商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營(yíng)合同書(shū)

商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營(yíng)合同書(shū)第一章合同訂立1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同主體1.3.1甲方（出租方）名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3.2乙方（承租方）名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.4合同目的本合同旨在明確甲方將位于______的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方進(jìn)行招商運(yùn)營(yíng)，乙方同意按照合同約定進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的招商運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。第二章商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)位于______，具體地址為：____________________。2.2地產(chǎn)面積甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)總面積為_(kāi)_____平方米，其中乙方承租的面積為_(kāi)_____平方米。2.3地產(chǎn)用途甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)用途為商業(yè)用途，包括但不限于零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公等。2.4地產(chǎn)設(shè)施甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)配備有______等設(shè)施，具體設(shè)施清單（1）______；（2）______；（3）______；第三章招商運(yùn)營(yíng)內(nèi)容3.1招商運(yùn)營(yíng)目標(biāo)乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的招商率達(dá)到______%，租金收入達(dá)到______萬(wàn)元。3.2招商運(yùn)營(yíng)策略乙方應(yīng)制定詳細(xì)的招商運(yùn)營(yíng)策略，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）市場(chǎng)調(diào)研與分析；（2）目標(biāo)客戶(hù)定位；（3）招商宣傳與推廣；（4）商戶(hù)租賃與管理；（5）商業(yè)活動(dòng)策劃與執(zhí)行；3.3招商運(yùn)營(yíng)費(fèi)用乙方在招商運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、租賃傭金等，均由乙方自行承擔(dān)。第四章租賃期限及租金4.1租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金支付4.2.1租金金額乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付租金，租金總額為_(kāi)_____萬(wàn)元。4.2.2支付方式租金支付方式為：乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的______日前，將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。4.2.3違約責(zé)任若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。第五章合同履行與終止5.1合同履行5.1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證出租的商業(yè)地產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并按照合同約定提供必要的設(shè)施和服務(wù)。5.1.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行招商運(yùn)營(yíng)，保證商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)。5.2合同終止5.2.1合同提前終止本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止。5.2.2合同終止條件以下情況發(fā)生時(shí)，本合同自動(dòng)終止：（1）甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后______日內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）其他法律規(guī)定或合同約定可以終止合同的情形。5.3合同解除5.3.1合同解除條件以下情況發(fā)生時(shí)，甲乙雙方可以解除合同：（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）其他法律規(guī)定或合同約定可以解除合同的情形。5.4合同解除后的處理5.4.1租金退還合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。5.4.2設(shè)施返還合同解除后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施完好無(wú)損地返還給甲方。5.4.3違約責(zé)任合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章商業(yè)地產(chǎn)管理6.1物業(yè)管理6.1.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行日常物業(yè)管理，保證商業(yè)地產(chǎn)的整潔、安全、有序。6.1.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。6.2商業(yè)地產(chǎn)維護(hù)6.2.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2.2維護(hù)費(fèi)用維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方因不當(dāng)使用或惡意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3安全管理6.3.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的安全管理，包括但不限于消防、防盜、監(jiān)控等。6.3.2安全措施甲方應(yīng)采取必要的安全措施，保證商業(yè)地產(chǎn)及租戶(hù)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第七章商業(yè)地產(chǎn)使用7.1使用規(guī)范7.1.1乙方責(zé)任乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)的使用規(guī)范，不得從事違法活動(dòng)。7.1.2使用限制乙方在使用商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，不得影響其他租戶(hù)的正常使用。7.2商業(yè)地產(chǎn)裝修7.2.1裝修申請(qǐng)乙方如需對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。7.2.2裝修標(biāo)準(zhǔn)乙方裝修應(yīng)符合甲方的要求，不得影響商業(yè)地產(chǎn)的整體形象和使用功能。7.3商業(yè)地產(chǎn)租賃7.3.1租賃權(quán)乙方有權(quán)將承租的商業(yè)地產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但需經(jīng)甲方書(shū)面同意。7.3.2轉(zhuǎn)租條件乙方轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)保證轉(zhuǎn)租方符合甲方的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八章商業(yè)地產(chǎn)收益分配8.1租金收益8.1.1收益分配租金收益在扣除物業(yè)管理費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用、稅費(fèi)等成本后，剩余部分按約定比例在甲乙雙方之間分配。8.1.2分配比例租金收益分配比例為：甲方______%，乙方______%。8.2其他收益8.2.1廣告收益商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的廣告位收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分按約定比例在甲乙雙方之間分配。8.2.2分配比例廣告收益分配比例為：甲方______%，乙方______%。第九章商業(yè)地產(chǎn)變更9.1變更申請(qǐng)任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。9.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備等。9.3變更生效變更內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并對(duì)雙方具有約束力。第十章合同附件10.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）商業(yè)地產(chǎn)平面圖；（2）設(shè)施設(shè)備清單；（3）物業(yè)管理合同；（4）招商運(yùn)營(yíng)方案；（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。10.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一章保密條款11.1保密信息11.1.1定義在本合同中，“保密信息”指甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息、財(cái)務(wù)狀況等非公開(kāi)信息。11.1.2保密義務(wù)甲乙雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或以任何方式使用。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。11.3保密例外以下情況不屬于保密信息的泄露：（1）法律、法規(guī)要求公開(kāi)的信息；（2）通過(guò)合法途徑已經(jīng)公開(kāi)的信息；（3）雙方事先書(shū)面同意公開(kāi)的信息；（4）在保密信息泄露前，第三方已經(jīng)合法獲取的信息。第十二章合同解除的特殊條款12.1緊急情況12.1.1定義“緊急情況”指發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。12.1.2緊急情況的處理在緊急情況下，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，并采取必要措施減輕損失。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議12.2.1定義“知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議”指因商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)涉及到的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬、侵權(quán)等問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。12.2.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三章其他條款13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。13.2通知除非本合同另有約定，任何一方給予對(duì)方的書(shū)面通知，應(yīng)以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方指定的地址，或者以快遞方式送達(dá)至對(duì)方收件人。13.3整體性本合同構(gòu)成甲乙雙方就商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營(yíng)的全部協(xié)議，取代了以前所有書(shū)面或口頭協(xié)議。13.4修改和補(bǔ)充本合