住閏■設(shè)施等，保持完好（正常耗損除外）」

1.2公共區(qū)域地面、墻面、石材、玻璃及門窗保持完好，顏色、形狀、規(guī)格統(tǒng)

一：檢查和監(jiān)督施工方遵守萬達(dá)廣場(chǎng)的有關(guān)裝修規(guī)定，在不影響房屋主體安全及統(tǒng)

一的情況下，保證物業(yè)使用人的正常使用要求。

1.2公共區(qū)域地面、墻面、石材、玻,璃及門窗保持完好，顏色、形狀、規(guī)格統(tǒng)

一；檢查和監(jiān)督施工方遵守萬達(dá)廣場(chǎng)的有關(guān)裝修規(guī)定，在不影響房屋主體安仝及

統(tǒng)一的情況下，保證物業(yè)使用人的正常使用要求。

1.3及時(shí)修繕公共區(qū)域、共用部位或共用設(shè)施中破損的部分。

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理

2THk共用及施設(shè)備的-日-需運(yùn)"維修l養(yǎng)護(hù)和管理

2.1湯業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供/配電、暖通等設(shè)備運(yùn)行正常，供電安全穩(wěn)定，定期檢

修保養(yǎng)系統(tǒng)設(shè)備，避免人為停電事故；給排水設(shè)備運(yùn)行合理，沒有跑冒滴漏現(xiàn)象,

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kJ耳達(dá)-口頭XX物業(yè)服務(wù)合同

并定期檢修管路和水泵；供冷（熱）溫度達(dá)到國家或當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

2.1物業(yè)管理區(qū)城內(nèi)的供/配電、暖通等設(shè)備?運(yùn)行正常，供電安仝穩(wěn)定，定期

檢修#界系統(tǒng)設(shè)備，避免人為停電事故；給排水設(shè)備運(yùn)行合理，沒存路串現(xiàn)

象，并定期檢修管路和水泵；供冷（熱）溫度達(dá)到國家或當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)U

2.2正常維修：提供24小時(shí)維修服務(wù)，接到報(bào)修后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)天

工作當(dāng)天完成，如無法解決應(yīng)解釋原因，并確定解決時(shí)間。

2.2正常維修：提供24小時(shí)維修服務(wù)，接到報(bào)修片30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)

2.3建立健全維修檔案和回訪制度。

2.4及時(shí)修繕物業(yè)公共區(qū)域、共用部位或共用設(shè)施、設(shè)備中破損的部分,

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道

的疏通

3.1保潔區(qū)域內(nèi)做到定期清潔，墻面無張貼、玻璃無臟污、廳門無污跡，外圍

無雜物。

3.1保潔區(qū)城內(nèi)做到定期清潔，墻面無張貼、玻璃無臟污、廳門無污跡，外圍

無雜物。

3.2定期消殺滅蟲c

3.3保持公共下水道、水管或其他管道暢通，防止垃圾淤積、侵蝕或傾倒于公

共區(qū)域。因使用方造成的除外，并應(yīng)追討相關(guān)責(zé)任。

3.3保持公共下水道、水管或其他管道暢通，防止垃圾淤積、侵蝕或傾倒于公

共區(qū)域u國使用方造成的除外，并應(yīng)追討相關(guān)責(zé)任U

4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理

4.1對(duì)綠地、花木草坪、景觀小品等進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和管理，做到修剪有形、長

勢(shì)良好清潔、美觀、適用。

4.1對(duì)綠地、花木草出蕓乳小品等進(jìn)行日常笄護(hù)和等理廠儆到修存存形一

勢(shì)良好清潔?、美觀、運(yùn)用U

4.2除季節(jié)原因外，盡量無枯枝、枯葉，無病害。

42-除季節(jié)■原-國四、一冬WH七牯枝、枯葉，無病害。

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2J/j達(dá)廣場(chǎng)XX物業(yè)服務(wù)件同

5.車輛停放管理

5、車柄停放管理

5.1設(shè)立清晰明確的交通道路標(biāo)志，明確劃分停車區(qū)域。

44-設(shè)立清晰明確的交通道路標(biāo)志，明確劃分停車區(qū)域u

5.2保持道路暢通，杜絕車輛亂停亂放，檢查進(jìn)出車輛及裝載物品。

52保持道路暢通，杜絕車輛亂停亂放，檢查進(jìn)出車輛及裝載物品「

5.3督促使用方對(duì)員工進(jìn)行教育，遵守萬達(dá)廣場(chǎng)的交通、停車規(guī)定。

6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理

6.1安全監(jiān)護(hù)：配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)安全監(jiān)控和

定時(shí)巡視，發(fā)現(xiàn)違法行為，及時(shí)報(bào)警并報(bào)政府相關(guān)部門處理。

6.1安全監(jiān)護(hù)：配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行24■小時(shí)安全監(jiān)控和

定時(shí)巡視，發(fā)現(xiàn)違法行為，及葉4皤并報(bào)A府相關(guān)部門處理u

6.2消防監(jiān)控：消仿監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)24小時(shí)自動(dòng)監(jiān)測(cè)，并設(shè)專人值班，按規(guī)定

保存監(jiān)控記錄，定期舉辦消防宣傳和演習(xí)，定期檢查消防設(shè)備及有無易燃易爆等

危險(xiǎn)品進(jìn)場(chǎng)、存儲(chǔ)情況，

6.2消防監(jiān)控：消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)24小時(shí)自動(dòng)監(jiān)測(cè)，并設(shè)專人值班，按規(guī)定

保存監(jiān)控記錄，定期舉辦消仿宣傳和演習(xí)，定期檢查消防設(shè)備及有無易燃易爆等

6.3與物業(yè)使用人簽訂《消防安全責(zé)任書》。

7、裝飾裝修管理服務(wù)

7.1乙方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行的裝修或裝修改造方案，必須報(bào)甲方審核。甲方應(yīng)在

收到乙方裝修方案后最遲5個(gè)工作日內(nèi)出示書面審核意見，甲方的審核并不減免

乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

7.1乙方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行的裝修或裝修改造方案，必須報(bào)甲方審核u甲方應(yīng)在

收到乙方裝修方案后最遲5-個(gè)工作日內(nèi)出示書面審核意見，甲方的審核并不減免

7.2對(duì)乙方的裝修施工過程進(jìn)行監(jiān)督與管理。

7.3乙方裝修施工完畢后須經(jīng)甲方及政府有關(guān)部門（如消防主管部門）的驗(yàn)收

認(rèn)可，甲方的臉收認(rèn)可并不減免乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

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2J/j達(dá)廣場(chǎng)XX物業(yè)服務(wù)件同

認(rèn)可，甲方的臉收認(rèn)可并不減免乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任二

8、物業(yè)檔案資料管理

8.1建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案，包括本物業(yè)的各類工程圖紙、竣工險(xiǎn)收資

料、產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備維修、運(yùn)行檔案等。

84建立本物業(yè)的場(chǎng)業(yè)管理檔案，包括本物業(yè)的冬類工程圖紙、竣工臉收資料、

產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施沒備維修、運(yùn)行檔案等U

8.2負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

9、客戶服務(wù)

9.1每月與乙方進(jìn)行服務(wù)溝通，并建立服務(wù)回訪記錄。

9.1每月與乙方進(jìn)行服務(wù)溝通，并建立服務(wù)同訪記錄二

9.2建立投訴處置規(guī)程，及時(shí)處理投訴事項(xiàng)。

9.2建立投訴處翼規(guī)程l及時(shí)興理投訴事項(xiàng)p—

以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如因物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人原因造成無法達(dá)到的，甲方不承擔(dān)

違約責(zé)任，但甲方盡力協(xié)調(diào)解決有關(guān)問題。

違約責(zé)任，但甲方盡力協(xié)調(diào)解決有關(guān)問題”

第五條物業(yè)服務(wù)分包

甲方可將其在本合同下的任何專項(xiàng)服務(wù)委托或分包給專業(yè)服務(wù)商（下稱“分

包商”），但不能因此免除甲方在本合同中應(yīng)履行的義務(wù)或責(zé)任。

甲方可將其在本合同下的任何專項(xiàng)服務(wù)奏托或分包給專業(yè)服務(wù)商（下稱“分

包商”），但不育邑因此免除邱與同■中-應(yīng)履行的義務(wù)或責(zé)任二

第六條物業(yè)裝修改造

1、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前，須按國家消防法律法規(guī)要求，與甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或與

政府有關(guān)部門簽訂《消方安全責(zé)任書》，明確消防管理責(zé)任。

1、乙方進(jìn)場(chǎng)奏^條前干■潁按國家消防法律法規(guī)要求，與甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或與

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2J/j達(dá)廣場(chǎng)XX物業(yè)服務(wù)件同

2、乙方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行的裝修或裝修改造方案，涉及消防安全、建筑安全，排

油煙、排噪及排污等，須按當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T規(guī)定報(bào)力匕；涉及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)

備設(shè)施的，須報(bào)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及甲方審核書面批準(zhǔn)，但物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及甲方審核批準(zhǔn)

不減免乙方責(zé)任。

2「乙方對(duì)型匏租堆連存的裝修或裝修決選方案，涉及消防安全、速「安全，

排油煙、排噪及排污等，須按當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T規(guī)定報(bào)批;是供

的沒備沒施的，須報(bào)物業(yè)戶層人延^■期審核書面批準(zhǔn)，但物業(yè)產(chǎn)權(quán)人圣平方申核

乙方在裝修過程中，須嚴(yán)格按照經(jīng)政府相關(guān)部門審批確認(rèn)的裝修方案和施工

圖進(jìn)行裝修；乙方須向甲方及時(shí)提供前述裝修方案中涉及增加的消防及自用設(shè)施

設(shè)備等技術(shù)資料。

乙方在裝修過程中，須嚴(yán)格按照經(jīng)政府相關(guān)部門審批確認(rèn)的裝修方案和施工

設(shè)備等技術(shù)資料u

3、甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后最遲5個(gè)工作日內(nèi)出示書面審核意見，甲方

在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見也不簽字確認(rèn)的，則視為確認(rèn)。

3、甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后最遲5個(gè)工作日內(nèi)出示書面審核意見，甲方

在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見也不簽字確認(rèn)的，則視為確認(rèn)u

4、乙方的裝修施工過程須接受甲方的監(jiān)督與管理，但甲方的監(jiān)督與管理并不

減免乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，甲方也不因監(jiān)督與管理而對(duì)乙方的裝修施工承擔(dān)任何責(zé)

任。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方施工不得破壞租賃區(qū)域的房屋基本結(jié)構(gòu)、外墻部

分以及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的任何設(shè)施設(shè)備。施工完畢后須經(jīng)甲方及政府有關(guān)部門（如

消防主管部門）的驗(yàn)收認(rèn)可，因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4、乙方的裝修袖衣王程續(xù)接受甲方的監(jiān)督與管理，但甲方的監(jiān)督與管理并不

減免乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，甲方也不因監(jiān)督與管理后對(duì)乙方的裝修旃工承擔(dān)任何責(zé)

任°未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方施工不得破壞租賃區(qū)域的房屋基本結(jié)構(gòu)、外墻

部分以及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的任何設(shè)的設(shè)備u施工完畢后須經(jīng)甲方及政府有關(guān)部門

一即消防主管■部門34集途收認(rèn)可，因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用和賽缶由_乙方承擔(dān)L

第七條甲方的其他權(quán)利和義務(wù)

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kJ耳達(dá)-口頭XX物業(yè)服務(wù)合同

除本合同上述約定外，甲方還有如下權(quán)利和義務(wù)：

除本合同上述約定外，甲方還有如下權(quán)利和義務(wù)：

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制訂商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營管理的各項(xiàng)

管理規(guī)定（下稱“物業(yè)管理規(guī)定”），調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)

力'法。

4、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制汀商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營管理的各項(xiàng)

管理規(guī)定（下稱“物業(yè)管理密—可熨物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦

2、對(duì)違反物業(yè)管理法律法規(guī)、本合同及物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理：包括

要求停止違法、違規(guī)、違章行為；要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金；停止提供相

關(guān)專項(xiàng)服務(wù)；提起訴訟或仲裁等。

2、對(duì)違反物業(yè)管理法律法規(guī)、本合同及物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理：包括

要求■停止■違■法l違-規(guī)土■連幸存為■一栗求賠?償經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金！停止提供相

關(guān)專項(xiàng)服務(wù)：提起訴訟或仲裁等U

3.對(duì)租賃區(qū)域裝修及相關(guān)垃圾清運(yùn)等事項(xiàng)的監(jiān)督和管理。

3、對(duì)租賃區(qū)埃裝修及相關(guān)■垃圾清運(yùn)等事項(xiàng)妁鑒普和■管理廣

4、受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，行使對(duì)乙方使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人配置之設(shè)施設(shè)備（包括消

防系統(tǒng)）維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督及管理。在乙方不正確使用或未進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S修保

養(yǎng)時(shí)，可責(zé)令乙方限期整改或由甲方代為維修、保養(yǎng)，所發(fā)生的合理費(fèi)用由乙方承

擔(dān)；如造成損失的，乙方須予以賠償。受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，必要時(shí)對(duì)出入租賃區(qū)域

的財(cái)物及人員進(jìn)行控制及管理。在乙方報(bào)修的前提下，甲方進(jìn)入租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行維

修，不需書面通知乙方。

4、受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人類托，行使對(duì)乙方使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人配置之設(shè)施,設(shè)備（包括消

區(qū)系用_維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督及管理。在乙方不正確使用其集選存適當(dāng)■的維修保

養(yǎng)時(shí)，可責(zé)令乙方限期整改或由甲方代為維修、保養(yǎng)，所發(fā)生的合理費(fèi)用由乙方

承擔(dān)；如造成損失的，乙方須予以賠償u受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，必要時(shí)對(duì)出入租賃

.區(qū)域的財(cái)物及人員進(jìn)行控制及管理°在乙方報(bào)修的前提下，甲方進(jìn)入租賃區(qū)域內(nèi)

進(jìn)行維修，不需書一面講L&方「

5、協(xié)助乙方與政府相關(guān)部門進(jìn)行有關(guān)事宜的磋商，并對(duì)日常管理中所涉及的

公共事務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)。

5一協(xié)助一二與一政■展相■關(guān)?汕美連擇存關(guān)事宜的磋商，并對(duì)小落管理中廝涉我的

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kJ耳達(dá)-口頭XX物業(yè)服務(wù)合同

6.負(fù)責(zé)公共區(qū)域的商業(yè)經(jīng)營與商業(yè)廣場(chǎng)整體推廣活動(dòng)的管理。

6、負(fù)責(zé)公共區(qū)域的商業(yè)經(jīng)至與■苒業(yè)廣場(chǎng)整體推廣話■管理L

7、負(fù)責(zé)車輛停放秩序管理。

8、甲方不承擔(dān)對(duì)乙方及其工作人員、供應(yīng)商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管、保

險(xiǎn)義務(wù)。

9、應(yīng)乙方要求，且經(jīng)甲方同意，甲方可提供本合同服務(wù)約定以外的有償服務(wù),

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行商議。

妝費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行商議U

10、因緊急維修或市政需要，甲方有權(quán)停止水、電、空調(diào)或其他設(shè)備、設(shè)施

的供應(yīng)，但甲方需提前30分鐘通知乙方，突發(fā)事件等緊急情況除外（即甲方可事

后通知乙方而無需承擔(dān)任何責(zé)任）。

10、固緊急維修或市政需要，甲方有權(quán)停止水、電、空調(diào)或其他設(shè)備、設(shè)施

的供應(yīng)，但甲方需提前30分鐘通知乙方，突發(fā)事件等緊急情況除外（即甲方可事

后■通知■—而無需承擔(dān)任何責(zé)任）°

11、乙方允許甲方或甲方指定的分包商通過租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、

使用和維修管道、線路或其他設(shè)施設(shè)備，但甲方應(yīng)提前1天通知乙方。在事先書面

通知乙方后（緊急情況下可不作通知，但事后應(yīng)作書面說明），甲方或甲方指定的

分包商有權(quán)在營業(yè)時(shí)間內(nèi)，與乙方有關(guān)人員一起進(jìn)入租賃區(qū)域檢查，對(duì)租賃區(qū)域

進(jìn)行必要的維修、更換、改建或增建工作。甲方或甲方指定的分包商在進(jìn)行上述

檢查、維修、更換、改建或增建時(shí)，不應(yīng)不合理地干擾乙方的業(yè)務(wù)，或使乙方由于

此種檢查或維修而遭受不合理的損害或損失。如在完成維修工作時(shí)損壞租賃區(qū)域

的布局、裝修，甲方應(yīng)在完成相關(guān)工作后予以修復(fù)；但因乙方原因造成上述維修,

所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

11、乙方允許甲方或甲方指定的分包商通過祖賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、

使用和維修管道、線路或其他設(shè)袍設(shè)備，但甲方應(yīng)提前4-天通知乙方°在事先書

而通知石方后（緊急情況下年不作通為一小后岳年書-曲襤味—或單衣將實(shí)

的分包商有權(quán)在營業(yè)時(shí)間內(nèi)，6乙方有關(guān)人員"起進(jìn)入租賃區(qū)域檢查，對(duì)程賃區(qū)

域進(jìn)行必要的維修、更換、改建或增建工作u甲方或甲方指定的分包商在進(jìn)行上

述一整查一L維修L更換L限建或增媒時(shí)L不應(yīng)-不合理■地半擾乙方的業(yè)務(wù)，或使乙方

策.4.頁..共.“2.頁

kJ耳達(dá)-口頭XX物業(yè)服務(wù)合同

由壬上種卷查我維修而遵實(shí)不合理的損害或一損失L如在完我維修三作時(shí)損■壞科簽

區(qū)城的布局、裝修，甲方應(yīng)在完成相關(guān)工作后予以修復(fù)；但因乙方原因造成上述

維修，所產(chǎn)生的費(fèi)■用■由■邑缶

12、甲方應(yīng)協(xié)調(diào)乙方與商業(yè)廣場(chǎng)其他經(jīng)營者間的關(guān)系，維護(hù)商業(yè)廣場(chǎng)良好經(jīng)

營秩序。

-12、甲方應(yīng)協(xié)調(diào)乙方與商業(yè)廣場(chǎng)其他經(jīng)營者間的關(guān)系，維護(hù)商業(yè)廣場(chǎng)良好經(jīng)

營秩序。

13.法律法規(guī)賦予甲方的其他權(quán)利和義務(wù)。

第八條乙方的其他權(quán)利和義務(wù)

除本合同已有約定外,乙方還有如下權(quán)利和義務(wù)：

除本法同名冷幺詫外還有如下權(quán)利和義務(wù)；

1、按照《租賃合同》的約定使用店招及廣告位，但改變墻體、結(jié)構(gòu)的需經(jīng)甲

方事先書面同意后方可實(shí)施。乙方店招的安裝、使用、更換、清理、維護(hù)和保養(yǎng)

均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任。未經(jīng)甲方事先書面同意,

乙方不得將任何物件（包括標(biāo)牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻、樓頂或其他任

何公共部位。

方事先書一面一同—p實(shí)羨蘇邑招的安裝l他用T換、清理、維護(hù)■和保養(yǎng)

均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用而責(zé)任°未經(jīng)甲方事先書面同意,

乙方不得將任何物件（包括標(biāo)牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻、樓頂或其他任

何公共部位。

2.按時(shí)足額繳納應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)服務(wù)費(fèi)、超時(shí)服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)

費(fèi)及公共事業(yè)等費(fèi)用。

2、按時(shí)足額繳納反徼納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)服務(wù)費(fèi)、超時(shí)服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)

3、按照《租賃合同》及本合同約定的用途使用租賃區(qū)域。非經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人書

面同意，乙方不得變更租賃用途，保證租賃區(qū)域和設(shè)備設(shè)施的完好（正常損耗除

外），并按照約定完成應(yīng)由其承擔(dān)的維修、保養(yǎng)責(zé)任；不得損壞租賃區(qū)域房屋建筑

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kJ耳達(dá)-口頭XX物業(yè)服務(wù)合同

結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施；不得影響、妨礙公共設(shè)施設(shè)備的正常使用和正常維護(hù)、維

修及保養(yǎng)；不得置放任何超過建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品；不得將易燃、易爆、

劇毒、放射性等物品（經(jīng)營物品除外）帶入、存放在租賃區(qū)域內(nèi)；不得采取任何

可能導(dǎo)致甲方保險(xiǎn)賠償減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)

致縮短建筑物使用期限的行為。

3、按照《租賃臺(tái)下窈中心同為矣的畀全使用租賃區(qū)域0非經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人書

面同意，乙方不得變更租賃用途，保證租賃區(qū)域和設(shè)備設(shè)施的完好（正常損耗除

修及保養(yǎng)；不得置放任何超過建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品；不得籽易燃、易爆、

劇毒、放射性等物品（經(jīng)營物品除外）帶入、存放在租賃區(qū)域內(nèi)；不得采取任何

可能導(dǎo)致甲方保險(xiǎn)賠償減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為：不得采取任何可能導(dǎo)

致縮短建筑物4吏用期限的行為u

4、在租賃區(qū)域從事經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，遵守國家包括消防、環(huán)境、衛(wèi)生、防疫、文

化、治安管理等在內(nèi)的所有相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲方實(shí)施物業(yè)管理方案，教育乙方

管理人員、經(jīng)營人員、分租戶（如有），遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定，并對(duì)上述人

員的職務(wù)行為及造成的損失負(fù)責(zé)；由乙方經(jīng)營管理原因發(fā)生的治安事件以及人身

傷害造成的經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任等，均由乙方負(fù)責(zé)。

4、在租賃區(qū)域從事經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，遵守國家包括消防、環(huán)境、衛(wèi)生、防疫、文

人員的職務(wù)行為及造成的損失負(fù)責(zé)：由乙方經(jīng)營管理原因發(fā)生的治安事件以及人

身傷害造成的經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任等，均由乙方負(fù)責(zé)U

5、乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域甲方或其他承租方合法權(quán)益

的行為。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以甲方名義從事各項(xiàng)經(jīng)營管理活動(dòng)。

5、乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域甲方或其他承租方合法權(quán)益

的行為u未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以甲方名義從事各項(xiàng)經(jīng)營管理活動(dòng)下

6.乙方自行負(fù)責(zé)辦理其經(jīng)營、二次裝修等所需的或可能發(fā)生的涉及規(guī)劃、環(huán)

保、水電、通訊、消防、衛(wèi)生、防疫、城管、工商、稅務(wù)等申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)并承擔(dān)

相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。

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kJ耳達(dá)-口頭XX物業(yè)服務(wù)合同

相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。

7、乙方保證在進(jìn)場(chǎng)日后的裝修期間及經(jīng)營期間，嚴(yán)格遵守國家消防法規(guī)，確

保所有消防通道處于暢通狀態(tài)及消防相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常狀態(tài)：負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域

內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施的日常檢查及保管工作；承擔(dān)政府對(duì)租賃區(qū)域的消防專項(xiàng)檢測(cè)、

檢查費(fèi)用。因乙方使用、管理不當(dāng)造成丟失、損壞的或因此違反國家法律法規(guī)或

地方各項(xiàng)規(guī)定的，由乙方承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。

內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施的日常檢查及保管工作；承，坦政府對(duì)租賃區(qū)城的消際專項(xiàng)檢測(cè)、

檢查費(fèi)用u國乙方使用、管理不當(dāng)造成丟失、損壞的或因此違反國家法律法規(guī)或

地方各項(xiàng)規(guī)定的，由乙方承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用U

8、乙方保證對(duì)其租賃區(qū)域采取嚴(yán)格的安全防范措施。因乙方原因引致的水、

煙、燃?xì)饣蚱渌矬w外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三方人身及財(cái)產(chǎn)損害的情況，乙方

應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

,煙、燃?xì)饣蚧摇鏊矬w外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三方人身及財(cái)產(chǎn)損害的情況，乙

方應(yīng)承才旦相應(yīng)賠償責(zé)任」

9、法律法規(guī)賦予乙方的其他權(quán)利和義務(wù)。

第九條保險(xiǎn)

乙方按照《租賃合同》中與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的約定各自購買相應(yīng)的保險(xiǎn)（含公眾

責(zé)任險(xiǎn)）。發(fā)生保險(xiǎn)賠付范圍內(nèi)的事故及損失，雙方均有責(zé)任在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向保

險(xiǎn)公司報(bào)險(xiǎn)，并協(xié)助保險(xiǎn)公司做好取證等相關(guān)準(zhǔn)備工作。在雙方保險(xiǎn)賠付范圍內(nèi),

雙方互不承擔(dān)違約賠償責(zé)任及費(fèi)用，甲方也不需要就此對(duì)乙方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)

任何責(zé)任。

責(zé)任險(xiǎn)）。發(fā)生保險(xiǎn)賠付范圍內(nèi)的事故及損失，雙方均有責(zé)任在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向保

險(xiǎn)公司報(bào)險(xiǎn)，并協(xié)助保險(xiǎn)公司做好取證等相關(guān)準(zhǔn)備工作。在雙方保險(xiǎn)賠付范闔內(nèi)，

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kJ耳達(dá)-口頭XX物業(yè)服務(wù)合同

任何賽任p-

第十條違約責(zé)任

1、若任何一方違反本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)，均應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)

任，賠償另一方因此而遭受到的相應(yīng)損失，本合同另有約定的除外。

1、若任何L方違反本合同項(xiàng)千的衽向權(quán)利和義務(wù)，均應(yīng)向另L方承擔(dān)違約責(zé)

2、因甲方未履行或未及時(shí)履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致甲方負(fù)責(zé)的設(shè)備、設(shè)施出

現(xiàn)故障、損害或其他原因造成乙方的損失，甲方應(yīng)予以賠償。因乙方未對(duì)其負(fù)責(zé)的

設(shè)備和設(shè)施履行維修維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)備和設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他問題造成甲

方或第三方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

2一-年方未屣年3獎(jiǎng)眸屐存癡業(yè)等理責(zé)任.導(dǎo)致甲方負(fù)委的段備l諛施出

現(xiàn)故障損害或淇他原再連戒乙方的損失，甲方應(yīng)予以賠償k國3方■未對(duì)其奐費(fèi)

的設(shè)備和設(shè)施履行維修維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)備和設(shè)施出現(xiàn)故漳、損害或其他問題造

成甲方或第三方損失的應(yīng)予以賠償°

3、如果乙方違約延遲支付或補(bǔ)足物業(yè)服務(wù)費(fèi)和水、電、熱力、燃?xì)獾裙檬?/p>

業(yè)費(fèi)超過10日的（在乙方已與公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同應(yīng)由乙方向其直接付費(fèi)

的除外），每延遲一日需向甲方支付應(yīng)付而未付金額的萬分之五作為逾期付款違約

金。乙方延遲支付超過20日的，甲方除收取違約金外，還有權(quán)停止提供物業(yè)管理

服務(wù)，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

3、如果乙方違約延遲支付或補(bǔ)足物業(yè)服務(wù)費(fèi)和水、電、熱力、燃?xì)獾裙檬?/p>

業(yè)費(fèi)超過40-日的（在乙方已與公用事業(yè)部門簽訂洪應(yīng)合同應(yīng)由乙方向其直接付費(fèi)

的除外）,每延遲一日需向甲方圭年足年而未付金額的萬分之五作為逾期付款違

約金u乙方延遲支付超過20日的，甲方除收取違約金外，還有權(quán)停止提供物業(yè)管

理服務(wù)，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)U

第十一條合同終止

本合同于《租賃合同》終止時(shí)同時(shí)終止。

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第十二條其他約定

1、乙方按照《租賃合同》約定將其在《租賃合同》中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三

方時(shí)，乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給該方，乙方應(yīng)保證該第三方同意受

讓本合同。

■乙方按照《租賃合同》約定將其在《租賃合同》中的權(quán)利義務(wù)希上給第三

方時(shí)，乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給該方，乙方應(yīng)保證該第三方同意受

本合同p一

2、本合同附件作為本合同的有效組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。

2、本合同附件作為本合同的有效組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。

3、根據(jù)本合同的需要發(fā)出的全部通知，均須采用書面形式。甲乙各方向?qū)Ψ?/p>

發(fā)出的發(fā)票、單據(jù)及其他通知需標(biāo)明對(duì)方公司名稱，送達(dá)到對(duì)方通訊地址（以本合

同正文首頁載明為準(zhǔn)）后即視為已經(jīng)送達(dá)。

3、根據(jù)本合同-的需要獎(jiǎng)出■斐全部通名1襟采用書旃第次各方白勢(shì)方

發(fā)出的發(fā)票、單據(jù)及其他通知需標(biāo)明對(duì)方公司名稱，送達(dá)到對(duì)方通訊地址（以本

合-辰田實(shí)首英■莪明為準(zhǔn)）后即視為