購(gòu)房者責(zé)任與義務(wù)說(shuō)明

購(gòu)房者責(zé)任與義務(wù)說(shuō)明編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“購(gòu)房者”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出賣(mài)方”）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的位于__________房產(chǎn)，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。

二、合同背景

1.甲方確認(rèn)已充分了解乙方房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、權(quán)屬、周邊環(huán)境等。

2.乙方確認(rèn)已充分了解甲方購(gòu)買(mǎi)意愿及支付能力，并同意將房產(chǎn)出售給甲方。

三、合同雙方信息

1.甲方：__________

2.乙方：__________

四、合同履行期限

自本合同簽訂之日起至__________年__________月__________日止。

五、合同金額

甲方同意以人民幣_(tái)_________元購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)。

六、付款方式

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

七、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付房款，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

2.乙方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（購(gòu)房者）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。

2.甲方在簽訂合同時(shí)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息，包括但不限于身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。

3.甲方在合同履行期間，應(yīng)妥善保管所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，防止因自身原因造成房產(chǎn)損壞。

4.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)參與房屋交接，并配合乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5.甲方在房屋交接后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。

6.甲方在合同履行期間，如因自身原因需要解除合同，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方（出賣(mài)方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方，并確保房產(chǎn)符合合同約定的條件。

3.乙方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)文件。

4.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如存在第三人主張權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

6.乙方在合同履行期間，如因自身原因需要解除合同，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.乙方在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取合理措施減輕損失。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、完整信息，并有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行交付房產(chǎn)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等義務(wù)。

3.甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求乙方提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款，并配合乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.甲方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，妥善保管所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定提供房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合合同約定的條件。

4.乙方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)解決甲方提出的問(wèn)題，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5.雙方均有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，保持良好的溝通，共同協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：甲方同意購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)，總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

2.付款方式及時(shí)間：

a.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

b.首次分期付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

c.第二次分期付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

d.尾款：甲方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得房產(chǎn)證之日起__________日內(nèi)支付剩余總房?jī)r(jià)的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

3.支付條件：

a.甲方支付首付款和首次分期付款時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供收款賬戶(hù)信息，甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。

b.甲方支付第二次分期付款時(shí)，乙方應(yīng)確保房產(chǎn)已過(guò)戶(hù)至甲方名下，并提交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。

c.甲方支付尾款時(shí)，乙方應(yīng)確保房屋交付條件已滿(mǎn)足，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完備等。

4.額外費(fèi)用：

a.甲方在購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由甲方承擔(dān)。

b.乙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。

5.逾期付款責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期款項(xiàng)的__________%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。

b.若甲方逾期支付超過(guò)__________日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金，同時(shí)保留追究甲方其他法律責(zé)任的權(quán)利。

6.退款條款：

a.在合同簽訂后，若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決退款事宜。

b.若甲方在合同簽訂后因自身原因要求解除合同，應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定退款金額。

本合同金額與支付方式條款為合同的重要組成部分，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)的__________%作為違約金。

b.若甲方未按合同約定時(shí)間參與房屋交接，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)的__________%作為違約金。

c.若乙方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)的__________%作為違約金。

d.若乙方在房屋交付過(guò)程中存在欺詐行為，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

e.若任何一方違反合同約定，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.爭(zhēng)議解決方式：

a.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

c.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.訴訟管轄：

a.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的__________人民法院訴訟解決。

b.雙方同意，上述法院為解決爭(zhēng)議的專(zhuān)屬管轄法院。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。

5.不可抗力：

a.若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

6.其他：

a.若合同條款與法律規(guī)定相沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

b.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分理解并同意上述違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制，以確保合同的有效性和雙方的合法權(quán)益。

附則：

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，甲乙雙方應(yīng)確保已履行完畢合同簽訂前的所有前置程序，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬核實(shí)、貸款審批等。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方另有書(shū)面約定。

二、有效期

1.本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿(mǎn)后，如甲乙雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)續(xù)期__________年，除非一方提前__________日書(shū)面通知對(duì)方解除合同。

三、變更和終止條款

1.合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，變更后的條款與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止可因以下原因發(fā)生：

a.合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，且合同目的實(shí)現(xiàn)；

b.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

e.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

3.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。

四、通知方式

1.本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址發(fā)送。

2.任何一方變更地址的，應(yīng)在變更之日起__________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

五、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓本合同。

4.本合同如有附件，附件與本合同具有同等法律效力。

甲乙雙方在簽訂本附則時(shí)，應(yīng)充分理解并同意上述條款，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。

附件：

1.房產(chǎn)信息表：詳細(xì)列明房產(chǎn)的坐落地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、權(quán)屬狀況等信息。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明乙方對(duì)所售房產(chǎn)享有完全權(quán)利。

3.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告：由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明所售房屋符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。

4.買(mǎi)賣(mài)合同：甲乙雙方簽訂的正式購(gòu)房合同文本。

5.首付款收據(jù)：甲方支付首付款的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

6.預(yù)付款收據(jù)：甲方支付預(yù)付款的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

7.房屋交接確認(rèn)書(shū)：甲乙雙方在房屋交接過(guò)程中共同簽署的確認(rèn)書(shū)，證明房屋已按照合同約定交付。

8.付款計(jì)劃表：詳細(xì)列明甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的付款時(shí)間、金額及付款條件。

9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料：包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、產(chǎn)權(quán)證、身份證等，用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

10.物業(yè)管理合同：若涉及物業(yè)管理，甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理合同或協(xié)議。

11.附屬設(shè)施清單：如家具、家電等附屬設(shè)施清單，明確附屬設(shè)施的權(quán)屬和狀態(tài)。

12.需求文檔：如房屋裝修、改造等需求的具體說(shuō)明。

13.設(shè)計(jì)方案：房屋裝修、改造等設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、效果圖