深圳預(yù)售房合同協(xié)議

深圳預(yù)售房合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已依法取得位于深圳市[具體樓盤名稱]、[具體樓號]、[具體房號]房屋（以下簡稱"該房屋"）的預(yù)售資格，并愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方預(yù)售房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]。該房屋所在樓棟建筑層數(shù)為[x]層，該房屋位于第[x]層。該房屋的規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅]。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備該房屋交付時，甲方應(yīng)確保房屋附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等系統(tǒng)）能夠正常使用，并符合國家及深圳市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。該房屋內(nèi)現(xiàn)有的裝修、裝飾（如有）、家具、家電等物品（以下簡稱"現(xiàn)有物品"），雙方另行協(xié)商確定是否包含在房屋價款內(nèi)。若包含在房屋價款內(nèi)，甲方應(yīng)確?，F(xiàn)有物品完好無損且能正常使用；若不包含，甲方有權(quán)在交付房屋前自行處置現(xiàn)有物品。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律規(guī)定及本合同約定的前提下，對該房屋進(jìn)行預(yù)售、出售等相關(guān)操作。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的預(yù)售許可證等相關(guān)證明文件，并確保其真實(shí)性、合法性、有效性。按照本合同約定的時間、地點(diǎn)及方式向乙方交付該房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家及深圳市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在質(zhì)量問題及其他瑕疵。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并確保產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況。按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）對房屋進(jìn)行裝修，并確保裝修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。在房屋交付時，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。協(xié)助乙方辦理房屋交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供證明材料等。遵守國家及深圳市關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購買該房屋。在簽訂本合同前，對該房屋的相關(guān)情況進(jìn)行了解、查詢，并有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。在房屋交付后，依法享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時間、方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理購房手續(xù)所需的有效證件及相關(guān)資料，并確保其真實(shí)性、合法性、有效性。在簽訂本合同前，仔細(xì)閱讀并充分理解本合同的各項(xiàng)條款，對合同條款無異議后簽字確認(rèn)。按照本合同約定接受房屋，并在房屋交付時進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議，并要求甲方按照本合同約定進(jìn)行處理。遵守國家及深圳市關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。三、購房款及支付方式1.購房款總額該房屋的購房款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金的支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款的支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照銀行的要求辦理購房貸款手續(xù)，并在銀行審批通過后，將貸款金額人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的賬戶。若乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[具體時間]內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，乙方應(yīng)向甲方支付購房款尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款的支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付時間]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后的合理時間內(nèi)交付房屋。2.交付地點(diǎn)該房屋的交付地點(diǎn)為該房屋所在地。3.交付條件該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等系統(tǒng)已達(dá)到正常使用條件。該房屋的裝修（如有）已按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)完成，且質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。甲方已向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。4.交付手續(xù)在房屋交付時，甲方應(yīng)提前通知乙方交付時間及地點(diǎn)，并向乙方提供房屋交付通知書等相關(guān)文件。乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[具體時間]內(nèi)前往交付地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。乙方在辦理交付手續(xù)時，應(yīng)按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議，并要求甲方按照本合同約定進(jìn)行處理。經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已交付。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備情況、裝修情況、文件資料交接情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間甲方應(yīng)在房屋交付后的[具體時間]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.登記費(fèi)用辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及深圳市相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前自行繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)在甲方通知后及時繳納。3.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取該房屋的產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，甲方應(yīng)及時通知乙方領(lǐng)取。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[具體時間]內(nèi)前往指定地點(diǎn)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。如乙方委托他人代領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)出具書面委托書，并提供受托人的有效身份證件。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間、地點(diǎn)及方式向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[具體時間]內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋期間的違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本合同約定進(jìn)行整改或修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[具體時間]內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[具體時間]內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)期間的違約金。若甲方擅自變更該房屋的規(guī)劃、設(shè)計等內(nèi)容，導(dǎo)致該房屋與本合同約定不符的，甲方應(yīng)在變更后的[具體時間]內(nèi)通知乙方，并按照乙方的要求進(jìn)行處理。如乙方同意繼續(xù)購買該房屋的，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定購房款價格等相關(guān)事宜；如乙方不同意繼續(xù)購買該房屋的，甲方應(yīng)在乙方提出異議后的[具體時間]內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間、方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方按照購房款總額的[x%]支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付購房款期間的違約金。若乙方未按照本合同約定接受房屋或在房屋交付時未進(jìn)行驗(yàn)收，或未在規(guī)定時間內(nèi)簽署房屋交接單的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，視為乙方已接受房屋，乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。若乙方在簽訂本合同后擅自變更購買意愿，不購買該房屋的，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方按照購房款總額的[x%]支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合