老房翻變賣合同協(xié)議

老房翻變賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處位于[房屋具體地址]的老房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買并對該房屋進行翻建后變賣，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。房屋共有[x]間，其中臥室[x]間，客廳[x]間，廚房[x]間，衛(wèi)生間[x]間等。房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋目前的狀況，如墻面斑駁、屋頂漏水等]。2.附屬設施該房屋附屬有[附屬設施具體內容，如院子、車庫、儲物間等]。院子面積為[x]平方米，地面為[地面材質，如水泥地等]；車庫面積為[x]平方米，可停放[車輛類型及數(shù)量]；儲物間面積為[x]平方米，用于存放雜物。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定支付房屋價款及相關費用。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方權益的瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的歷史狀況、質量問題、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關的各種手續(xù)，包括但不限于產權過戶手續(xù)、翻建審批手續(xù)等，并提供必要的文件和資料。在乙方對房屋進行翻建期間，不得干涉乙方的正常施工活動，但有權對施工質量進行監(jiān)督。按照合同約定的時間和方式交付房屋及相關附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，協(xié)助辦理相關手續(xù)。在翻建房屋過程中，有權根據(jù)實際需要對房屋進行合理的改造和設計，但不得違反相關法律法規(guī)及規(guī)劃要求。在房屋翻建完成并變賣后，有權獲得相應的收益。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款及相關費用。對該房屋進行翻建時，應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，辦理必要的翻建審批手續(xù)，并承擔因翻建產生的一切費用。保證翻建后的房屋質量符合國家相關標準和規(guī)范，且不得擅自改變房屋的主體結構和規(guī)劃用途。在房屋翻建及變賣過程中，應妥善保管該房屋及附屬設施，如有損壞，應負責修復或賠償。按照合同約定的期限完成房屋的翻建及變賣工作，并及時向甲方通報進展情況。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，不因任何因素調整，但本合同另有約定的除外。2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的義務后，抵作房屋價款。乙方應在辦理完房屋翻建審批手續(xù)且開工建設后[x]日內，向甲方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在房屋翻建工程竣工并經(jīng)驗收合格后[x]日內，向甲方支付剩余房屋價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付及相關手續(xù)辦理1.房屋交付甲方應在收到乙方支付的全部房屋價款后[x]日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施的現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交接清單。房屋交付前，該房屋所產生的水電費、物業(yè)費、燃氣費等一切費用由甲方承擔；房屋交付后，所產生的費用由乙方承擔。2.產權過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方在本合同簽訂后[x]日內辦理該房屋的產權過戶手續(xù)，將房屋產權登記至乙方名下。辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，由雙方各自承擔。如因甲方原因導致無法在約定時間內辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.翻建審批手續(xù)乙方負責辦理該房屋的翻建審批手續(xù)，甲方應積極協(xié)助提供相關資料。乙方應在辦理翻建審批手續(xù)過程中，遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，確保手續(xù)合法合規(guī)。如因乙方原因導致翻建審批手續(xù)無法辦理或延誤，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。五、房屋翻建及相關約定1.翻建要求乙方應按照經(jīng)甲方同意的翻建設計方案進行施工，翻建后的房屋應符合國家相關建筑規(guī)范和安全標準，確保房屋質量和使用安全。乙方在翻建過程中，應采取必要的安全防護措施，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因導致安全事故發(fā)生，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。2.翻建期限乙方應在本合同簽訂后[x]日內開始對房屋進行翻建，并在[x]日內完成翻建工程。如因不可抗力或政府原因導致翻建工程延誤的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可相應順延工期。3.翻建費用承擔乙方承擔房屋翻建所需的全部費用，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、設計費用、審批費用等。六、房屋變賣及相關約定1.變賣方式乙方有權在房屋翻建完成后，自行尋找買家進行變賣。變賣價格由乙方與買家自行協(xié)商確定，但不得低于本合同約定的房屋成交價格減去乙方翻建成本后的金額。乙方應在房屋變賣成功后[x]日內，向甲方通報變賣情況，并按照本合同約定向甲方支付相應款項。2.收益分配房屋變賣所得款項在扣除乙方翻建成本、應支付給甲方的房屋價款及相關稅費后，剩余收益歸乙方所有。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本合同約定，未如實告知房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除合同或拒絕履行合同義務，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定支付房屋價款及相關費用，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反本合同約定，未按照經(jīng)甲方同意的翻建設計方案進行施工，或翻建后的房屋質量不符合國家相關標準和規(guī)范，乙方應負責無償修復或重建；如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方未按照合同約定的期限完成房屋翻建及變賣工作，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自解除合同或拒絕履行合同義務，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本