置換宅基地合同協(xié)議

置換宅基地合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的宅基地一處，乙方因[具體需求]有意置換該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地置換事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳情1.宅基地位置：甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，南至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，西至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，北至[相鄰?fù)恋孛枋鯹。2.宅基地面積：該宅基地面積為[x]平方米，以[土地管理部門測量為準或其他明確面積依據(jù)]為準。3.地上附著物：宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量]間房屋，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋狀況，如是否完好、有無損壞等]。此外，宅基地上還存在[其他附著物詳細描述，如樹木、圍墻等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付置換所需的相關(guān)費用。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對擬置換的宅基地擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。向乙方提供與宅基地相關(guān)的所有合法手續(xù)及文件，包括但不限于宅基地使用證、建房審批手續(xù)等，確保乙方能夠順利辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。協(xié)助乙方辦理宅基地及地上附著物的交接手續(xù)，確保交接過程順利進行。在交接前，負責(zé)處理好宅基地及地上附著物的相關(guān)稅費、債務(wù)等問題，保證乙方接收后無任何遺留糾紛。按照本協(xié)議約定的時間和條件，配合乙方辦理宅基地的過戶、變更登記等手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供宅基地及地上附著物，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)獲得置換后的宅基地及地上附著物的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時間向甲方支付置換費用。保證用于置換的財產(chǎn)或權(quán)益合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。在協(xié)議履行過程中，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。接收宅基地及地上附著物后，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定合理使用，不得擅自改變其用途或進行違法建設(shè)。三、置換費用及支付方式1.置換費用：乙方應(yīng)向甲方支付置換費用共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含宅基地及地上附著物的全部對價。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在雙方辦理宅基地及地上附著物交接手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在宅基地過戶、變更登記手續(xù)辦理完畢后[x]日內(nèi)，乙方將剩余款項人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、宅基地及地上附著物的交接1.交接時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同辦理宅基地及地上附著物的交接手續(xù)。如因一方原因?qū)е陆唤友舆t，每逾期一日，應(yīng)按照置換費用的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.交接程序雙方應(yīng)在約定的交接時間到達宅基地現(xiàn)場，共同對宅基地及地上附著物進行清點、查驗。甲方應(yīng)向乙方移交與宅基地及地上附著物相關(guān)的所有鑰匙、證件、資料等物品。雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認，交接清單作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。五、過戶及變更登記手續(xù)1.手續(xù)辦理責(zé)任：甲方負責(zé)協(xié)助乙方辦理宅基地的過戶、變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合提供所需資料。辦理過戶、變更登記手續(xù)所需的各項稅費，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.辦理期限：雙方應(yīng)在宅基地及地上附著物交接手續(xù)完成后[x]日內(nèi)，共同向相關(guān)土地管理部門申請辦理宅基地的過戶、變更登記手續(xù)。如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的宅基地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該宅基地的所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照置換費用的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理宅基地的過戶、變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照置換費用的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照置換費用的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置宅基地上的地上附著物或在交接前故意損壞地上附著物的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場價值賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付置換費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照置換費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變宅基地用途或進行違法建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還宅基地及地上附著物，甲方退還乙方已支付的款項（扣除因乙方違約給甲方造成的損失）。若乙方在辦理宅基地及地上附著物交接手續(xù)時，故意隱瞞或虛報宅基地及地上附著物的真實情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽