購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)施計(jì)劃

購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)施計(jì)劃編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，乙方愿意將上述房產(chǎn)出售給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范雙方交易行為，保障雙方合法權(quán)益，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

二、合同背景：甲方在購(gòu)房過(guò)程中，為了降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，特制定購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)施計(jì)劃，并與乙方達(dá)成共識(shí)，共同遵守。

三、合同簽訂時(shí)間：____________________

四、合同簽訂地點(diǎn)：____________________

五、合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣(mài)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方保證其出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議，并依法享有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)。

2.賣(mài)方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并保證文件的真實(shí)性、有效性。

3.賣(mài)方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在質(zhì)量瑕疵。

4.賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的歷史、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。

5.賣(mài)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保甲方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。

6.賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤獬蜻`約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于返還已收款項(xiàng)、支付違約金等。

二、買(mǎi)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式支付購(gòu)房款。

2.買(mǎi)方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)向賣(mài)方提供自己的相關(guān)信息，包括但不限于身份證明、購(gòu)房資質(zhì)等。

3.買(mǎi)方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法行為。

4.買(mǎi)方在簽訂合同后，應(yīng)按照合同約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

5.買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并支付相關(guān)稅費(fèi)。

6.買(mǎi)方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤獬蜻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的責(zé)任和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：____________________）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：____________________），作為購(gòu)房款的_________%。

2.付款節(jié)點(diǎn)：后續(xù)購(gòu)房款支付節(jié)點(diǎn)按照以下時(shí)間安排：

-第________次付款：在甲方取得房產(chǎn)預(yù)售許可證后________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：____________________），作為購(gòu)房款的_________%。

-第________次付款：在甲方與乙方辦理網(wǎng)簽手續(xù)后________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：____________________），作為購(gòu)房款的_________%。

-第________次付款：在甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)證后________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：____________________），作為購(gòu)房款的_________%。

3.支付條件：甲方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶，并憑銀行匯款憑證作為付款憑證。

4.額外費(fèi)用：除上述購(gòu)房款外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生情況另行計(jì)算。

5.逾期付款：如甲方未按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款總額的_________%作為違約金。

6.付款證明：乙方應(yīng)在收到甲方支付的購(gòu)房款后，向甲方出具收款憑證，以證明甲方已履行付款義務(wù)。

本合同項(xiàng)下的所有付款均以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，甲方應(yīng)保證支付的款項(xiàng)來(lái)源合法、合規(guī)。甲方支付購(gòu)房款后，乙方應(yīng)妥善保管相關(guān)款項(xiàng)，并按照合同約定使用。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任：

1.賣(mài)方違約：

-若賣(mài)方未能在合同約定的期限內(nèi)提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，或提供的文件不真實(shí)、無(wú)效，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款_________%的違約金。

-若賣(mài)方未能在合同約定的期限內(nèi)配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款_________%的違約金，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。

2.買(mǎi)方違約：

-若買(mǎi)方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付相當(dāng)于逾期未付款額_________%的違約金。

-若買(mǎi)方在購(gòu)房過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致合同解除或違約，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款_________%的違約金，并賠償賣(mài)方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下任一爭(zhēng)議解決方式：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或賣(mài)方所在地的人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同的其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。

4.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.管轄法院：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或賣(mài)方所在地的人民法院提起訴訟。

雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守上述違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，以確保合同的順利履行和爭(zhēng)議的及時(shí)有效解決。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至雙方約定的全部購(gòu)房款支付完畢且房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更與補(bǔ)充：

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。

2.任何一方不得單方面變更或補(bǔ)充本合同的內(nèi)容，否則變更或補(bǔ)充部分無(wú)效。

四、終止條款：

1.本合同因以下原因終止：

-雙方按照合同約定完成全部購(gòu)房款的支付和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-一方違約，另一方依法解除合同；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于返還已付款項(xiàng)、賠償損失等。

五、通知與送達(dá)：

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并通過(guò)以下方式送達(dá)：

-郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方地址，郵戳日期為送達(dá)日期；

-傳真：以傳真確認(rèn)接收人已收到傳真件作為送達(dá)依據(jù)；

-電子郵件：以發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)作為送達(dá)依據(jù)。

2.任何一方更改通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附件：

一、需求文檔：包括甲方提出的購(gòu)房需求清單，詳細(xì)列出甲方對(duì)房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等方面的具體要求。

二、設(shè)計(jì)方案：包含乙方提供的房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案，包括建筑圖紙、平面布局圖、立面效果圖等，用以展示房產(chǎn)的外觀和內(nèi)部布局。

三、技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)列明房產(chǎn)建設(shè)的技術(shù)規(guī)格，如建筑標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、施工工藝等，確保房產(chǎn)的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

四、各類(lèi)證件復(fù)印件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明乙方對(duì)所售房產(chǎn)享有合法所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明乙方對(duì)所售房產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)享有合法權(quán)利。

3.環(huán)評(píng)報(bào)告復(fù)印件：證明房產(chǎn)項(xiàng)目符合環(huán)保要求。

4.安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件：證明乙方在建設(shè)過(guò)程中符合安全生產(chǎn)要求。

5.消防驗(yàn)收合格證明復(fù)印件：證明房產(chǎn)符合消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

五、合同履行相關(guān)文件：

1.購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件；

3.雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議或其他書(shū)面文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買(mǎi)方）簽字（蓋章）：

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