購房安全協(xié)議

購房安全協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方名下位于__________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就購房事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保購房安全，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：買方因生活需要，有意購買賣方名下房產(chǎn)。賣方同意將房產(chǎn)出售給買方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本協(xié)議。

三、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責任和義務(wù)：

一、賣方的責任和義務(wù)：

1.賣方保證其出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)屬糾紛，且不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、稅費等負擔。

2.賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保買方購買房產(chǎn)的合法性。

3.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的物理狀況與合同描述相符，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償?shù)呢熑巍?/p>

4.賣方應(yīng)按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保買方在約定時間內(nèi)取得房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

5.賣方應(yīng)配合買方進行房屋的驗收，并在驗收過程中提供必要的協(xié)助。

二、買方的責任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照約定的購房款支付時間、方式支付購房款，確保交易順利進行。

2.買方應(yīng)按時參加房屋的驗收，并在驗收過程中對房屋的物理狀況進行認真檢查。

3.買方在取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)依法繳納房產(chǎn)相關(guān)的稅費，并承擔房屋的維護保養(yǎng)責任。

4.買方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，不得從事違法交易活動。

5.買方應(yīng)保證在購房過程中提供真實、準確的信息，不得隱瞞或虛假陳述。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方享有要求買方按照約定支付購房款的權(quán)利。

2.買方享有要求賣方提供房產(chǎn)合法產(chǎn)權(quán)證明文件的權(quán)利。

3.雙方均享有要求對方履行合同約定的權(quán)利。

四、雙方的義務(wù)：

1.賣方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并配合買方辦理過戶手續(xù)。

2.買方有義務(wù)按照約定支付購房款，并配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。

五、違約責任：

1.若賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金。

2.若買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金。

3.若任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房產(chǎn)的購買總價為人民幣__________元（大寫：____________________）。

二、支付比例及時間：

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付總價款的__________%，即人民幣__________元作為首付款。

2.尾款支付：剩余總價款的__________%，即人民幣__________元，應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后__________個工作日內(nèi)支付。

3.預(yù)付款項：在簽訂本合同并支付首付款后，賣方應(yīng)向買方提供相應(yīng)的房產(chǎn)交付憑證，包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件等。

三、支付方式：

1.首付款及尾款支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方指定的賬戶支付款項。具體賬戶信息如下：

-賬戶名稱：__________

-賬號：__________

-開戶行：__________

2.買方應(yīng)在支付款項前核實上述銀行賬戶信息，確保款項準確無誤到賬。

四、財務(wù)費用：

1.若因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方應(yīng)承擔因支付違約金而產(chǎn)生的銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費等相關(guān)財務(wù)費用。

2.若因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)承擔因收取違約金而產(chǎn)生的銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費等相關(guān)財務(wù)費用。

五、稅務(wù)處理：

1.買方應(yīng)依法繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。

2.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅務(wù)手續(xù)，并如實提供相關(guān)稅務(wù)資料。

六、違約責任：

1.若買方未按約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

2.若賣方未按約定時間提供房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價款的__________%。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.賣方違約行為：

a.未在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

b.提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵；

c.未按約定時間交付房產(chǎn)。

對于賣方上述違約行為，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同、支付違約金或解除合同并要求賠償損失。

2.買方違約行為：

a.未按約定時間支付購房款；

b.提供虛假個人信息或隱瞞購買目的；

c.在合同履行過程中，擅自變更或解除合同。

對于買方上述違約行為，賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同、支付違約金或解除合同并要求賠償損失。

二、違約金及賠償：

1.賣方違約時，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價款的__________%。

2.買方違約時，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為總價款的__________%。

3.若因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

三、爭議解決方式：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.除訴訟外，雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。仲裁機構(gòu)為__________，仲裁規(guī)則為__________。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守適用的法律、法規(guī)和政策。

四、適用法律及管轄法院：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決過程中，如涉及管轄法院，雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為管轄法院。

五、其他：

1.本違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

2.本違約與爭議解決機制在履行過程中如遇法律變更或解釋，以最新法律法規(guī)為準。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本合同暫不生效：

1.雙方已按照合同約定完成所有必要的審批和登記手續(xù)；

2.買方已支付首付款；

3.賣方已向買方提供房產(chǎn)合法產(chǎn)權(quán)證明文件。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

三、變更與終止條款：

1.合同的變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式由雙方簽字（或蓋章）確認，并作為本合同的補充部分。

2.合同的終止：合同在以下情形下終止：

a.合同約定的義務(wù)履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，另一方解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項、房產(chǎn)交付、稅費繳納等事宜。

四、通知與送達：

1.雙方應(yīng)在本合同中明確各自的通訊地址、聯(lián)系方式。

2.任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的書面通知，應(yīng)以掛號信或快遞方式送達，送達日期以郵戳或快遞簽收日期為準。

五、爭議解決：

1.本合同的爭議解決方式、適用法律及管轄法院，與本合同違約與爭議解決機制中約定一致。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

六、合同份數(shù)：

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋所有權(quán)登記表復(fù)印件；

4.不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明復(fù)印件；

5.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證復(fù)印件。

二、購房協(xié)議：

1.本購房安全協(xié)議；

2.雙方簽字（或蓋章）的購房協(xié)議附件。

三、房屋現(xiàn)狀說明：

1.房屋現(xiàn)狀描述；

2.房屋設(shè)施清單；

3.房屋存在的問題及解決方案。

四、付款憑證：

1.首付款支付憑證；

2.尾款支付憑證。

五、其他：

1.雙方協(xié)商一致認為應(yīng)作為合同附件的其他材料；

2.本附件與合同正文具有同等法律效力。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）