經(jīng)營酒店租賃合同協(xié)議

經(jīng)營酒店租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[酒店具體地址]的酒店物業(yè)（以下簡稱"該酒店"），乙方有意承租該酒店用于經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方酒店事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.酒店物業(yè)狀況該酒店占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，共[x]層，擁有各類客房[x]間，包括但不限于標(biāo)準(zhǔn)間、豪華套房等不同房型。酒店配套設(shè)施齊全，設(shè)有餐廳、會議室、健身房、游泳池、停車場等。具體各樓層及房間布局、設(shè)施清單詳見附件一《酒店物業(yè)設(shè)施清單》。2.經(jīng)營范圍及服務(wù)內(nèi)容乙方租賃該酒店后，有權(quán)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，自主開展酒店經(jīng)營活動，包括但不限于客房出租、餐飲服務(wù)、會議接待、娛樂健身等相關(guān)配套服務(wù)。乙方應(yīng)保證酒店經(jīng)營活動符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)要求，為顧客提供優(yōu)質(zhì)、安全、舒適的服務(wù)。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。自第二年起，租金每年在上一年度基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[x]日前向甲方支付當(dāng)季度租金。首期租金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付給甲方。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對酒店的經(jīng)營管理活動，如發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營活動違反法律法規(guī)或本合同約定，有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同。在租賃期間，甲方有權(quán)對酒店物業(yè)進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證該酒店物業(yè)具備合法出租條件，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)承擔(dān)酒店物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因物業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付酒店物業(yè)，并保證交付時(shí)酒店物業(yè)及配套設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與酒店經(jīng)營相關(guān)的各類手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防許可證等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)對酒店的主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施等進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保乙方正常經(jīng)營使用。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定自主經(jīng)營管理酒店。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如交付物業(yè)、協(xié)助辦理手續(xù)、維修保養(yǎng)等。有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對酒店內(nèi)部進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)提前告知甲方，并不得破壞酒店物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。裝修改造方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方對酒店的裝修改造部分無權(quán)拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及押金。依法經(jīng)營酒店，遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)或損害甲方利益的經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)酒店的日常經(jīng)營管理、人員招聘、培訓(xùn)、薪酬發(fā)放等工作，承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等。定期對酒店設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)維修或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)合理使用酒店物業(yè)，不得擅自改變其用途或損壞物業(yè)設(shè)施。如因乙方原因造成物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將酒店整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將酒店物業(yè)及配套設(shè)施交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、酒店設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與維修1.甲方負(fù)責(zé)的維修范圍酒店的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、基礎(chǔ)等建筑物本體部分的維修。公共區(qū)域的照明、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的維修。2.乙方負(fù)責(zé)的維修范圍酒店客房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修，包括但不限于家具、電器、衛(wèi)生潔具等。乙方自行安裝或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備的維修。3.維修通知與處理對于需要維修的事項(xiàng)，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方。緊急情況（如影響酒店正常經(jīng)營或安全的故障）下，通知方應(yīng)立即通知對方，雙方應(yīng)共同采取措施解決問題。一般維修事項(xiàng)，通知方應(yīng)提前[x]天以書面形式通知對方。接到通知方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，如因特殊原因無法按時(shí)維修，應(yīng)提前告知通知方并說明預(yù)計(jì)維修時(shí)間。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守酒店所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)，確保酒店經(jīng)營活動的順利進(jìn)行。物業(yè)管理公司對酒店公共區(qū)域的管理和服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。七、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行購買酒店物業(yè)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于物業(yè)價(jià)值，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等常見風(fēng)險(xiǎn)。2.乙方應(yīng)購買經(jīng)營酒店所需的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于公眾責(zé)任險(xiǎn)、員工意外險(xiǎn)等，以保障酒店經(jīng)營活動的正常進(jìn)行及員工和顧客的權(quán)益。雙方應(yīng)相互提供保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件備案。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付酒店物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或維修保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未到期的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方違反本合同約定，擅自改變酒店用途、破壞物業(yè)設(shè)施、將酒店轉(zhuǎn)租給第三方等，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定的原狀交還酒店物業(yè)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可直接從乙方押金中扣除。若乙方擅自提前解除本合同，已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向甲方支付違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條