農(nóng)村集體土地抵押流轉(zhuǎn)合同

農(nóng)村集體土地抵押流轉(zhuǎn)合同編號(hào)：__________

甲方（出借方）：__________，地址：__________。

乙方（借款方）：__________，地址：__________。

合同目的：本合同旨在明確甲方將其擁有的農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押給乙方，乙方同意接受抵押并依約支付相應(yīng)款項(xiàng)的抵押流轉(zhuǎn)事宜。

合同背景：鑒于甲方擁有一定的農(nóng)村集體土地使用權(quán)，現(xiàn)因資金周轉(zhuǎn)需要，愿意將其土地使用權(quán)抵押給乙方。乙方同意接受抵押并按照約定履行還款義務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其提供的農(nóng)村集體土地使用權(quán)真實(shí)、合法、有效，并有權(quán)將其抵押給乙方。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方交付抵押土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件。

3.甲方應(yīng)確保抵押土地使用權(quán)在抵押期間不受任何權(quán)利瑕疵的影響，包括但不限于未清償?shù)膫鶆?wù)、侵權(quán)糾紛等。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.甲方在抵押期間不得擅自處分抵押土地使用權(quán)，如需處分，應(yīng)事先取得乙方的書(shū)面同意。

6.甲方應(yīng)按照合同約定，在乙方要求償還抵押債權(quán)時(shí)，無(wú)條件將抵押土地使用權(quán)及其相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)交給乙方。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付抵押債權(quán)本金及利息。

2.乙方應(yīng)妥善保管抵押土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分。

3.乙方在抵押期間不得擅自改變抵押土地的使用性質(zhì)，如需改變，應(yīng)事先取得甲方的書(shū)面同意。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，在甲方要求解除抵押關(guān)系時(shí)，無(wú)條件接受甲方提出的解除條件。

5.乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)抵押土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方采取措施消除瑕疵。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，在抵押債權(quán)到期時(shí)，無(wú)條件償還全部本金及利息。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付抵押債權(quán)本金及利息。

2.甲方有權(quán)要求乙方在抵押期間不得擅自處分抵押土地使用權(quán)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和方式交付抵押土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方在抵押期間不得擅自改變抵押土地的使用性質(zhì)。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，按照合同約定解除合同。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證抵押土地使用權(quán)的真實(shí)、合法、有效。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方交付抵押土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付抵押債權(quán)本金及利息。

4.乙方有義務(wù)妥善保管抵押土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件。

5.雙方均有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

合同金額與支付方式：

本合同抵押流轉(zhuǎn)的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

支付方式如下：

1.首次支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付抵押債權(quán)本金人民幣_(tái)_________元，作為抵押流轉(zhuǎn)的初始款項(xiàng)。

2.分期支付：自首次支付之日起，乙方應(yīng)按照以下分期支付計(jì)劃向甲方支付剩余本金及利息：

-第__________期：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)月后支付人民幣_(tái)_________元；

-第__________期：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)月后支付人民幣_(tái)_________元；

-以此類(lèi)推，直至全部本金及利息支付完畢。

3.利息支付：乙方應(yīng)按照合同約定的年利率支付利息，利息按月計(jì)收，于每期支付本金之日一并支付。

4.額外費(fèi)用：如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生額外費(fèi)用（如抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)等），乙方應(yīng)在甲方提出費(fèi)用明細(xì)后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

5.付款方式：乙方應(yīng)通過(guò)以下方式向甲方支付款項(xiàng)：

-銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶(hù)；

-現(xiàn)金支付：在雙方約定的地點(diǎn)，乙方應(yīng)以現(xiàn)金形式支付款項(xiàng)。

6.逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的__________%作為違約金。

7.付款憑證：乙方在支付款項(xiàng)后，應(yīng)保留付款憑證，并在支付完成后__________個(gè)工作日內(nèi)將付款憑證復(fù)印件交付甲方。

為確保資金流轉(zhuǎn)的順暢，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述支付條款。如有特殊原因?qū)е轮Ц斗绞叫枰兏p方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改本條款。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付抵押土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。

b.若甲方在抵押期間擅自處分抵押土地使用權(quán)，除賠償乙方因此遭受的全部損失外，還應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。

c.若甲方未能在乙方要求解除抵押關(guān)系時(shí)，無(wú)條件接受甲方提出的解除條件，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未能按照合同約定的時(shí)間和金額支付抵押債權(quán)本金及利息，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的__________%作為違約金。

b.若乙方在抵押期間擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押土地使用權(quán)，應(yīng)立即停止該行為，并向甲方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。

c.若乙方未能在甲方要求償還抵押債權(quán)時(shí)，無(wú)條件將抵押土地使用權(quán)及其相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)交給甲方，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：本合同的爭(zhēng)議解決，如選擇訴訟方式，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

4.仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用、訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，以確保合同的順利履行。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定完成所有必要的審批、登記手續(xù)，否則合同自相關(guān)手續(xù)齊全之日起生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，合同可自動(dòng)續(xù)期__________年，除非任何一方提前__________個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方終止合同。

三、變更和終止條款

1.合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.合同的終止條件包括但不限于以下情況：

a.合同約定的期限屆滿(mǎn)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同；

e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

3.合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，妥善處理未了事宜，并按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。

四、通知

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.通知自實(shí)際收到或投遞之日起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同可以暫停履行；事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

雙方在簽訂本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解本附則的所有內(nèi)容，并在本合同上簽字（或蓋章）以示確認(rèn)。

附件：

1.甲方提供的農(nóng)村集體土地使用權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于土地使用證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等。

2.甲方與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的土地使用權(quán)出讓合同或相關(guān)協(xié)議復(fù)印件。

3.抵押土地使用權(quán)的位置圖、面積表等相關(guān)技術(shù)資料。

4.雙方簽訂的抵押合同正本及副本。

5.乙方提供的支付能力證明文件復(fù)印件，如銀行流水、財(cái)務(wù)報(bào)表等。

6.雙方約定的抵押擔(dān)保物清單及權(quán)利證明文件復(fù)印件。

7.甲方提供的抵押土地使用權(quán)范圍內(nèi)的地上建筑物、構(gòu)筑物等相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、評(píng)估報(bào)告等。

8.雙方約定的抵押登記申請(qǐng)材料，包括但不限于申請(qǐng)書(shū)、身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等。

9.雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件、資料。

簽字、蓋章及日期：

甲方（出借方）代表（簽字）：

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