民房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

民房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處民房，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.民房位置：該民房位于[具體地址]，其四至為：東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：民房為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[x]平方米，其中包括[各房間具體面積及用途說明]。房屋共有[x]層，地下[x]層，地上[x]層。3.附屬設施：該民房附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如前后院、車庫、儲物間、水電設施、供暖設施、排水設施等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定該民房的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含民房本身及所有附屬設施的轉(zhuǎn)讓費用，雙方不再因任何原因調(diào)整價格，但因不可抗力因素導致的合理損失除外。2.付款方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在[具體過戶日期或交房日期]前，一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到全部轉(zhuǎn)讓款后[x]日內(nèi)，將民房及相關產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取民房轉(zhuǎn)讓款。對民房的產(chǎn)權(quán)情況進行如實陳述，保證所提供的關于民房的所有信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務時，有權(quán)拒絕交付民房，并按照協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務：確保民房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е旅穹看嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響乙方正常受讓和使用的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。在本協(xié)議簽訂后至民房交付前，負責保護民房及其附屬設施的完好，不得擅自拆除、損壞或改變其現(xiàn)狀。如因甲方故意或重大過失導致民房及其附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償。協(xié)助乙方辦理民房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的協(xié)助義務。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在民房交付時，向乙方提供民房的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、建筑圖紙、水電開戶資料等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定要求甲方交付民房及相關產(chǎn)權(quán)證書，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在民房交付前，有權(quán)對民房的現(xiàn)狀進行實地查看，甲方應予以配合。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并采取相應的法律措施維護自身合法權(quán)益。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如逾期付款，應按照未付款項每日[x%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向甲方支付違約金。接收民房及相關產(chǎn)權(quán)證書時，應按照協(xié)議約定進行驗收。如發(fā)現(xiàn)民房及其附屬設施存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應在接收后的[x]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應負責解決。在辦理民房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應積極配合甲方及相關部門，提供必要的資料和信息，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的稅費。在民房交付后，應按照法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定合理使用民房，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)建設。四、房屋交付1.甲方應在收到全部轉(zhuǎn)讓款后的[x]日內(nèi)，將民房及相關產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。交付時，雙方應共同對民房及其附屬設施進行現(xiàn)場驗收，填寫《房屋交接清單》，雙方簽字確認。2.《房屋交接清單》應詳細記錄民房及其附屬設施的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設備設施運行狀況等。如發(fā)現(xiàn)與協(xié)議約定不符或存在質(zhì)量問題的，甲方應按照本協(xié)議的約定及時處理。3.民房交付前，該民房所產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、燃氣費、暖氣費等一切費用由甲方承擔；交付后，由乙方承擔。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理民房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的全部資料，并按照不動產(chǎn)登記部門的要求履行相應的協(xié)助義務。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商解決。3.如因甲方原因?qū)е聼o法在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方定金，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向乙方支付違約金。4.如因乙方原因?qū)е聼o法在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向甲方支付違約金。六、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓價格的[x%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的一切損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付民房或相關產(chǎn)權(quán)證書，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并按照本協(xié)議約定承擔違約責任。如乙方要求解除本協(xié)議的，甲方應雙倍返還乙方定金，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向乙方支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，并按照本協(xié)議約定承擔違約責任。如甲方要求解除本協(xié)議的，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向甲方支付違約金。4.如因一方違約導致對方通過訴訟或仲裁等方式維護自身權(quán)益的，違約方應承擔對方因此支付的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、鑒定費等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行