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文檔簡介
購房者意向金與定金合同編號:__________
甲方(購房者)名稱:____________________
地址:____________________
乙方(開發(fā)商)名稱:____________________
地址:____________________
鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的位于____________________的房屋,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以資共同遵守。
本合同目的在于確認(rèn)甲方向乙方支付意向金及定金,雙方就購房事宜達(dá)成初步意向。甲方支付意向金后,乙方承諾在甲方正式簽訂購房合同前,保留該房屋的購買資格。
雙方的責(zé)任和義務(wù):
甲方責(zé)任和義務(wù):
1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向乙方支付意向金及定金。
2.甲方在支付意向金及定金后,應(yīng)保持對該房屋的購買意愿,不得無故撤銷。
3.甲方在正式簽訂購房合同前,不得自行與他人簽訂購房協(xié)議或進(jìn)行其他可能導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的交易。
4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查和權(quán)屬確認(rèn),確保房屋權(quán)屬清晰無爭議。
5.甲方應(yīng)在乙方通知的期限內(nèi),完成購房合同的簽訂,并按照購房合同約定支付購房款。
乙方責(zé)任和義務(wù):
1.乙方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰,無權(quán)屬爭議,并承諾在合同約定的期限內(nèi),向甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。
2.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場的相關(guān)規(guī)定,為甲方提供合法、合規(guī)的購房環(huán)境。
3.乙方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
4.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn),為甲方辦理房屋交付手續(xù),包括但不限于鑰匙交付、產(chǎn)權(quán)過戶等。
5.乙方應(yīng)保證在正式簽訂購房合同前,該房屋未被售出或抵押給第三方,確保甲方的購買權(quán)益不受侵害。
6.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收,并在甲方提出合理異議的情況下,及時(shí)進(jìn)行整改。
7.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額,退還甲方已支付的意向金及定金,如因乙方原因?qū)е潞贤獬?,乙方?yīng)雙倍退還。
雙方權(quán)利:
1.甲方有權(quán)要求乙方提供合法、合規(guī)的購房環(huán)境,并有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。
2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定退還意向金及定金。
3.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前,保證房屋權(quán)屬清晰無爭議。
雙方義務(wù):
1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定,履行各自的權(quán)利義務(wù)。
2.雙方應(yīng)誠實(shí)守信,不得隱瞞或欺詐對方。
3.雙方在合同履行過程中,應(yīng)保持友好協(xié)商,共同解決合同履行中可能出現(xiàn)的爭議。
合同金額與支付方式:
1.本合同的總金額為人民幣_(tái)___________元整(大寫:______________________)。
2.支付方式如下:
a.意向金:甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付人民幣_(tái)___________元作為意向金。
b.定金:甲方應(yīng)在支付意向金后_________個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付人民幣_(tái)___________元作為定金。
c.購房款:甲方應(yīng)在正式簽訂購房合同后_________個(gè)工作日內(nèi),支付剩余的購房款,即人民幣_(tái)___________元。
3.甲方支付上述款項(xiàng)時(shí),應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶,具體賬戶信息如下:
銀行名稱:____________________
賬戶名稱:____________________
賬號:____________________
開戶行:____________________
4.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后,應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證,并妥善保管。
5.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?,乙方有?quán)扣除已支付的意向金及定金,剩余款項(xiàng)應(yīng)予以退還。
6.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?,乙方?yīng)雙倍退還甲方已支付的意向金及定金。
7.任何因合同履行產(chǎn)生的額外費(fèi)用,如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,應(yīng)由雙方按實(shí)際情況另行協(xié)商解決,并在合同附件中明確列明。
8.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策,自行承擔(dān)因支付合同款項(xiàng)產(chǎn)生的稅費(fèi)。
9.雙方同意,在合同履行過程中,如因政策調(diào)整導(dǎo)致合同金額發(fā)生變動(dòng),應(yīng)按照最新政策執(zhí)行,并相應(yīng)調(diào)整合同金額。
違約與爭議解決機(jī)制:
1.違約責(zé)任:
a.如甲方未按合同約定支付意向金及定金,視為違約。乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付相當(dāng)于已收款項(xiàng)的違約金。
b.如乙方未按合同約定提供房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶,視為違約。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已收款項(xiàng)的違約金,并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。
c.如任何一方違反合同約定的其他條款,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。
2.違約金:
a.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。
b.如雙方未就違約金數(shù)額達(dá)成一致,違約方應(yīng)按照合同總價(jià)款的_________%支付違約金。
3.爭議解決:
a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
b.如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。
c.如雙方同意仲裁,爭議應(yīng)提交至________________仲裁委員會(huì)仲裁解決,仲裁裁決為終局裁決,對雙方具有法律約束力。
d.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān)。
4.適用法律:
本合同及其爭議解決均適用中華人民共和國法律。
5.管轄法院:
本合同爭議解決過程中,如選擇訴訟解決,雙方同意由________________法院管轄。
6.其他:
a.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方應(yīng)立即通知對方,并協(xié)商解決。
b.本合同條款如與法律法規(guī)相沖突,以法律法規(guī)為準(zhǔn),其他條款仍具有法律效力。
c.本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),按上述爭議解決機(jī)制處理。
附則:
1.生效條件:
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
2.生效期限:
本合同自生效之日起至甲方與乙方正式簽訂購房合同之日止,有效期為_________年。
3.變更和終止條款:
a.本合同的任何變更,均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。
b.如因以下情況導(dǎo)致本合同終止:
i.雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面終止協(xié)議;
ii.一方嚴(yán)重違約,另一方依法解除合同;
iii.依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。
c.合同終止后,雙方應(yīng)立即終止各自的權(quán)利義務(wù),并按照法律規(guī)定處理剩余事宜。
4.通知:
雙方應(yīng)按照本合同約定的地址發(fā)送通知。如一方地址變更,應(yīng)提前_________個(gè)工作日通知對方,否則因地址變更導(dǎo)致的任何后果由變更方自行承擔(dān)。
5.合同份數(shù):
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
6.附件:
本合同附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
7.爭議解決:
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決,或選擇仲裁解決。
8.其他:
a.本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),按上述爭議解決機(jī)制處理。
b.本合同及其附件的標(biāo)題僅為方便閱讀,不影響合同條款的解釋。
c.本合同及其附件的簽署日期為____年____月____日,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
甲方(購房者)簽字(或蓋章):____________________
乙方(開發(fā)商)簽字(或蓋章):____________________
簽訂日期:____年____月____日
附件:
1.房屋信息確認(rèn)表:詳細(xì)列明所購房屋的坐落、面積、戶型、樓層、朝向、配套設(shè)施等信息。
2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件:包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。
3.房屋質(zhì)量保證書:由乙方提供,保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
4.付款計(jì)劃表:詳細(xì)列明甲方支付意向金、定金及購房款的分期支付計(jì)劃。
5.房屋交付清單:包括房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的清單,以及交付條件、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。
6.房屋維修保養(yǎng)手冊:由乙方提供,指導(dǎo)甲方對房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。
7.甲方身份證明文件復(fù)印件:包括但不限于身份證、戶口本等。
8.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件:證明乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)審批文件復(fù)印件:包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程
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