老舊建筑維保合同協(xié)議

老舊建筑維保合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有老舊建筑[建筑名稱及詳細(xì)地址]，為確保該老舊建筑的安全使用和正常運行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供老舊建筑維保服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）老舊建筑基本情況1.建筑結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]2.建筑面積：[具體建筑面積數(shù)值]平方米3.層數(shù)：[建筑層數(shù)]層4.建成時間：[具體建成年份]（二）維保范圍及內(nèi)容1.建筑主體結(jié)構(gòu)檢查墻體是否存在裂縫、傾斜等情況，對發(fā)現(xiàn)的裂縫進(jìn)行修補處理，對可能影響結(jié)構(gòu)安全的傾斜問題制定修復(fù)方案并實施。檢查梁、板、柱等主要承重構(gòu)件的混凝土強度、外觀質(zhì)量，對存在缺陷的部位進(jìn)行加固處理。檢查基礎(chǔ)是否沉降、開裂，如有異常及時采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。2.屋面防水清理屋面雜物、積水，檢查防水層是否有破損、滲漏現(xiàn)象。對破損的防水層進(jìn)行修補或重新鋪設(shè)防水卷材，確保屋面防水效果。3.外墻維護(hù)檢查外墻墻面是否有脫落、空鼓、開裂等問題，對外墻裝飾層脫落、空鼓部位進(jìn)行修復(fù)。對開裂的外墻進(jìn)行勾縫處理，防止雨水滲漏進(jìn)入墻體內(nèi)部。對外墻的門窗洞口周邊進(jìn)行密封處理，防止雨水倒灌。4.室內(nèi)水電設(shè)施檢查室內(nèi)電氣線路是否老化、破損，對老化嚴(yán)重或存在安全隱患的線路進(jìn)行更換。檢查配電箱、電表箱等電氣設(shè)備是否正常運行，對故障設(shè)備進(jìn)行維修或更換。檢查室內(nèi)給排水管道是否堵塞、滲漏，對堵塞的管道進(jìn)行疏通，對滲漏的管道進(jìn)行維修或更換。5.消防設(shè)施檢查消防栓系統(tǒng)的水壓、水量是否正常，消防栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全、完好，對不符合要求的部位進(jìn)行維修或更換。檢查自動噴水滅火系統(tǒng)的噴頭、報警閥等設(shè)備是否正常工作，對故障設(shè)備進(jìn)行維修或更換。檢查火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的探測器、報警器等設(shè)備是否靈敏有效，對故障設(shè)備進(jìn)行維修或更換。6.電梯設(shè)備定期對電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，包括清潔、潤滑、調(diào)整、緊固等工作，確保電梯安全運行。檢查電梯的機械部件、電氣控制系統(tǒng)是否正常，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行維修或更換。配合電梯檢驗檢測機構(gòu)進(jìn)行定期檢驗，對檢驗中發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維保工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容進(jìn)行維保工作，對乙方不履行或不當(dāng)履行維保義務(wù)的行為有權(quán)要求乙方整改或采取其他補救措施。2.義務(wù)向乙方提供老舊建筑的相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、竣工驗收報告、設(shè)備清單等，協(xié)助乙方了解建筑情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維保費用。為乙方的維保工作提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)調(diào)相關(guān)人員、提供工作場地等。在維保期間，如發(fā)現(xiàn)建筑物存在緊急情況或安全隱患，應(yīng)及時通知乙方，并配合乙方采取相應(yīng)的應(yīng)急措施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取維保費用。在維保工作中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，對甲方不履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常開展維保工作的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的范圍及內(nèi)容，制定詳細(xì)的維保計劃，并嚴(yán)格按照維保計劃組織實施維保工作，確保老舊建筑的安全使用和正常運行。配備專業(yè)的維保人員和必要的維保設(shè)備、工具，維保人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。在維保工作中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和安全操作規(guī)程，確保維保工作安全進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報維保工作進(jìn)展情況，提交維保報告，包括但不限于每次維保的內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。對維保過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時向甲方提出合理的建議和解決方案，并根據(jù)甲方的要求進(jìn)行整改。在維保期間，應(yīng)對老舊建筑的相關(guān)資料進(jìn)行妥善保管，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和建筑信息。質(zhì)保期內(nèi)，對因乙方維保工作質(zhì)量問題導(dǎo)致的建筑物損壞或設(shè)備故障，應(yīng)及時免費進(jìn)行維修或更換。三、維保費用及支付方式（一）維保費用1.本協(xié)議項下的維保費用為每年人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.維保費用包含乙方為履行本協(xié)議約定的維保義務(wù)所需的全部費用，包括但不限于人工費用、材料費用、設(shè)備費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金等。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付首年維保費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.乙方完成首年維保工作并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在驗收合格之日起[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付首年維保費用的剩余部分，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.次年及以后年度的維保費用，甲方應(yīng)在每年維保周期開始前[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)年的維保費用。（三）費用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因市場價格波動、政策調(diào)整等原因?qū)е戮S保費用需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議進(jìn)行明確。四、維保期限本協(xié)議的維保期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。維保期限屆滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]年，延續(xù)次數(shù)不限。每次延續(xù)前，雙方應(yīng)提前[x]個月書面通知對方是否延續(xù)及延續(xù)的相關(guān)事宜。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方的維保工作應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本協(xié)議約定的范圍及內(nèi)容要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.建筑主體結(jié)構(gòu)安全可靠，無明顯裂縫、傾斜等影響結(jié)構(gòu)安全的問題。2.屋面防水無滲漏現(xiàn)象，外墻無脫落、空鼓、開裂等問題，門窗洞口周邊密封良好。3.室內(nèi)水電設(shè)施正常運行，電氣線路無老化、破損，給排水管道無堵塞、滲漏。4.消防設(shè)施完好有效，各項性能指標(biāo)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5.電梯設(shè)備安全運行，各項性能指標(biāo)符合相關(guān)規(guī)范要求。（二）驗收1.乙方完成每次維保工作后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)組織驗收。2.驗收時，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的維保報告，包括維保內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對乙方的維保工作進(jìn)行檢查驗收。3.如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е露啻悟炇詹缓细瘢o甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對老舊建筑進(jìn)行回訪，了解維保效果，及時處理甲方反饋的問題。質(zhì)保期屆滿后，雙方應(yīng)對建筑物的整體狀況進(jìn)行全面檢查驗收，如發(fā)現(xiàn)因乙方維保工作質(zhì)量問題導(dǎo)致的建筑物損壞或設(shè)備故障，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行維修或更換。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維保費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停維保工作，并要求甲方支付已完成維保工作對應(yīng)的費用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方的維保工作提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方無法正常開展維保工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容進(jìn)行維保工作，或未按照維保計劃組織實施維保工作，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求。如因乙方原因?qū)е吕吓f建筑出現(xiàn)安全事故或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間向甲方提交維保報告或其他相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議維保費用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在維保期間泄露甲方的商業(yè)秘密或建筑信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議維保費用的[x]%向甲方支付違約金。4.質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方維保工作質(zhì)量問題導(dǎo)致的建筑物損壞或設(shè)備故障，乙方未及時免費進(jìn)行維修或更換的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議維保費用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后[x]年。（二）不可抗力條款本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在本協(xié)議履行期間，若一方提出解除本協(xié)議，需提前[x]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（四）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系方式為各自的有效聯(lián)系方式，任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以書面形式送達(dá)對方在本協(xié)議中填寫的地址或按照對方書面通知變更后的地址，即視為送達(dá)。如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件簽收日期為準(zhǔn)；如通過專人送達(dá)，以對方簽收日期為準(zhǔn)。（五）協(xié)議生效及份數(shù)