正規(guī)購房協(xié)議書

正規(guī)購房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該地址應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括所在城市、區(qū)域、街道名稱、門牌號等信息。2.房屋建筑面積：該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，此面積應(yīng)以具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。如實際面積與合同約定面積存在差異，按照《民法典》第五百一十條及相關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。5.房屋裝修情況：[說明房屋是毛坯房、精裝修還是簡裝修等具體裝修狀況]。6.附屬設(shè)施設(shè)備：該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如停車位、儲藏室、家具家電等]，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)詳細(xì)列出品牌、型號、數(shù)量等信息，確保雙方對其范圍和狀況有清晰的認(rèn)知。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性，確保對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。按照協(xié)議約定的時間和方式，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證交付時房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備符合約定的狀態(tài)。如交付時存在質(zhì)量問題或與約定不符的情況，應(yīng)按照《民法典》第五百八十二條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，即履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其符合約定的質(zhì)量和狀態(tài)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如逾期支付，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，乙方應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)，并按照逾期支付金額的一定比例（雙方可自行約定）向甲方支付違約金。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定繳納辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的各項稅費(fèi)。在接收房產(chǎn)后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，否則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀及賠償損失的責(zé)任。三、購房款項及支付方式1.購房總價款：乙方購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金的數(shù)額由雙方約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。如乙方履行合同義務(wù)，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款的支付比例及金額雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及銀行貸款政策的要求。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照銀行的要求及時辦理貸款申請手續(xù)，并提供相關(guān)資料。如貸款申請獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。若乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款項差額。尾款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方確認(rèn)房產(chǎn)無任何問題后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內(nèi)交付房產(chǎn)。2.交付條件房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得了合格證明文件。房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定的質(zhì)量和狀態(tài)，不存在質(zhì)量問題或損壞情況。甲方已按照協(xié)議約定結(jié)清與該房產(chǎn)相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時共同辦理交付手續(xù)，簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的交付情況，包括交付時間、交付狀態(tài)、雙方簽字等信息。甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、購房合同、房屋鑰匙等。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，延誤方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。2.過戶費(fèi)用：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的各項稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)項目及承擔(dān)方式如下：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項目，如印花稅、個人所得稅等]乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項目，如契稅、印花稅等]3.過戶流程：雙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記部門的要求，準(zhǔn)備齊全過戶所需的資料，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理過戶過程中，如遇到政策調(diào)整或其他特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，確保過戶手續(xù)能夠順利完成。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照協(xié)議約定的時間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。如甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款項、利息、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等直接和間接損失。若甲方不協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或故意拖延辦理，導(dǎo)致乙方無法按時取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)按照購房總價款的百分之[x]向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的百分之[x]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的中介費(fèi)、違約金、利息等。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)