置換售房頂賬協(xié)議書(shū)

置換售房頂賬協(xié)議書(shū)?甲方（售房方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（頂賬方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有房產(chǎn)一處，乙方因自身需求及雙方業(yè)務(wù)往來(lái)關(guān)系，愿以特定方式承接該房產(chǎn)并抵償相關(guān)賬款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下置換售房頂賬協(xié)議書(shū)：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房產(chǎn)基本信息甲方擬出售并用于抵賬的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)附帶[如有相關(guān)附屬設(shè)施，詳細(xì)列舉，如車庫(kù)、地下室等]，附屬設(shè)施情況如下：[車庫(kù)/地下室等附屬設(shè)施的面積、位置、使用狀況等詳細(xì)描述]2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修]狀態(tài)，具體裝修情況如下：[描述裝修風(fēng)格、裝修所用材料、裝修完成時(shí)間等信息]房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、冰箱等]，具體設(shè)施設(shè)備清單如下：[逐一詳細(xì)列出各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息]房產(chǎn)周邊配套設(shè)施完善，附近有[學(xué)校名稱、醫(yī)院名稱、商場(chǎng)名稱等]，交通便利，公交線路有[列舉經(jīng)過(guò)該房產(chǎn)附近的公交線路]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付抵賬款項(xiàng)或履行其他相關(guān)義務(wù)。在乙方未完全履行本協(xié)議義務(wù)前，有權(quán)拒絕辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，但應(yīng)提前告知乙方。對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)，保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)有效，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、購(gòu)房合同等，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的一切手續(xù)，承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在本協(xié)議簽訂后，負(fù)責(zé)將房產(chǎn)騰空交付給乙方，并保證交付時(shí)房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備及裝修狀況與本協(xié)議約定一致。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或其他糾紛，影響乙方正常使用或權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)及相關(guān)證明文件，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。在甲方交付房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定辦理相關(guān)抵賬手續(xù)。對(duì)接收的房產(chǎn)享有占有、使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定支付抵賬款項(xiàng)或履行其他相關(guān)義務(wù)。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在接收房產(chǎn)后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方原因造成房產(chǎn)損壞或價(jià)值減損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、抵賬方式及金額1.抵賬方式乙方以[具體抵賬方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貨物等，詳細(xì)說(shuō)明抵賬方式的具體內(nèi)容]向甲方抵償購(gòu)房款。2.抵賬金額經(jīng)雙方協(xié)商確定，該房產(chǎn)的抵賬金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。此金額為雙方最終確定的抵賬金額，包含房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的全部?jī)r(jià)值，雙方均認(rèn)可該價(jià)格為公平合理的市場(chǎng)價(jià)格，不存在任何欺詐、脅迫或顯失公平的情形。四、付款及過(guò)戶時(shí)間1.付款時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付抵賬款項(xiàng)的[X]%作為定金，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。剩余抵賬款項(xiàng)，乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房產(chǎn)交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)等]支付完畢。2.過(guò)戶時(shí)間在乙方按照本協(xié)議約定支付完全部抵賬款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，提供各自所需的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求及時(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及辦理相關(guān)手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方相關(guān)情況，并共同采取措施盡量縮短延遲時(shí)間。五、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且乙方支付定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)騰空交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房產(chǎn)應(yīng)保持現(xiàn)狀，附屬設(shè)施設(shè)備及裝修狀況應(yīng)與本協(xié)議約定一致，且能正常使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)鑰匙、水電氣繳費(fèi)憑證、物業(yè)交接清單等資料，并協(xié)助乙方辦理水電氣、物業(yè)等相關(guān)更名手續(xù)。3.交付確認(rèn)房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)交付時(shí)的狀況，包括房屋外觀、內(nèi)部設(shè)施設(shè)備、裝修情況等，雙方對(duì)交付確認(rèn)書(shū)的內(nèi)容無(wú)異議后，視為房產(chǎn)已成功交付。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日，應(yīng)按照抵賬金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照抵賬金額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方隱瞞房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵或其他重大問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)或權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的抵賬款項(xiàng)、因此產(chǎn)生的損失及合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照抵賬金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照抵賬金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付抵賬款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照抵賬金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或價(jià)值減損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照抵賬金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照抵賬金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具