購房定金合同締約過失責(zé)任認(rèn)定二零二五第一季度細(xì)則

購房定金合同締約過失責(zé)任認(rèn)定二零二五細(xì)則?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)買賣定金事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同主體信息甲方（出售方）：_________________________，住所地：_________________________，法定代表人/自然人身份證件類型及號碼：_________________________。乙方（購買方）：_________________________，住所地：_________________________，法定代表人/自然人身份證件類型及號碼：_________________________。第二條標(biāo)的房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)坐落：_________________________，建筑面積：_________________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_________________________。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：_________________________，登記時(shí)間：_________________________。3.房產(chǎn)用途：_________________________，土地使用期限：自____年____月____日至____年____月____日。第三條定金金額與支付方式1.乙方同意向甲方支付購房定金人民幣（大寫）_________________________元整（￥_________________________）。2.定金支付方式：乙方應(yīng)于____年____月____日前通過銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（開戶行：_________________________，賬戶名稱：_________________________，賬號：_________________________），并提供轉(zhuǎn)賬憑證。第四條定金交付效力1.甲方收到定金后應(yīng)向乙方出具書面收據(jù)，載明定金金額、收款日期及房產(chǎn)信息。2.定金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，在簽訂正式《房屋買賣合同》后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款。第五條締約期限與義務(wù)1.雙方應(yīng)于定金支付后____日內(nèi)簽署正式《房屋買賣合同》，具體條款以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)保證在締約期間內(nèi)不得將房產(chǎn)另行出售、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第六條甲方締約過失情形出現(xiàn)下列情形之一，視為甲方存在締約過失：（1）隱瞞房產(chǎn)存在查封、抵押、租賃等權(quán)利瑕疵；（2）未按約定時(shí)間配合簽署正式合同且無正當(dāng)理由；（3）單方提高房價(jià)或增設(shè)不合理交易條件；（4）因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶登記。第七條乙方締約過失情形出現(xiàn)下列情形之一，視為乙方存在締約過失：（1）未按約定時(shí)間支付定金或補(bǔ)足定金差額；（2）無正當(dāng)理由拒絕簽署正式合同；（3）提出超出本協(xié)議約定的附加條件導(dǎo)致交易。第八條定金返還與賠償責(zé)任1.因甲方締約過失導(dǎo)致合同無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.因乙方締約過失導(dǎo)致合同無法履行的，乙方無權(quán)要求返還定金。3.因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行的，甲方應(yīng)無息返還乙方定金。第九條產(chǎn)權(quán)狀況承諾甲方承諾：（1）房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛，未被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)限制交易；（2）共有權(quán)人已書面同意出售并簽署本協(xié)議；（3）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)已結(jié)清至____年____月____日。第十條房屋現(xiàn)狀確認(rèn)乙方已實(shí)地查驗(yàn)房產(chǎn)，確認(rèn)對房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施現(xiàn)狀無異議。第十一條合同變更與解除1.任何一方要求變更合同內(nèi)容，須以書面形式通知對方，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。2.未經(jīng)對方書面同意單方解除合同的，解除方需按定金金額的____%承擔(dān)違約金。第十二條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.雙方應(yīng)于正式合同簽訂后____日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。2.因登記機(jī)關(guān)原因?qū)е逻t延的，雙方可協(xié)商順延期限。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)1.契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等按國家規(guī)定由_________________________方承擔(dān)。2.中介服務(wù)費(fèi)（如有）由_________________________方支付。第十四條交付與驗(yàn)收1.甲方應(yīng)于____年____月____日前將房產(chǎn)交付乙方，并簽署《房屋交接書》。2.交付時(shí)房產(chǎn)應(yīng)符合下列條件：_________________________。第十五條違約責(zé)任1.甲方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日按已付定金的____%向乙方支付違約金。2.乙方逾期支付購房款的，每逾期一日按未付金額的____%向甲方支付違約金。第十六條爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十七條通知與送達(dá)1.任何一方聯(lián)系方式變更的，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書面通知對方。2.文件送達(dá)地址以本合同記載為準(zhǔn)，郵寄送達(dá)的，寄出后第三日視為送達(dá)。第十八條合同效力1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十九條合同附件下列文件為本合同附件：（1）房產(chǎn)平面圖及附屬設(shè)施清單；（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（3）共有權(quán)人同意出售聲明。第二十條特別約定1.若房產(chǎn)存在歷史遺留問題導(dǎo)致無法過戶的，甲方應(yīng)于____日內(nèi)退還全部定金并賠償乙方損失。2.本合同中“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為等。第二十一條合同文本本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十二條第三方定義與類型1.本合同所稱第三方指基于甲乙雙方共同委托或法定要求介入交易的非合同相對方，包括但不限于：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)；（3）評估機(jī)構(gòu)；（4）擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（5）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；（6）政府主管部門或登記機(jī)關(guān)。2.第三方介入需以書面形式載明服務(wù)內(nèi)容、權(quán)限范圍及責(zé)任劃分，并作為本合同附件。第二十三條第三方服務(wù)內(nèi)容1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)居間協(xié)調(diào)、交易文件傳遞、權(quán)證查驗(yàn)及交易流程指導(dǎo)，服務(wù)費(fèi)由_________________________方承擔(dān)。2.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對定金及購房款進(jìn)行托管，按下列條件釋放資金：_________________________。3.評估機(jī)構(gòu)：出具房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告，評估費(fèi)用由_________________________方承擔(dān)，評估時(shí)點(diǎn)為____年____月____日。第二十四條第三方資質(zhì)要求1.提供專業(yè)服務(wù)的第三方應(yīng)具備合法經(jīng)營資格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須備案于_________________________住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。2.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)為具有金融業(yè)務(wù)許可的商業(yè)銀行或持牌支付機(jī)構(gòu)。第二十五條第三方權(quán)利義務(wù)1.第三方有權(quán)按約定收取服務(wù)費(fèi)用，但不得以任何形式挪用交易資金。2.第三方負(fù)有下列義務(wù)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)披露房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)；（2）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在達(dá)到資金釋放條件后____小時(shí)內(nèi)完成劃轉(zhuǎn)；（3）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀出具評估報(bào)告并對結(jié)論負(fù)責(zé)。第二十六條第三方責(zé)任界限1.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致交易損失的，應(yīng)在服務(wù)費(fèi)____倍范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因第三方原因?qū)е潞贤男羞t延的，甲乙雙方可共同書面要求更換第三方，原第三方應(yīng)退還已收取費(fèi)用的____%。第二十七條資金監(jiān)管特別條款1.監(jiān)管賬戶信息：開戶行_________________________，賬號_________________________，監(jiān)管期限自____年____月____日至____年____月____日。2.資金釋放條件：（1）首期款釋放：_________________________；（2）尾款釋放：_________________________。3.監(jiān)管終止情形：_________________________。第二十八條第三方文件效力1.評估報(bào)告有效期自出具之日起____日，超期需重新評估。2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制作的《房屋狀況說明書》應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為產(chǎn)權(quán)瑕疵認(rèn)定的依據(jù)。第二十九條信息傳遞規(guī)則1.第三方應(yīng)向甲乙雙方同步傳遞交易進(jìn)程信息，重大事項(xiàng)需采用書面形式（含電子郵件）通知。2.任何一方對第三方提供的信息有異議的，應(yīng)在收到后____日內(nèi)提出書面質(zhì)疑。第三十條第三方更換程序1.單方要求更換第三方的，需征得另一方書面同意并承擔(dān)由此增加的費(fèi)用。2.更換第三方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，原第三方應(yīng)在____日內(nèi)完成工作交接。第三十一條多第三方協(xié)作2.第三方之間的爭議不得影響本合同履行，否則由過錯(cuò)方第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三十二條第三方保密義務(wù)1.第三方對獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息負(fù)有無期限保密義務(wù)。2.信息泄露的，第三方應(yīng)按每例事件向受損方支付違約金人民幣_(tái)___元。第三十三條不可抗力擴(kuò)展條款1.第三方系統(tǒng)故障導(dǎo)致資金劃轉(zhuǎn)失敗的，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案并在____小時(shí)內(nèi)書面通知合同各方。2.政府主管部門政策調(diào)整視為不可抗力，第三方應(yīng)提供政策解讀書面說明。第三十四條爭議解決銜接1.因第三方服務(wù)引發(fā)的爭議，優(yōu)先通過_________________________方式解決。2.訴訟或仲裁期間，第三方應(yīng)繼續(xù)履行未爭議部分的服務(wù)內(nèi)容。第三十五條合同附件補(bǔ)充新增附件清單：（4）《資金監(jiān)管協(xié)議》；（5）《評估服務(wù)合同》；（6）《經(jīng)紀(jì)服務(wù)確認(rèn)書》。第三十六條條款效力優(yōu)先順序1.本合同與第三方服務(wù)協(xié)議約定沖突的，以更有利于實(shí)現(xiàn)合同目的條款為準(zhǔn)。2.第三方格式條款與本合同條款沖突的，以本合同條款為優(yōu)先解釋依據(jù)。第三十七條簽署頁甲方（出售方）：_________________________簽署人：_________________________簽署日期：____年_