小區(qū)物業(yè)管理與裝修協(xié)議

小區(qū)物業(yè)管理與裝修協(xié)議第一章合同概述第一條合同訂立1.1本合同編號：（此處填寫合同編號）1.2甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就小區(qū)物業(yè)管理與裝修事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二條定義與解釋2.1“物業(yè)管理”指乙方作為物業(yè)管理方，對甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕及提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.2“裝修”指甲方對其物業(yè)進(jìn)行內(nèi)部裝飾、改造的行為。2.3“物業(yè)”指甲方購買的位于（此處填寫物業(yè)地址）的住宅或其他形式的建筑。2.4“相關(guān)法律法規(guī)”指中華人民共和國現(xiàn)行的法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等。第二章物業(yè)管理第三條物業(yè)管理范圍3.1乙方對甲方物業(yè)進(jìn)行以下范圍內(nèi)的物業(yè)管理：3.1.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作；3.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)等工作；3.1.3物業(yè)安全管理，包括消防安全、防盜安全等；3.1.4物業(yè)檔案管理；3.1.5其他物業(yè)管理服務(wù)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用按照（此處填寫收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）標(biāo)準(zhǔn)收取，具體費(fèi)用由甲方支付。4.2物業(yè)管理費(fèi)用包含以下內(nèi)容：4.2.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)、維修費(fèi)用；4.2.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用；4.2.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用；4.2.4物業(yè)管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等。第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并按照規(guī)定進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。5.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，并妥善保管。5.4乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，并及時(shí)向甲方反饋檢查結(jié)果。第五章裝修管理第六條裝修申請6.1甲方進(jìn)行裝修前，應(yīng)向乙方提出裝修申請，并提交裝修方案。6.2乙方應(yīng)在收到裝修申請之日起（此處填寫審核期限）內(nèi)，對裝修申請進(jìn)行審核。6.3乙方審核通過后，甲方方可進(jìn)行裝修。第七條裝修方案7.1裝修方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：7.1.1裝修部位、面積；7.1.2裝修內(nèi)容、施工工藝；7.1.3裝修時(shí)間；7.1.4裝修材料、設(shè)備清單。7.2甲方應(yīng)保證裝修方案符合國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第八條裝修監(jiān)督8.1乙方應(yīng)監(jiān)督甲方裝修施工過程，保證施工質(zhì)量和安全。8.2甲方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場檢查。8.3乙方發(fā)覺裝修過程中存在安全隱患時(shí)，有權(quán)要求甲方立即整改。第九條裝修驗(yàn)收9.1裝修完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。9.2乙方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知之日起（此處填寫驗(yàn)收期限）內(nèi)，對裝修進(jìn)行驗(yàn)收。9.3驗(yàn)收合格后，甲方取得裝修后的物業(yè)使用資格。第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2若甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)繳，并按逾期付款的萬分之五收取滯納金。10.3若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償因此給甲方造成的損失。10.4若甲方未按約定進(jìn)行裝修，乙方有權(quán)要求甲方停止裝修，并恢復(fù)原狀。10.5若因甲乙雙方任何一方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章裝修材料與施工規(guī)范第條裝修材料要求6.1甲方在裝修過程中應(yīng)使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求的裝修材料。6.2甲方應(yīng)提供裝修材料的產(chǎn)品合格證明、環(huán)保檢測報(bào)告等相關(guān)文件。6.3乙方有權(quán)對甲方使用的裝修材料進(jìn)行檢查，如發(fā)覺不符合要求的材料，有權(quán)要求甲方立即更換。第條施工規(guī)范6.4甲方裝修施工應(yīng)遵守國家相關(guān)施工規(guī)范和操作規(guī)程。6.5甲方應(yīng)采取有效措施，保證裝修施工過程中的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。6.6甲方應(yīng)按照裝修方案施工，不得擅自改變裝修內(nèi)容和結(jié)構(gòu)。第條施工時(shí)間6.7甲方應(yīng)按照裝修方案約定的施工時(shí)間進(jìn)行裝修，如需延期，應(yīng)提前向乙方提出申請，并說明原因。6.8乙方應(yīng)在收到延期申請后（此處填寫審核期限）內(nèi)，對延期申請進(jìn)行審核，并通知甲方是否同意延期。第條施工現(xiàn)場管理6.9甲方應(yīng)保持施工現(xiàn)場的整潔，及時(shí)清理施工垃圾，不得占用公共區(qū)域。6.10甲方應(yīng)保證施工現(xiàn)場的消防設(shè)施完好，并遵守消防安全規(guī)定。第條裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.11裝修驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定進(jìn)行。6.12裝修驗(yàn)收合格后，甲方取得裝修后的物業(yè)使用資格。6.13裝修驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在接到驗(yàn)收不合格通知之日起（此處填寫整改期限）內(nèi)進(jìn)行整改。第七章維修與養(yǎng)護(hù)第條維修責(zé)任7.1甲方物業(yè)在保修期內(nèi)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.2保修期外的維修責(zé)任，由甲方自行承擔(dān)或委托乙方進(jìn)行。第條維修程序7.3甲方發(fā)覺物業(yè)需要維修時(shí)，應(yīng)向乙方提出維修申請。7.4乙方應(yīng)在收到維修申請后（此處填寫處理期限）內(nèi)，對維修申請進(jìn)行審核，并安排維修工作。第條養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.5甲方應(yīng)按照乙方提供的養(yǎng)護(hù)指南進(jìn)行物業(yè)養(yǎng)護(hù)。7.6乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)覺養(yǎng)護(hù)問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行整改。第八章物業(yè)使用與維護(hù)第條物業(yè)使用規(guī)定8.1甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用功能。8.2甲方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。第條物業(yè)維護(hù)8.3甲方應(yīng)保持物業(yè)的整潔和完好，不得隨意丟棄垃圾，不得損壞公共設(shè)施。8.4甲方應(yīng)按照乙方的要求，配合進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)工作。第九章物業(yè)費(fèi)用繳納第條費(fèi)用繳納方式9.1物業(yè)費(fèi)用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納。9.2甲方應(yīng)在規(guī)定的繳費(fèi)期限內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)用。第條費(fèi)用繳納提示9.3乙方應(yīng)在繳費(fèi)期限前向甲方發(fā)出繳費(fèi)提示。9.4甲方未在繳費(fèi)期限內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)用的，乙方有權(quán)采取催繳措施。第條費(fèi)用繳納記錄9.5乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)費(fèi)用的繳納記錄，并提供給甲方查詢。第條費(fèi)用繳納爭議9.6如甲方對物業(yè)費(fèi)用的繳納有異議，應(yīng)在收到繳費(fèi)提示后的（此處填寫期限）內(nèi)向乙方提出。9.7乙方應(yīng)在收到異議后（此處填寫處理期限）內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并答復(fù)甲方。第條費(fèi)用繳納違約9.8甲方未在規(guī)定期限內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)用的，視為違約，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。第條費(fèi)用繳納調(diào)整9.9物業(yè)費(fèi)用如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前（此處填寫提前通知期限）向甲方通知，并說明調(diào)整原因和調(diào)整后的費(fèi)用。第條費(fèi)用繳納退費(fèi)9.10甲方如有多繳或錯(cuò)繳物業(yè)費(fèi)用，乙方應(yīng)在核實(shí)后（此處填寫處理期限）內(nèi)退還甲方。第條費(fèi)用繳納查詢9.11甲方有權(quán)查詢物業(yè)費(fèi)用的繳納情況，乙方應(yīng)提供便利。第條費(fèi)用繳納發(fā)票9.12甲方要求開具物業(yè)費(fèi)用繳納發(fā)票的，乙方應(yīng)在收到申請后（此處填寫處理期限）內(nèi)開具。第條費(fèi)用繳納其他規(guī)定9.13物業(yè)費(fèi)用的繳納應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。第條費(fèi)用繳納變更9.14如有特殊情況導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)用需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第條費(fèi)用繳納爭議解決9.15如發(fā)生費(fèi)用繳納爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門申請仲裁或提起訴訟。第條費(fèi)用繳納特別說明9.16本條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一章附件與補(bǔ)充第條附件11.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1裝修方案；11.1.2裝修材料清單；11.1.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；11.1.4業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；11.1.5其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。第條補(bǔ)充協(xié)議11.2本合同簽訂后，如因特殊情況需要補(bǔ)充或修改，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效與解除第條合同生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第條合同解除12.2除法律另有規(guī)定外，本合同任何一方不得擅自解除。12.3如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方可提前解除合同：12.3.1乙方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改；12.3.2甲方因物業(yè)權(quán)屬變更等原因無法繼續(xù)履行合同；12.3.3出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。第十三章合同終止第條合同終止條件