湖南商品房合同協(xié)議

湖南商品房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]國籍：[乙方國籍]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買商品房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商品房基本情況甲方所售商品房位于湖南省[具體城市][具體區(qū)域][具體樓盤名稱]，房屋坐落為[具體樓號][具體單元][具體房號]。該商品房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向為[具體朝向]，樓層為[具體樓層]。該商品房為[現(xiàn)房/期房]，房屋交付時為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準如下（如有）：[詳細描述裝修材料、設備等情況]。2.配套設施該商品房所在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設施包括但不限于：綠地率達到[x]%，小區(qū)內(nèi)有[具體數(shù)量]個景觀花園，分別位于[具體位置]，花園內(nèi)種植有[列舉主要植物品種]等植物，為業(yè)主提供優(yōu)美的居住環(huán)境。配備有[x]個停車位，其中地下停車位[x]個，地上停車位[x]個，滿足業(yè)主停車需求。停車位的使用方式為[具體方式，如租賃、購買等]。小區(qū)內(nèi)設有[具體名稱]幼兒園，建筑面積為[x]平方米，可容納[x]名幼兒就讀，為小區(qū)內(nèi)業(yè)主子女提供學前教育服務。小區(qū)配備有健身設施，位于[具體位置]，包括[列舉主要健身器材名稱]等，方便業(yè)主進行日常健身鍛煉。小區(qū)實行封閉式管理，設有門禁系統(tǒng)和安保人員，安保人員實行[x]小時值班制度，保障小區(qū)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。3.相關權益乙方購買該商品房后，依法享有該房屋的所有權及相應的土地使用權，土地性質為[國有出讓土地/劃撥土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。乙方有權按照本合同約定使用小區(qū)內(nèi)的公共配套設施。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對該商品房進行合理的規(guī)劃、建設和管理。有權依據(jù)相關法律法規(guī)及本合同約定，追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的商品房相關信息，包括但不限于房屋的權屬狀況、規(guī)劃設計變更情況等。按照合同約定的時間、質量標準和交付條件，將符合要求的商品房交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費（除應由乙方繳納的部分外）。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定承擔房屋質量保修責任，負責對房屋及配套設施設備進行維修、養(yǎng)護。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付符合質量標準的商品房。在甲方交付的商品房不符合合同約定時，有權要求甲方承擔違約責任，采取補救措施或者賠償損失。按照合同約定使用該商品房及相關配套設施。依法享有該商品房的相關權益，包括但不限于轉讓、出租等權利（在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下）。2.義務按照本合同約定的時間、方式和金額向甲方支付購房款。如實向甲方提供個人或單位相關信息，配合甲方辦理房屋交易及產(chǎn)權登記等手續(xù)。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用房屋及相關配套設施，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害其他業(yè)主的合法權益。承擔在辦理房屋產(chǎn)權登記過程中應由乙方繳納的相關稅費。三、價款及付款方式1.商品房總價款本商品房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款包含房屋價款、配套設施費、相關稅費等一切費用，除本合同另有約定外，甲方不再向乙方收取其他任何費用。2.付款方式一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向[具體貸款銀行]提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。乙方應積極配合銀行的貸款審批工作，如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款額度不足，乙方應在接到通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。乙方應在房屋交付前，確保銀行貸款足額發(fā)放至甲方指定賬戶。若貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應按照本合同約定承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。該商品房經(jīng)綜合驗收合格（如適用）。房屋的配套設施設備已達到本合同約定的使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設施設備正常運行。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應以書面形式通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關資料到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。甲乙雙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應共同對房屋及相關配套設施設備進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方按照合同約定進行整改或承擔相應責任，甲方應在約定的時間內(nèi)完成整改并再次通知乙方進行驗收。房屋交付手續(xù)辦理完畢后，雙方應簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應自解除合同通知送達之日起[x]日內(nèi)退還乙方全部已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應按照上述標準向乙方支付逾期交房違約金直至房屋交付之日止。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準，甲方應負責在合理期限內(nèi)無償修復或整改，直至達到合同約定標準。因修復或整改導致逾期交房的，按照前款約定承擔逾期交房違約責任。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額按照實際損失確定。3.若甲方擅自變更本合同約定的房屋戶型、朝向、面積等主要內(nèi)容，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應自解除合同通知送達之日起[x]日內(nèi)退還乙方全部已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應按照變更后的合同內(nèi)容履行，并承擔違約責任，每逾期一日，按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。4.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權證書的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額按照乙方的實際損失確定，但最高不超過已付購房款的[x]%。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方已付購房款不予退還，甲方有權另行處置該商品房。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應按照上述標準向甲方支付逾期付款違約金直至付清全部購房款之日止。2.若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此造成的一切損失。乙方拒不恢復原狀的，甲方有權解除合同，乙方已付購房款不予退還，甲方有權另行處置該商品房。3.若乙方未按照本合同約定使用房屋及相關配套設施，給其他業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房屋登記機構備案[x]份，具有同等法律效力