美國商鋪租賃合同協(xié)議

美國商鋪租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[具體地點]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]身份證號碼：[甲方身份證號]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]鑒于甲方擁有位于美國[具體州名][具體城市名][具體街道名][門牌號]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意租賃該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.商鋪位置該商鋪位于美國[具體州名][具體城市名][具體街道名][門牌號]，建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米。商鋪所在建筑物共[x]層，該商鋪位于第[x]層。2.商鋪用途乙方租賃該商鋪僅用于[具體經(jīng)營業(yè)務范圍]的商業(yè)經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。3.商鋪附屬設施設備甲方應確保該商鋪交付時具備以下附屬設施設備：供水、供電、排水、通風、照明等基本設施，保證正常使用。消防設施符合當?shù)叵腊踩珮藴剩夷苷＿\行。具備必要的通訊線路接入條件。提供與商鋪使用相匹配的空調設備，保證室內溫度適宜。配備完好的門窗及門鎖等安全防護設施。4.物業(yè)服務甲方負責聯(lián)系并監(jiān)督物業(yè)管理公司為該商鋪所在區(qū)域提供物業(yè)服務，服務內容包括但不限于：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括走廊、樓梯、電梯間等。公共區(qū)域的綠化維護。建筑物外立面及屋頂?shù)亩ㄆ跈z查與維護（因乙方原因造成的損壞除外）。電梯的日常運行與維護保養(yǎng)。協(xié)助處理商鋪所在區(qū)域內的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏等。二、租賃期限1.租賃起始日本合同租賃期限自[起始日期]起開始計算。2.租賃終止日租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租條款租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)市場行情協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月[x]美元（大寫：[大寫金額]美元）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付]。2.租金遞增條款自租賃期限的第[x]年起，租金每年遞增[x]%。3.支付時間租金應在每個支付周期開始前[x]天支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內開具正規(guī)發(fā)票給乙方。4.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金[x]美元（大寫：[大寫金額]美元）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對乙方使用該商鋪的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正或采取相應措施。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回該商鋪，應提前通知乙方，并按照法律規(guī)定給予乙方相應補償。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務確保該商鋪符合出租條件，具備合法的產權證明或租賃權證明，并保證乙方在租賃期間能夠正常使用該商鋪。按照本合同約定，按時交付該商鋪及附屬設施設備，并保證其正常運行。負責對該商鋪及附屬設施設備進行定期檢查和維護保養(yǎng)，確保其處于安全、良好的使用狀態(tài)。但因乙方原因造成的損壞除外，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關的各類證照手續(xù)（如有需要），提供必要的文件和證明材料。尊重乙方的經(jīng)營自主權，不得干涉乙方正常的商業(yè)經(jīng)營活動，但乙方的經(jīng)營活動應符合法律法規(guī)及本合同約定。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本合同約定合法使用該商鋪及附屬設施設備。要求甲方按照本合同約定履行各項義務，對甲方違反本合同約定的行為有權提出異議并要求改正。在租賃期限內，乙方對該商鋪進行裝修、改造時，在不影響建筑物結構安全和符合相關法律法規(guī)的前提下，享有自主決定權，但應提前通知甲方，并提交裝修改造方案。裝修改造費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方有權要求甲方按照本合同約定退還押金。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金，以及承擔因使用該商鋪而產生的水、電、氣、物業(yè)管理費等各項費用。合理使用該商鋪及附屬設施設備，不得擅自改變其結構或用途，不得損壞甲方提供的設施設備。如因乙方原因造成損壞，乙方應負責修復或按照市場價格賠償甲方損失。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在該商鋪內從事違法違規(guī)活動。做好該商鋪內的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防器材，保持商鋪內整潔衛(wèi)生。因乙方原因導致的火災、環(huán)境污染等事故，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟損失。在租賃期限內，乙方如需將該商鋪轉租給第三方，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉租合同的內容不得與本合同相抵觸，乙方應繼續(xù)履行本合同約定的各項義務。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀返還該商鋪及附屬設施設備（正常損耗除外），并負責清理商鋪內的物品。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。五、裝修與改造1.裝修申請乙方如需對該商鋪進行裝修，應提前[x]天向甲方提交書面裝修申請，包括裝修設計方案、施工計劃、預計工期等詳細內容。裝修設計方案應符合相關法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范要求，不得破壞建筑物的主體結構和外觀形象。2.甲方審批甲方應在收到乙方裝修申請后的[x]個工作日內進行審批。如甲方認為裝修方案存在不符合要求之處，應及時通知乙方并提出修改意見，乙方應根據(jù)甲方意見進行修改后重新提交審批。甲方批準后方可施工。3.裝修施工乙方應選擇具有相應資質的裝修施工單位進行施工，并與施工單位簽訂裝修施工合同。施工過程中，乙方應遵守施工現(xiàn)場的各項管理規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因施工造成的任何人身傷害或財產損失，均由乙方承擔全部責任。4.裝修費用裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中如需增加或變更附屬設施設備，相關費用也由乙方承擔。裝修竣工后，乙方應向甲方提供裝修費用清單及相關發(fā)票。5.裝修拆除租賃期滿或合同解除后，乙方應負責拆除其自行裝修的部分（不影響商鋪原狀的裝修裝飾除外），恢復商鋪原狀。如乙方未在規(guī)定時間內拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，甲方可從乙方押金中扣除相應費用。六、維修與保養(yǎng)1.維修責任劃分甲方負責該商鋪主體結構、公共設施設備（如建筑物外立面、屋頂、電梯、消防設施等）的維修保養(yǎng)，確保其正常運行。但因乙方原因造成的損壞除外，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。乙方負責該商鋪內部設施設備（如乙方自行安裝的空調、照明設備、通訊線路等）的維修保養(yǎng)，保證其正常使用。如因乙方未及時維修保養(yǎng)導致設施設備損壞或造成其他損失，乙方應承擔全部責任。2.維修通知無論是甲方還是乙方負責維修的項目，一方發(fā)現(xiàn)需要維修時，應及時通知對方。緊急情況（如漏水、漏電、危及人身安全等）下，可先進行緊急維修，維修后及時通知對方。3.維修費用承擔由甲方負責的維修費用，由甲方承擔；由乙方負責的維修費用，由乙方承擔。如因第三方原因導致維修，甲乙雙方應共同向第三方索賠，如獲得賠償，按照各自損失比例分配賠償款。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時交付該商鋪，每逾期一天，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用該商鋪，甲方應承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并相應減免乙方租金。若甲方擅自提前收回該商鋪，甲方應按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未到期的租金及押金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該商鋪用途或損壞該商鋪及附屬設施設備，乙方應負責恢復原狀或按照市場價格賠償甲方損失，并支付相當于租金總額[x]%的違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租該商鋪，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在租賃期滿或合同解除后未按照本合同約定返還該商鋪及附屬設施設備，或未清理商鋪內物品，每逾期一天，應按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。同時，乙方應承擔甲方為收回商鋪而產生的合理費用，如律師費、訴訟費等。八、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[x]天內進行，雙方應指定專人負責協(xié)商事宜，并保持積極溝通。2.仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的[具體仲裁機構名稱]申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。仲裁裁決或法院判決具有終局性，雙方應按照裁決或判決履行各自的義務。九、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力事件導致本合同無法繼續(xù)履行的。一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的。法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。3.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起