購(gòu)房契約與貸款申請(qǐng)書(shū)

購(gòu)房契約與貸款申請(qǐng)書(shū)編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

本合同雙方為購(gòu)買(mǎi)房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：甲方因購(gòu)房需要，向乙方購(gòu)買(mǎi)位于__________的房屋，房屋基本情況如下：房屋編號(hào)__________，建筑面積__________平方米，房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整。甲方因支付房屋總價(jià)款部分資金不足，特向乙方申請(qǐng)貸款__________元整，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下購(gòu)房契約與貸款申請(qǐng)書(shū)：

一、房屋買(mǎi)賣(mài)

1.甲方同意購(gòu)買(mǎi)乙方位于__________的房屋，房屋基本情況如上述。

2.乙方同意將房屋出售給甲方，甲方在簽署本合同后支付定金__________元整。

3.雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并保證房屋買(mǎi)賣(mài)行為的合法性。

二、貸款申請(qǐng)

1.甲方因支付房屋總價(jià)款部分資金不足，特向乙方申請(qǐng)貸款__________元整。

2.乙方同意為甲方提供貸款，貸款利率按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限為_(kāi)_________年。

3.甲方需在貸款批準(zhǔn)后按照乙方要求提供相關(guān)貸款資料，并按約定支付貸款本金及利息。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣(mài)方（乙方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方保證所出售的房屋為合法產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)將其出售給甲方。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給甲方，確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。

3.乙方應(yīng)向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法文件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。

4.乙方應(yīng)在合同約定的日期前，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

5.乙方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在任何權(quán)屬糾紛，如有第三人對(duì)房屋提出權(quán)利主張，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。

6.乙方應(yīng)在貸款申請(qǐng)過(guò)程中，如實(shí)向金融機(jī)構(gòu)提供相關(guān)信息，保證貸款申請(qǐng)的真實(shí)性。

二、買(mǎi)方（甲方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋總價(jià)款，并按照合同約定的支付方式分階段支付。

2.甲方在簽署本合同后，應(yīng)按照合同約定的日期支付定金，并按照合同約定的比例支付房款。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款，不得將貸款用于其他目的。

4.甲方應(yīng)在貸款申請(qǐng)過(guò)程中，如實(shí)向金融機(jī)構(gòu)提供個(gè)人信息和相關(guān)資料，保證貸款申請(qǐng)的真實(shí)性。

5.甲方應(yīng)按時(shí)償還貸款本息，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.甲方在房屋交付后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋的合理使用和維護(hù)。

三、雙方共同的責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保手續(xù)辦理的順利進(jìn)行。

3.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，妥善保管合同文本及相關(guān)附件，確保合同內(nèi)容的完整性。

4.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，遇到爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或依法解決，避免采取任何可能損害對(duì)方權(quán)益的行為。

5.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房屋的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），該金額包括房屋總價(jià)款及乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。

二、支付方式

1.定金支付：甲方應(yīng)在簽署本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金，該定金不計(jì)入房屋總價(jià)款，但在房屋交付后，可抵作房屋總價(jià)款的支付。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在房屋交付前，按照以下比例支付首付款：

-房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整，應(yīng)在房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)支付；

-房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整，應(yīng)在房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)支付；

-房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整，應(yīng)在房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.貸款支付：甲方向乙方申請(qǐng)的貸款總額為人民幣_(tái)_________元整，甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和期限，按時(shí)向貸款銀行償還貸款本息。

4.額外費(fèi)用支付：除上述支付外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、房屋維修基金等，具體費(fèi)用根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況確定。

三、支付條件

1.甲方支付房款前，乙方應(yīng)向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法文件，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方支付房款時(shí)，應(yīng)按照合同約定的支付比例和支付時(shí)間進(jìn)行支付。

3.乙方在收到甲方支付的房款后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

四、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付房款總額的__________%。

2.若乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。

本合同項(xiàng)下的所有支付均以人民幣結(jié)算，如因匯率變動(dòng)等原因?qū)е轮Ц督痤~發(fā)生變化，以實(shí)際支付金額為準(zhǔn)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按合同約定支付房款，除應(yīng)支付約定的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.若乙方未按合同約定交付房屋，除應(yīng)支付約定的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

二、違約賠償

1.違約方應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。

2.違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，并在違約行為發(fā)生時(shí)按照約定執(zhí)行。

3.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因違約行為遭受的額外損失。

三、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

四、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

五、管轄法院

對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、不可抗力

如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)__________個(gè)月，任何一方均有權(quán)解除合同，并免除因不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任。

本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢、貸款全部?jī)斶€之日止。如因特殊原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，延長(zhǎng)合同有效期。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.合同的終止：以下情形之一發(fā)生時(shí)，本合同終止：

-房屋交付完畢，貸款全部?jī)斶€；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-因一方違約，對(duì)方依法解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照以下原則處理：

-甲方已支付的房款，乙方應(yīng)如數(shù)退還；

-乙方已交付的房屋，甲方應(yīng)予以接收；

-雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、通知

1.除非合同另有約定，任何一方變更通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起生效，但以對(duì)方實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。

五、合同解除后的爭(zhēng)議解決

合同解除后，如雙方對(duì)解除合同事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自生效之日起，如有未盡事宜或條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自生效之日起，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或委托他人履行本合同的權(quán)利和義務(wù)。

本附則為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋基本情況說(shuō)明

-房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

-土地使用權(quán)證復(fù)印件

-房屋權(quán)屬證明文件

-房屋測(cè)繪報(bào)告

-房屋買(mǎi)賣(mài)合同

-房屋附屬設(shè)施清單

2.貸款申請(qǐng)合同附件二：貸款申請(qǐng)材料

-甲方個(gè)人身份證明復(fù)印件

-甲方收入證明材料

-甲方信用報(bào)告

-貸款申請(qǐng)表

-貸款合同

3.房屋交付驗(yàn)收附件三：房屋交付清單

-房屋交付驗(yàn)收記錄

-房屋附屬設(shè)施驗(yàn)收記錄

-房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)

-房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明

4.其他附件

-合同雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議

-合同雙方確認(rèn)的變更通知

-合同雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議

-合同雙方同意的其他相關(guān)