翻舊樓改造合同協(xié)議

翻舊樓改造合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有舊樓需要進(jìn)行改造，乙方具備相應(yīng)的改造資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行舊樓改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）舊樓基本情況1.樓體位置：該舊樓位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，共有[x]層。2.現(xiàn)狀描述：舊樓目前存在[詳細(xì)描述樓體現(xiàn)狀問(wèn)題，如墻面脫落、屋頂漏水、門窗損壞、水電線路老化等]等問(wèn)題，需要進(jìn)行全面改造以提升其安全性、舒適性和使用功能。（二）改造內(nèi)容1.建筑結(jié)構(gòu)改造對(duì)樓體的承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)估，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行必要的加固處理，確保樓體結(jié)構(gòu)安全。拆除不必要的墻體和隔斷，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，以滿足現(xiàn)代使用需求。2.外立面改造拆除原有破舊的外立面裝飾材料，重新進(jìn)行外立面的設(shè)計(jì)和裝修，采用[具體外立面材料及顏色等設(shè)計(jì)方案]，提升建筑外觀形象。更換損壞的門窗，采用節(jié)能、隔音、隔熱性能良好的門窗產(chǎn)品，確保室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。3.室內(nèi)裝修改造對(duì)室內(nèi)墻面、地面、天花板進(jìn)行翻新處理，采用環(huán)保、耐用的裝修材料，打造舒適、美觀的室內(nèi)空間。對(duì)室內(nèi)水電線路進(jìn)行全面改造，更換老化的電線電纜，優(yōu)化給排水系統(tǒng)，確保水電設(shè)施安全可靠、使用便捷。按照甲方要求，對(duì)室內(nèi)各功能區(qū)域進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)和施工，如設(shè)置新的廚房、衛(wèi)生間、臥室、客廳等，配備必要的家具和設(shè)備。4.公共區(qū)域改造對(duì)樓內(nèi)的樓梯、走廊、電梯間等公共區(qū)域進(jìn)行裝修改造，包括地面鋪設(shè)、墻面粉刷、照明系統(tǒng)升級(jí)等，提升公共區(qū)域的品質(zhì)和安全性。完善樓內(nèi)的消防設(shè)施，按照消防規(guī)范要求，安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，確保消防安全。優(yōu)化樓內(nèi)的通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)，根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和安裝，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量和舒適度。（三）改造目標(biāo)1.通過(guò)改造，使舊樓的結(jié)構(gòu)安全性能得到顯著提升，能夠滿足國(guó)家現(xiàn)行的建筑結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。2.改善舊樓的外立面形象，使其與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，提升建筑的整體品質(zhì)和價(jià)值。3.全面更新室內(nèi)裝修和設(shè)施設(shè)備，為用戶提供一個(gè)舒適、便捷、美觀、環(huán)保的居住或使用環(huán)境。4.確保改造后的舊樓符合國(guó)家和地方關(guān)于建筑節(jié)能、環(huán)保、消防等方面的法律法規(guī)和政策要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)改造工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行改造工程施工，如發(fā)現(xiàn)乙方施工不符合要求，有權(quán)要求乙方整改。有權(quán)在改造工程竣工后，按照合同約定對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)向乙方提供舊樓的相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等，協(xié)助乙方進(jìn)行改造工程的設(shè)計(jì)和施工。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造工程費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)改造工程施工過(guò)程中與周邊居民、單位等的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。在改造工程施工期間，給予乙方必要的配合和支持，如提供施工場(chǎng)地、協(xié)助解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付改造工程費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)改造工程的實(shí)際情況，在符合國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定的前提下，合理調(diào)整施工方案和進(jìn)度計(jì)劃。在改造工程施工過(guò)程中，如遇到不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致施工無(wú)法正常進(jìn)行，有權(quán)要求甲方給予合理的工期順延。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，以及相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行改造工程的設(shè)計(jì)和施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的改造工程施工計(jì)劃和進(jìn)度安排，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工，確保改造工程按時(shí)竣工。負(fù)責(zé)改造工程施工過(guò)程中的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)改造工程施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效的環(huán)保措施，減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響，如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染事故發(fā)生，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)改造工程的進(jìn)展情況，及時(shí)反饋施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和解決方案，接受甲方的監(jiān)督檢查。在改造工程竣工后，按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，以及相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，組織甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收，并提交完整的工程竣工資料。在改造工程質(zhì)保期內(nèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)改造工程質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，如因乙方原因?qū)е赂脑旃こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。三、改造工程費(fèi)用及支付方式（一）改造工程費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本改造工程的總費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本合同約定的全部改造工程內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因甲方提出的變更或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。2.改造工程費(fèi)用明細(xì)如下：建筑結(jié)構(gòu)改造費(fèi)用：人民幣[x]元外立面改造費(fèi)用：人民幣[x]元室內(nèi)裝修改造費(fèi)用：人民幣[x]元公共區(qū)域改造費(fèi)用：人民幣[x]元其他費(fèi)用（如有）：人民幣[x]元（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造工程總費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)完工、外立面裝修完成、室內(nèi)裝修完成等]后，甲方向乙方支付改造工程總費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.改造工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造工程總費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.改造工程質(zhì)保期滿后[x]個(gè)工作日內(nèi)，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方向乙方支付改造工程總費(fèi)用的剩余[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限（一）開(kāi)工日期本改造工程預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期]開(kāi)工，具體開(kāi)工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本改造工程預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)竣工日期]竣工，總工期為[x]天。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）工期延誤1.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并承擔(dān)因工期延誤給乙方造成的直接損失。2.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)采取有效措施加快施工進(jìn)度，盡量減少工期延誤對(duì)甲方造成的影響。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過(guò)[x]天，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的工程款作為違約金，違約金的計(jì)算方式為：每延誤一天，扣除工程款的[x]%。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因工期延誤給甲方造成的全部損失。3.如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，工期相應(yīng)順延。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，以及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行改造工程施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。2.改造工程所使用的材料、設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，并具有產(chǎn)品合格證書、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等質(zhì)量證明文件。乙方應(yīng)按照甲方要求選用優(yōu)質(zhì)的材料和設(shè)備，并經(jīng)甲方認(rèn)可后方可使用。（二）驗(yàn)收程序1.改造工程竣工后，乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，以及相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，進(jìn)行自檢。自檢合格后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告和驗(yàn)收申請(qǐng)。2.甲方收到乙方的驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員包括甲方代表、監(jiān)理單位代表（如有）、乙方代表等。3.驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并重新提交驗(yàn)收申請(qǐng)。經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，方可視為工程竣工。4.如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并承擔(dān)因整改給甲方造成的全部損失。如因甲方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合要求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（三）質(zhì)保期1.本改造工程的質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[x]年。2.在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)改造工程質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。如因乙方原因?qū)е赂脑旃こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。3.質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，如甲方需要乙方提供維修服務(wù)，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格收取合理的費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造工程費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金。2.如甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行改造工程施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改，直至工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本合同約定的工期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照改造工程總費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造工程總費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期竣工給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方在改造工程施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在本合同履行期間，如一方提出解除合同，需經(jīng)對(duì)方書面同意，并承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的全部損失。（三）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)