更換物業(yè)協(xié)議書

更換物業(yè)協(xié)議書?甲方（原物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（業(yè)主大會或業(yè)主委員會）：名稱：______________________負(fù)責(zé)人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為[物業(yè)項(xiàng)目名稱]提供物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)乙方代表業(yè)主大會決定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就更換物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項(xiàng)目具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備：[列舉主要建筑物及設(shè)施設(shè)備，如房屋建筑、電梯、消防設(shè)施等]公共區(qū)域：[包括但不限于小區(qū)道路、綠化、停車場、公共活動場地等]二、物業(yè)服務(wù)交接相關(guān)事宜（一）交接期限1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)開始辦理物業(yè)服務(wù)交接手續(xù)，并在[x]個(gè)工作日內(nèi)完成全部交接工作。2.若因特殊情況需要延長交接期限的，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，但延長后的交接期限最長不得超過[x]個(gè)工作日。（二）交接內(nèi)容1.物業(yè)資料甲方應(yīng)向乙方移交以下物業(yè)資料：物業(yè)承接查驗(yàn)資料，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)記錄、保修協(xié)議等。物業(yè)服務(wù)期間的各項(xiàng)管理制度、應(yīng)急預(yù)案及相關(guān)文件。業(yè)主及物業(yè)使用人的基本信息資料，包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、房屋面積等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)、財(cái)務(wù)賬目及相關(guān)憑證。其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料。乙方應(yīng)妥善保管甲方移交的物業(yè)資料，并在需要時(shí)向新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供必要的協(xié)助。2.固定資產(chǎn)甲方應(yīng)將屬于物業(yè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)并造冊，移交清單經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后作為交接依據(jù)。固定資產(chǎn)包括但不限于辦公設(shè)備、交通工具、通訊設(shè)備等。對于可移動的固定資產(chǎn)，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要決定是否接收；對于不可移動的固定資產(chǎn)，乙方應(yīng)按照現(xiàn)狀接收，并承擔(dān)后續(xù)維護(hù)、管理責(zé)任。3.共用設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并向乙方提供設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)記錄、運(yùn)行檔案等資料。雙方應(yīng)共同對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，包括但不限于房屋建筑結(jié)構(gòu)、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。對于查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交接期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或采取其他合理措施解決，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。在交接完成后，乙方負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的后續(xù)維護(hù)、管理及更新改造等工作。（三）費(fèi)用結(jié)算1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算截止日期為[具體日期]。甲方應(yīng)在交接期限內(nèi)完成截止日期前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算工作，并向乙方提供費(fèi)用結(jié)算清單。2.乙方應(yīng)在收到甲方提供的費(fèi)用結(jié)算清單后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。如乙方對結(jié)算金額有異議，應(yīng)在審核期限內(nèi)提出書面意見，雙方共同協(xié)商解決。3.經(jīng)雙方確認(rèn)后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照約定的方式支付給甲方。若乙方逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。（四）人員交接1.甲方應(yīng)在交接期限內(nèi)妥善安排物業(yè)服務(wù)人員的離職事宜，并確保物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。2.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否接收甲方的部分或全部物業(yè)服務(wù)人員。若乙方接收，應(yīng)與相關(guān)人員重新簽訂勞動合同或勞務(wù)協(xié)議；若乙方不接收，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理好相關(guān)人員的離職手續(xù)及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)葐栴}。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利要求乙方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)。在交接期限內(nèi)，有權(quán)對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行正常管理，但應(yīng)遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。對乙方提出的關(guān)于物業(yè)服務(wù)交接的合理要求，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)全面、真實(shí)、完整地向乙方移交物業(yè)資料、固定資產(chǎn)及共用設(shè)施設(shè)備等，并確保移交內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。按照本協(xié)議約定的交接期限和要求，積極配合乙方完成物業(yè)服務(wù)交接工作，不得故意拖延或拒絕交接。在交接期限內(nèi)，負(fù)責(zé)維持物業(yè)項(xiàng)目的正常秩序，確保物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性，不得因交接工作而影響業(yè)主的正常生活和使用。對物業(yè)項(xiàng)目在交接前存在的問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負(fù)責(zé)在交接期限內(nèi)進(jìn)行整改或采取其他合理措施解決。協(xié)助乙方與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理交接手續(xù)，提供必要的便利和支持。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行物業(yè)服務(wù)交接，提供真實(shí)、完整的交接資料和信息。在交接過程中，有權(quán)對甲方移交的內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)，對不符合要求的部分要求甲方進(jìn)行整改。對甲方在物業(yè)服務(wù)期間的工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方改正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的期限和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)。組織業(yè)主大會或業(yè)主委員會成員積極配合甲方完成物業(yè)服務(wù)交接工作，提供必要的協(xié)助和支持。在接收甲方移交的物業(yè)資料、固定資產(chǎn)及共用設(shè)施設(shè)備等后，負(fù)責(zé)妥善保管和后續(xù)管理工作。與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并確保新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠順利接管物業(yè)項(xiàng)目。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的期限和要求進(jìn)行物業(yè)服務(wù)交接，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議標(biāo)的額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方移交的物業(yè)資料、固定資產(chǎn)及共用設(shè)施設(shè)備等存在虛假、遺漏或不符合要求的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在乙方要求的期限內(nèi)進(jìn)行整改或補(bǔ)充完善；如因甲方原因給乙方或新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的期限和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。4.若乙方在交接過程中故意刁難甲方或阻礙交接工作的正常進(jìn)行，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______