購房風(fēng)險提示協(xié)議

購房風(fēng)險提示協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）全稱：________________

甲方地址：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）全稱：________________

乙方地址：________________

鑒于買方擬購買賣方擁有的位于________________房屋（以下簡稱“涉案房屋”），為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在提示買方購房過程中可能存在的風(fēng)險，并對買方購買涉案房屋進行風(fēng)險評估，以保障買方的利益。

二、合同背景：賣方作為涉案房屋的所有權(quán)人，同意將涉案房屋出售給買方；買方同意購買涉案房屋，并了解購房過程中可能存在的風(fēng)險。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證涉案房屋所有權(quán)清晰、無爭議，并有權(quán)出售涉案房屋。

2.賣方應(yīng)向買方提供涉案房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)確保涉案房屋不存在任何尚未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

4.賣方應(yīng)如實告知買方涉案房屋的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、周邊環(huán)境等。

5.賣方應(yīng)配合買方進行房屋查驗，并允許買方在合理期限內(nèi)對涉案房屋進行實地查看。

6.賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。

7.賣方應(yīng)保證涉案房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格購買涉案房屋，并按時足額支付購房款。

2.買方應(yīng)在購買涉案房屋前對房屋進行實地查看，充分了解房屋狀況。

3.買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。

4.買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用涉案房屋從事違法活動。

5.買方應(yīng)按時繳納涉案房屋的水、電、燃氣等費用，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費用。

6.買方應(yīng)按照本協(xié)議約定，不得擅自改變涉案房屋的結(jié)構(gòu)、用途。

7.買方應(yīng)在本協(xié)議約定的爭議解決方式下，解決與賣方之間的爭議。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方享有要求買方按照協(xié)議約定支付購房款的權(quán)利。

2.買方享有要求賣方提供房屋權(quán)屬證明文件、如實告知房屋狀況的權(quán)利。

3.雙方均享有要求對方履行本協(xié)議約定的義務(wù)的權(quán)利。

四、雙方義務(wù)的履行：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款，全面、及時、正確地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方在履行義務(wù)過程中，如遇特殊情況導(dǎo)致無法履行或履行困難，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的爭議解決方式下，解決履行過程中產(chǎn)生的爭議。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項下，買方同意購買涉案房屋，總價款為人民幣____________元整（￥____________元），大寫：________________。

二、支付方式：

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣____________元整（￥____________元），大寫：________________。首付款支付后，視為買方對本協(xié)議的認可和承諾。

2.尾款支付：

a.房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，買方應(yīng)支付剩余房款人民幣____________元整（￥____________元），大寫：________________。

b.買方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將剩余房款支付至賣方指定的賬戶。

3.額外費用：本協(xié)議約定的合同金額不包括以下額外費用：

a.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。

b.物業(yè)管理費、水電氣費等其他相關(guān)費用：買方應(yīng)在入住后按照物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)支付。

4.付款時間：

a.首付款支付時間：如前所述。

b.尾款支付時間：買方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將剩余房款支付至賣方指定的賬戶。

5.付款條件：

a.買方應(yīng)在支付首付款和尾款前，確保資金來源合法，并有權(quán)支配所付款項。

b.買方應(yīng)在支付款項時，提供有效的付款憑證，以便賣方核對。

c.賣方應(yīng)在收到買方支付的款項后，出具相應(yīng)的收款憑證。

6.逾期付款責(zé)任：

a.如買方未按本協(xié)議約定的時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。

b.賣方有權(quán)要求買方立即支付全部未付款項，并有權(quán)解除本協(xié)議，且買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

三、資金監(jiān)管：為保障雙方的合法權(quán)益，本協(xié)議項下的購房款支付，可以由雙方共同認可的第三方機構(gòu)進行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式和程序由雙方另行約定。

四、發(fā)票開具：賣方應(yīng)在收到買方支付的購房款后，按照國家相關(guān)規(guī)定開具合法有效的增值稅發(fā)票。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.賣方違約：

a.若賣方未按本協(xié)議約定的時間、地點辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋總價款萬分之五的違約金。

b.若賣方提供的房屋存在虛假信息或存在權(quán)屬爭議，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失、承擔(dān)訴訟費用等。

c.若賣方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，賣方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償買方相應(yīng)的損失。

2.買方違約：

a.若買方未按本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付款項萬分之五的違約金。

b.若買方未按本協(xié)議約定的時間、地點辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房屋總價款萬分之五的違約金。

c.若買方在購房過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償賣方損失、承擔(dān)訴訟費用等。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由人民法院依法審理。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。若選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交至________________仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極提供相關(guān)證據(jù)，并承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

對于因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效，以雙方均已完成各自內(nèi)部審批程序，并簽署本協(xié)議為前提條件。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，本協(xié)議自動終止。

三、變更和補充：

1.本協(xié)議的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方不得擅自變更或補充本協(xié)議的條款，否則變更或補充部分無效。

四、通知：

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達對方。

2.通知送達的日期以實際收到日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過____個工作日，雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。

六、合同解除：

1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如任何一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

七、爭議解決：

1.如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

八、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、附件：

本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（買方）：________________

乙方（賣方）：________________

簽訂日期：________________

附件：

一、房屋權(quán)屬證明文件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋登記證明復(fù)印件

4.房屋他項權(quán)證復(fù)印件（如有）

二、房屋現(xiàn)狀說明：

1.房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途說明

2.房屋配套設(shè)施清單

3.房屋周邊環(huán)境說明

三、購房款支付憑證：

1.首付款支付憑證

2.尾款支付憑證

四、房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書

2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶合同

3.房屋