面館店鋪分租合同協(xié)議

面館店鋪分租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（分租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一間面館店鋪（以下簡(jiǎn)稱"該店鋪"），現(xiàn)甲方愿意將該店鋪部分區(qū)域分租給乙方使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.店鋪位置：該店鋪位于[具體地址]，店鋪面積為[x]平方米，包含用餐區(qū)域、廚房、儲(chǔ)物間等功能區(qū)域。2.分租區(qū)域：甲方將店鋪內(nèi)[具體區(qū)域范圍，如進(jìn)門左側(cè)第[x]個(gè)隔斷至第[x]個(gè)隔斷之間的區(qū)域]分租給乙方使用，該分租區(qū)域面積約為[x]平方米。3.用途：乙方僅可將該分租區(qū)域用于經(jīng)營(yíng)與面館相關(guān)的業(yè)務(wù)，包括但不限于提供特色面食、小吃等餐飲服務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還分租區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)行情及店鋪經(jīng)營(yíng)狀況，每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的租金發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)店鋪的整體經(jīng)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的指導(dǎo)和建議。在租賃期間，如因城市規(guī)劃、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證該店鋪具有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用分租區(qū)域。負(fù)責(zé)店鋪的整體物業(yè)維護(hù)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電線路、消防設(shè)施等的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用分租區(qū)域開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)權(quán)益。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按時(shí)足額向甲方支付租金及押金，按照合同約定的用途使用分租區(qū)域，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。自行承擔(dān)分租區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定按時(shí)繳納。負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)的日常清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作，確保經(jīng)營(yíng)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或給第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政府的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管店鋪內(nèi)的財(cái)物，做好防火、防盜、防潮等安全防范措施。如因乙方原因發(fā)生安全事故，造成人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)積極配合甲方處理相關(guān)事故，避免給甲方造成不良影響。五、裝修與設(shè)施設(shè)備1.裝修：乙方如需對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和影響其他租戶正常經(jīng)營(yíng)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)自行拆除裝修部分，恢復(fù)原狀，如乙方不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方無需對(duì)乙方的裝修投入進(jìn)行任何補(bǔ)償。2.設(shè)施設(shè)備：乙方應(yīng)自行配備經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)施設(shè)備，如桌椅、餐具、廚房設(shè)備等。租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管和使用這些設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)維修或更換。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，如有損壞或丟失，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。六、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同，但應(yīng)提前[x]天書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，收回分租區(qū)域，乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及違約金，押金不予退還。如乙方擅自改變分租區(qū)域用途、轉(zhuǎn)租給第三方、從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或嚴(yán)重違反本合同約定的其他條款，甲方有權(quán)解除合同，收回分租區(qū)域，乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及違約金，押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。2.合同終止租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，收回分租區(qū)域，乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及違約金，押金不予退還。3.若乙方擅自改變分租區(qū)域用途、轉(zhuǎn)租給第三方、從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或嚴(yán)重違反本合同約定的其他條款，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。甲方有權(quán)解除合同，收回分租區(qū)域，乙方已支付的租金及押金不予退還。4.如因一方違約給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂