房產(chǎn)交易糾紛處理細(xì)則

房產(chǎn)交易糾紛處理細(xì)則編號：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________

乙方（買方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，并就交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛處理事宜達(dá)成一致。

二、合同背景：雙方經(jīng)充分了解，確認(rèn)該房產(chǎn)符合交易條件，現(xiàn)就交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛處理事宜，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證對所出售房產(chǎn)擁有完全的、無爭議的所有權(quán)，并承諾在合同簽訂前已清償所有與該房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)和費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)確保所出售房產(chǎn)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)要求，包括但不限于房屋質(zhì)量、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)等。

3.甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量檢測報告等。

4.甲方應(yīng)按約定時間將房產(chǎn)交付給乙方，并確保交付時房產(chǎn)處于良好狀態(tài)，無任何影響乙方正常使用的瑕疵。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在乙方要求下提供必要的協(xié)助和文件。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成支付。

2.乙方應(yīng)保證在購買房產(chǎn)前已充分了解房產(chǎn)情況，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、周邊環(huán)境等。

3.乙方應(yīng)按照約定時間接收房產(chǎn)，并在接收后對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

4.乙方應(yīng)在甲方要求下協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按要求提供必要的文件和信息。

5.乙方應(yīng)遵守國家和地方的房地產(chǎn)管理規(guī)定，不得進(jìn)行任何違法活動。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照約定支付購房款的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.乙方享有要求甲方提供完整房產(chǎn)資料的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，并保證房產(chǎn)的合法性。

2.乙方有義務(wù)按照約定支付購房款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，乙方購買甲方房產(chǎn)的總金額（以下簡稱“合同總價”）為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同總價的人民幣__________元整，占總價的__________%。

2.付款節(jié)點(diǎn)：除首付款外，剩余款項(xiàng)按照以下節(jié)點(diǎn)支付：

-第一節(jié)點(diǎn)：在簽訂合同后__________日內(nèi)，乙方支付合同總價的人民幣__________元整，占總價的__________%；

-第二節(jié)點(diǎn)：在辦理過戶手續(xù)前__________日內(nèi)，乙方支付合同總價的人民幣__________元整，占總價的__________%；

-第三節(jié)點(diǎn)：在過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，乙方支付合同總價剩余的款項(xiàng)人民幣__________元整，占總價的__________%。

三、支付條件：

1.甲方應(yīng)向乙方提供符合合同約定的房產(chǎn)資料，并保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰無爭議。

2.乙方支付款項(xiàng)時，應(yīng)提供合法的付款憑證，甲方應(yīng)予以簽收。

3.在任何一方違反合同約定的情況下，未違約方有權(quán)暫停或終止款項(xiàng)支付。

四、額外費(fèi)用：

1.在交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用，按國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由相關(guān)方承擔(dān)。

2.如因乙方原因?qū)е陆灰籽舆t或無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用。

五、資金監(jiān)管：

1.合同總價中的人民幣__________元整，乙方可在簽訂合同后支付，甲方應(yīng)將其存入指定的監(jiān)管賬戶，待交易完成后，根據(jù)實(shí)際交易情況劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。

2.甲方應(yīng)保證監(jiān)管賬戶的資金安全，不得挪用或侵占。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價的人民幣__________元整。

2.如乙方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期未付款項(xiàng)的__________%。

3.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)因過戶問題造成的全部責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失。

4.如乙方在未得到甲方書面同意的情況下擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失，并賠償甲方相應(yīng)損失。

二、爭議解決：

1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁：如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，且經(jīng)協(xié)商無法解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

三、保密條款：

1.雙方對本合同的條款內(nèi)容以及履行過程中的任何信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.如違反保密義務(wù)，泄露信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺_________元整的違約金。

四、其他條款：

1.如本合同任何條款因法律規(guī)定或事實(shí)情況發(fā)生變化而無效或無法執(zhí)行，該條款的無效或無法執(zhí)行不影響其他條款的有效性和執(zhí)行力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款的約定。

二、有效期：本合同的有效期為自生效之日起至甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下之日止。過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動終止。

三、變更和終止條款：

1.合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

2.合同的終止條件包括但不限于以下情況：

-雙方完成房產(chǎn)交易，合同目的實(shí)現(xiàn)；

-任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，妥善處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜。

四、通知和送達(dá)：

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過掛號信或快遞送達(dá)對方最后所知的地址。

2.送達(dá)日期以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

五、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本合同的相關(guān)條款要求解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除產(chǎn)生的相關(guān)事宜。

六、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.不可抗力事件持續(xù)超過__________日的，雙方可協(xié)商決定合同的解除。

七、爭議解決：本合同中未規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商解決。

八、合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)資料：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋質(zhì)量檢測報告復(fù)印件；

4.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件；

5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

二、交易文件：

1.房產(chǎn)交易合同原件；

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納協(xié)議復(fù)印件；

3.房產(chǎn)過戶申請書復(fù)印件。

三、其他相關(guān)文件：

1.雙方身份證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)維修基金繳納憑證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)相鄰關(guān)系證明復(fù)印件；

4.房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件（如有）；

5.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。

附件內(nèi)容為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。所有附件