購房定金合同中的真實性

購房定金合同中的真實性編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），賣方同意出售標(biāo)的房屋給買方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下購房定金合同：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金作為購買標(biāo)的房屋的誠意表示，并保障雙方在后續(xù)交易過程中的合法權(quán)益。

二、合同背景：買方在了解標(biāo)的房屋的基本信息后，認為該房屋符合自身需求，故向賣方支付定金，以表達購買意愿。

三、定金金額：買方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

四、定金支付方式：買方在簽訂本合同時一次性支付定金。

五、合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

六、合同解除：除法定或約定情形外，任何一方不得擅自解除本合同。

七、爭議解決：如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。

2.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的實際狀況與買賣雙方在合同中約定的狀況一致，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合買方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.賣方應(yīng)確保標(biāo)的房屋在過戶前不存在任何影響交易的糾紛或爭議。

5.賣方應(yīng)按照合同約定，在買方支付全部房款后，將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件移交給買方。

6.賣方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋在合同履行期間因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式支付定金及后續(xù)房款。

2.買方應(yīng)真實、準(zhǔn)確地提供個人及財務(wù)信息，以便賣方了解買方的購買能力和信譽。

3.買方在合同履行期間，不得擅自變更標(biāo)的房屋的用途或進行任何可能影響標(biāo)的房屋安全和使用的行為。

4.買方在合同約定的期限內(nèi)，不得以任何理由要求解除合同，但法律另有規(guī)定的除外。

5.買方應(yīng)配合賣方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費。

6.買方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題時，應(yīng)及時通知賣方，并由雙方協(xié)商解決。

7.買方應(yīng)按照合同約定，在標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，承擔(dān)標(biāo)的房屋的維護、保養(yǎng)和維修責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格遵守合同約定，相互尊重，誠信合作。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的房屋的總成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），作為購買標(biāo)的房屋的誠意表示。該定金在房屋過戶時轉(zhuǎn)為房款的一部分。

2.首付款支付：買方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），首付款金額為合同總金額的__________%。

3.尾款支付：剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整），買方應(yīng)在辦理完標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的__________日內(nèi)一次性支付給賣方。

4.付款時間：

a.定金支付：本合同簽訂之日；

b.首付款支付：合同簽訂后__________日內(nèi)；

c.尾款支付：辦理完標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后__________日內(nèi)。

5.付款條件：

a.買方應(yīng)確保按照約定的支付時間和金額支付款項；

b.買方支付款項時，應(yīng)向賣方提供支付憑證，以證明已履行付款義務(wù)；

c.賣方應(yīng)在收到買方支付的款項后，及時出具收款確認。

三、額外費用：

1.買方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.買方應(yīng)承擔(dān)因辦理貸款、支付利息等產(chǎn)生的相關(guān)費用。

四、違約責(zé)任：

1.如買方未按約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的__________%。

2.如賣方未按約定時間交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為標(biāo)的房屋總金額的__________%。

五、支付方式變更：

1.如雙方同意變更支付方式，應(yīng)在本合同中明確變更內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字確認。

2.任何支付方式的變更，均不影響本合同其他條款的效力。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本合同雙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約金：如買方未按約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的__________%。如賣方未按約定時間交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為標(biāo)的房屋總金額的__________%。

3.損害賠償：除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失和合理費用。

4.定金罰則：如買方單方面解除合同，無正當(dāng)理由，應(yīng)無權(quán)要求返還已支付的定金；如賣方單方面解除合同，無正當(dāng)理由，應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟：任何一方可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方可向中國仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同項下任何爭議，雙方同意提交標(biāo)的房屋所在地人民法院管轄。

4.爭議解決程序：爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠實守信，充分尊重對方，積極尋求和解。如經(jīng)協(xié)商無法達成一致，任何一方均有權(quán)根據(jù)上述爭議解決方式采取相應(yīng)措施。

三、其他

1.本合同任何條款的變更或補充，必須經(jīng)雙方書面同意并簽署。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

a.雙方已就合同內(nèi)容達成一致；

b.買方已支付定金；

c.合同中約定的其他生效條件已全部實現(xiàn)。

2.如本合同在生效前任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法生效，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的各項義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.合同變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議，作為本合同的一部分。

2.合同終止：以下情形下，本合同可終止：

a.雙方按照合同約定完成標(biāo)的房屋的交付和款項支付；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，并按照合同約定處理剩余款項和標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶事宜。

四、通知

1.本合同中提到的通知，應(yīng)以書面形式進行，并按照合同中約定的地址送達。

2.如一方地址變更，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書面通知對方。

五、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜，可由雙方參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例予以補充。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4.本合同如有修改、補充或終止，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。

附件：

一、標(biāo)的房屋信息

1.標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.標(biāo)的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.標(biāo)的房屋測繪圖紙；

4.標(biāo)的房屋現(xiàn)狀照片；

5.標(biāo)的房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施說明。

二、合同附件

1.本合同文本；

2.雙方身份證復(fù)印件；

3.雙方簽字蓋章的補充協(xié)議（如有）；

4.雙方確認的支付憑證；

5.雙方確認的變更協(xié)議（如有）。

三、其他附件

1.需求文檔：如涉及標(biāo)的房屋裝修、改造等，需提供相關(guān)需求文檔；

2.設(shè)計方案：如涉及標(biāo)的房屋裝修、改造等，需提供設(shè)計方案；

3.技術(shù)規(guī)格：如涉及標(biāo)的房屋設(shè)備、設(shè)施等，需提供技術(shù)規(guī)格；

4.各類證件復(fù)印件：包括但不限于