簽訂退房協(xié)議和原合同

簽訂退房協(xié)議和原合同?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂原購(gòu)房合同日期]簽訂了《[原購(gòu)房合同名稱]》（以下簡(jiǎn)稱"原合同"），乙方購(gòu)買了甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方退房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[戶型詳情]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、熱水器等]，裝修情況為[裝修詳情，如毛坯、精裝修等]。2.原合同主要內(nèi)容原合同約定房屋總價(jià)款為人民幣[x]元，乙方已支付購(gòu)房款人民幣[x]元，支付方式為[一次性付款/銀行貸款/分期付款等]。雙方約定的交房時(shí)間為[交房日期]，房屋交付條件為[具體交付條件]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方退還的房屋及相關(guān)款項(xiàng)。在乙方完成退房手續(xù)后，有權(quán)收回該房屋及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)自本協(xié)議生效之日起[x]日內(nèi)，向乙方退還乙方已支付的全部購(gòu)房款人民幣[x]元，并按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率向乙方支付自付款之日起至退款之日止的利息。負(fù)責(zé)辦理該房屋的退房手續(xù)，包括但不限于與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，解除房屋買賣合同備案、抵押登記等手續(xù)，并承擔(dān)因辦理退房手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。確保該房屋在交付乙方時(shí)的狀況與乙方接收時(shí)一致，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還購(gòu)房款及利息。在甲方完成退房手續(xù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)退款手續(xù)。2.義務(wù)自本協(xié)議生效之日起[x]日內(nèi)，將該房屋的鑰匙及相關(guān)資料（如有）返還給甲方。配合甲方辦理該房屋的退房手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件，包括但不限于身份證明、購(gòu)房合同原件等。不得對(duì)該房屋進(jìn)行任何形式的損壞或改動(dòng)，保持房屋原狀。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方退還購(gòu)房款及利息，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的購(gòu)房款及利息的[x%]向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。2.若甲方未能按照本協(xié)議約定辦理退房手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋鑰匙及相關(guān)資料返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照人民幣[x]元向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的購(gòu)房款及利息的[x%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)。2.若乙方對(duì)該房屋進(jìn)行了損壞或改動(dòng)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。四、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]原購(gòu)房合同甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買位于[房屋具體地址]的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[戶型詳情]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、熱水器等]，裝修情況為[裝修詳情，如毛坯、精裝修等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.該房屋總價(jià)款為人民幣[x]元。2.乙方付款方式為[一次性付款/銀行貸款/分期付款等]：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[x%]作為首付款人民幣[x]元，剩余購(gòu)房款人民幣[x]元通過向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)銀行貸款的方式支付。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，配合甲方辦理銀行貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付全部購(gòu)房款。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[x%]作為首付款人民幣[x]元。第二期：在[具體日期]，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款的[x%]人民幣[x]元。第三期：在房屋交付之日，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[x]元。三、房屋交付1.甲方應(yīng)在[交房日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[x]種條件，并符合本合同約定的房屋交付乙方使用：該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。3.甲方應(yīng)在房屋交付前[x]日，以書面形式通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在收到通知后的[x]日內(nèi)，前來(lái)辦理房屋交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方已同意接收該房屋，房屋交付日期以甲方通知的日期為準(zhǔn)。四、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)初始登記，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，并按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方的購(gòu)房款。在乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋的合法性和真實(shí)性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定及本合同約定。負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定及本合同約定。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和文件。不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途，不得對(duì)該房屋進(jìn)行損壞或改動(dòng)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。如甲方未能在合理期限內(nèi)完成修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行修復(fù)或整改，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)返還甲方已交付的房屋。4.若乙方擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途，或?qū)υ摲课葸M(jìn)行損壞或改動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人