置換房買賣合同協(xié)議

置換房買賣合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以其所有的房產(chǎn)置換乙方所有的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）甲方房產(chǎn)情況1.甲方所擁有的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房產(chǎn)為[自有/繼承/購買等方式取得]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。2.該房產(chǎn)附帶車庫/車位一個，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[x]平方米。3.房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修材料及已裝修的部分，如地面為實木地板，墻面為乳膠漆，廚房配備整體櫥柜等]。4.房屋設(shè)施設(shè)備情況：包含但不限于空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺、熱水器[品牌及類型]、電視[品牌及尺寸]、冰箱[品牌及容量]等，具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一。（二）乙方房產(chǎn)情況1.乙方所擁有的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[Y]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房產(chǎn)為[自有/繼承/購買等方式取得]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。2.該房產(chǎn)附帶儲物間一個，位于[儲物間具體位置]，面積為[x]平方米。3.房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修材料及已裝修的部分，如地面為瓷磚，墻面為壁紙，衛(wèi)生間安裝淋浴設(shè)施等]。4.房屋設(shè)施設(shè)備情況：包含但不限于空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺、洗衣機(jī)[品牌及類型]、微波爐[品牌及型號]等，具體設(shè)施設(shè)備清單見附件二。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行置換房產(chǎn)的相關(guān)義務(wù)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。對其提供的房產(chǎn)享有合法的處分權(quán)，保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等證件及房屋現(xiàn)狀等情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方辦理房產(chǎn)置換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)、房屋交付手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行清理，保持房屋現(xiàn)狀符合交付條件，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備。對于交付時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)置換相關(guān)的其他事宜，如物業(yè)交接手續(xù)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行置換房產(chǎn)的相關(guān)義務(wù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及相關(guān)法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。對其提供的房產(chǎn)享有合法的處分權(quán)，保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等證件及房屋現(xiàn)狀等情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合甲方辦理房產(chǎn)置換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)、房屋交付手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行清理，保持房屋現(xiàn)狀符合交付條件，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備。對于交付時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)置換相關(guān)的其他事宜，如物業(yè)交接手續(xù)等。三、置換方式及價格（一）置換方式雙方同意以[差價互補(bǔ)/作價補(bǔ)償?shù)染唧w方式]進(jìn)行房產(chǎn)置換。即甲方房產(chǎn)價值與乙方房產(chǎn)價值經(jīng)雙方協(xié)商確定后，如有差價，則由一方向另一方以貨幣形式補(bǔ)足差價。（二）房產(chǎn)價值評估1.雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對甲乙雙方的房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由[雙方協(xié)商分擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)x%，乙方承擔(dān)Y%]。2.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)出具評估報告，雙方應(yīng)按照評估報告確定的房產(chǎn)價值進(jìn)行置換。（三）置換價格1.經(jīng)評估，甲方房產(chǎn)價值為人民幣[A]元，乙方房產(chǎn)價值為人民幣[B]元。2.若[A]>[B]，則乙方應(yīng)向甲方支付差價人民幣[AB]元；若[A]<[B]，則甲方應(yīng)向乙方支付差價人民幣[BA]元。差價支付時間為雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后的[x]個工作日內(nèi)。四、付款方式及時間（一）若乙方需向甲方支付差價1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元。2.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)將除定金外的剩余差價一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方收到全部款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。（二）若甲方需向乙方支付差價1.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后的[x]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將差價一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方收到全部款項后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。五、房產(chǎn)交付時間及方式（一）交付時間1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效且完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行房屋交付。2.如因一方原因?qū)е聼o法按時交付的，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房產(chǎn)置換價格的萬分之[x]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[x]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)置換價格的[x]%支付違約金。（二）交付方式1.雙方應(yīng)共同辦理房屋交付手續(xù)，交接房屋鑰匙及相關(guān)物品。2.交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等，并簽署房屋交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄交付時房屋的各項狀況。六、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。2.如因一方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房產(chǎn)置換價格的萬分之[x]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[x]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)置換價格的[x]%支付違約金。（二）辦理手續(xù)所需材料及費(fèi)用承擔(dān)1.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的材料由雙方各自按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供。雙方應(yīng)保證所提供材料的真實性、合法性和完整性。2.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價上漲造成的差價損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或房屋交付手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)置換價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照房產(chǎn)置換價格的[x]%支付違約金，同時甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.若甲方在房屋交付前損壞房屋結(jié)構(gòu)或內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價格賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價上漲造成的差價損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或房屋交付手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)置換價格的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房產(chǎn)置換價格的[x]%支付違約金，同時乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。3.若乙方在房屋交付前損壞房屋結(jié)構(gòu)或內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價格賠償甲方相應(yīng)損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）補(bǔ)充條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與