海區(qū)租賃協(xié)議書

海區(qū)租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[海區(qū)具體位置]的海區(qū)（以下簡稱"該海區(qū)"），乙方有意租賃該海區(qū)用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.海區(qū)位置及范圍該海區(qū)位于[詳細(xì)地理位置描述]，其四至范圍為：東至[具體東至界限]，南至[具體南至界限]，西至[具體西至界限]，北至[具體北至界限]。（可附圖說明）2.海區(qū)面積經(jīng)雙方測量或確認(rèn)，該海區(qū)面積約為[x]平方米。3.海區(qū)現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證交付乙方的海區(qū)現(xiàn)狀符合乙方租賃用途的基本條件，海區(qū)內(nèi)無明顯障礙物、無嚴(yán)重污染等影響乙方正常使用的情況。但乙方應(yīng)知曉海區(qū)的自然環(huán)境特點，如潮汐、水流等情況，并自行承擔(dān)因利用海區(qū)過程中可能受到的自然因素影響。4.配套設(shè)施甲方承諾提供的配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如碼頭、航道指示標(biāo)志等]，配套設(shè)施應(yīng)處于正?？墒褂脿顟B(tài)，以滿足乙方在租賃期內(nèi)對海區(qū)的正常使用需求。乙方應(yīng)合理使用配套設(shè)施，不得擅自拆除、損壞或改變其用途。如需對配套設(shè)施進(jìn)行必要的維護、修理或改造，應(yīng)提前通知甲方并征得甲方書面同意，相關(guān)費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在租賃期滿之日起[x]日內(nèi)將海區(qū)及配套設(shè)施完好無損地交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)原則上保持不變，但因市場因素或其他不可抗力因素導(dǎo)致海區(qū)租賃價值發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如分期支付、一次性支付等]。若為分期支付，乙方應(yīng)在[具體支付日期1]支付當(dāng)年租金的[x]%，即人民幣[x]元；在[具體支付日期2]支付當(dāng)年租金的剩余部分，即人民幣[x]元。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________3.逾期支付責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的全部損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。對乙方使用海區(qū)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定使用海區(qū)，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施制止乙方的違約行為。在租賃期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃建設(shè)等不可抗力因素需要提前收回海區(qū)的，應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對乙方進(jìn)行合理補償。2.義務(wù)保證擁有該海區(qū)的合法租賃權(quán)，有權(quán)將該海區(qū)出租給乙方，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的時間和條件將海區(qū)及配套設(shè)施交付乙方使用，并確保交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與海區(qū)周邊相鄰關(guān)系，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用海區(qū)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用海區(qū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與海區(qū)租賃相關(guān)的手續(xù)（如有），所需費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途合法使用該海區(qū)及配套設(shè)施。對海區(qū)及配套設(shè)施進(jìn)行合理的維護和保養(yǎng)，但不得改變其主體結(jié)構(gòu)和主要用途。因乙方正常使用導(dǎo)致海區(qū)及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；因乙方故意或重大過失導(dǎo)致海區(qū)及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)實際需要對海區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的添置或改造，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方書面同意，相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿后，乙方添置或改造的設(shè)施設(shè)備歸乙方所有，但乙方應(yīng)在租賃期滿之日起[x]日內(nèi)將其拆除，恢復(fù)海區(qū)原狀。如乙方未按照約定拆除，甲方有權(quán)自行拆除，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，甲方拆除后對乙方造成的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用海區(qū)及配套設(shè)施，不得擅自改變用途或?qū)⒑^(qū)轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須提前書面通知甲方，并征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的全部損失。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于海區(qū)使用的相關(guān)規(guī)定，做好環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等工作，承擔(dān)因乙方使用海區(qū)過程中產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染、安全事故等給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對海區(qū)及配套設(shè)施進(jìn)行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方并采取相應(yīng)措施。如因乙方未及時通知或未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)擴大損失部分的賠償責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將海區(qū)及配套設(shè)施完好無損地交還甲方。如乙方未按照約定交還，應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占有使用費，并承擔(dān)因未交還導(dǎo)致甲方遭受的全部損失。五、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、妥善使用海區(qū)及配套設(shè)施、遵守法律法規(guī)等。如乙方在租賃期內(nèi)無違約行為，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，甲方應(yīng)在乙方交還海區(qū)及配套設(shè)施且雙方結(jié)算完畢后的[x]日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。3.如乙方在租賃期內(nèi)出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定扣除相應(yīng)的押金作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。如押金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。2.如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對本協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。