簡約物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議

簡約物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方需要乙方提供物業(yè)服務(wù)，乙方具備提供相應(yīng)服務(wù)的能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)類型：______________________3.坐落位置：______________________4.建筑面積：______________________平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物：包括但不限于住宅、商業(yè)、寫字樓等各類建筑物及其附屬設(shè)施。配套設(shè)施：涵蓋停車場、綠地、道路、路燈、消防設(shè)施、電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通信系統(tǒng)等。公共區(qū)域：如大堂、走廊、樓梯間、電梯前室、屋頂、外墻面等。（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：如電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道照明、中水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。4.公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理：維護(hù)園區(qū)內(nèi)的綠化景觀，定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。5.公共環(huán)境衛(wèi)生：清掃公共區(qū)域的道路、樓道、電梯轎廂等，及時清除垃圾和雜物。定期進(jìn)行消毒、滅蟲工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。負(fù)責(zé)垃圾的分類收集、運輸和處理，按照當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求進(jìn)行處置。6.交通與車輛停放秩序管理：合理規(guī)劃園區(qū)內(nèi)的交通流線，設(shè)置交通標(biāo)識。對進(jìn)出車輛進(jìn)行登記，引導(dǎo)車輛有序停放，確保交通順暢。負(fù)責(zé)停車場的日常管理，包括設(shè)施維護(hù)、收費管理等。7.安全防范服務(wù)：制定安全管理制度，安排專人進(jìn)行24小時巡邏，保障園區(qū)安全。對進(jìn)出人員進(jìn)行登記、詢問，阻止無關(guān)人員進(jìn)入園區(qū)。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，及時處理各類突發(fā)事件。8.消防管理服務(wù)：建立健全消防管理制度，定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查和維護(hù)。組織開展消防安全宣傳教育，提高業(yè)主的消防安全意識。確保消防通道暢通，消防設(shè)施設(shè)備完好有效，隨時做好火災(zāi)應(yīng)急準(zhǔn)備。9.其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求，提供一定范圍內(nèi)的特約服務(wù)，如房屋維修、家政服務(wù)等，具體服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商確定。定期向業(yè)主反饋物業(yè)服務(wù)情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，要求乙方定期公布。對乙方違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除合同。2.義務(wù)：按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供相關(guān)資料、允許乙方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行檢查和維護(hù)等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的物業(yè)服務(wù)活動。按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，承擔(dān)物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)等費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。依據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)。有權(quán)制止違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為，對不聽勸阻的，可報告相關(guān)部門處理。2.義務(wù)：按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。加強(qiáng)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。因乙方過錯導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。妥善保管物業(yè)檔案資料，包括物業(yè)的原始資料、維修記錄、業(yè)主信息等。定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新，確保其正常運行。積極響應(yīng)甲方和業(yè)主的合理訴求，及時處理各類問題，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。三、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)1.本合同物業(yè)服務(wù)費用按照建筑面積計算，每月每平方米______元。2.物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費用后______個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用的______%向甲方支付違約金。2.因乙方過錯導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方返還已收取的不合理費用。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，移交物業(yè)檔案資料等。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為______年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)______年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（