福建手房買賣協(xié)議

福建手房買賣協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號__________1.2合同簽訂日期__________1.3合同簽訂地點(diǎn)__________1.4合同當(dāng)事人1.4.1甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.4.2乙方（買方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.5合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落__________2.2房屋所有權(quán)證號__________2.3房屋產(chǎn)權(quán)人__________2.4房屋用途__________2.5房屋結(jié)構(gòu)__________2.6房屋面積__________2.7房屋設(shè)施及裝飾__________2.8房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)的權(quán)屬證明文件。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格__________3.2交易價(jià)格組成__________3.3付款方式3.3.1甲方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件移交給乙方。3.3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為定金。3.3.3乙方應(yīng)在房屋交付前____日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%。3.3.4乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%。3.3.5乙方應(yīng)在房屋過戶登記后____日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%。3.4付款時(shí)間及方式__________第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間__________4.2房屋交付地點(diǎn)__________4.3房屋交付條件4.3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定。4.3.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。4.3.3甲方應(yīng)保證房屋無拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。4.4房屋驗(yàn)收4.4.1乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.4.2乙方在驗(yàn)收中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的，應(yīng)在驗(yàn)收后發(fā)覺之日起____日內(nèi)書面通知甲方。4.4.3甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。第五章房屋過戶及稅費(fèi)5.1房屋過戶5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)辦理房屋過戶登記手續(xù)。5.1.3甲方應(yīng)配合乙方提供必要的文件和證明。5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國家相關(guān)規(guī)定由甲方和乙方各自承擔(dān)。5.2.2甲方應(yīng)在房屋過戶登記前，自行繳納應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)繳納憑證甲方應(yīng)在房屋過戶登記前，向乙方提供已繳納相關(guān)稅費(fèi)的憑證。第六章附屬設(shè)施及公共區(qū)域6.1附屬設(shè)施交付6.1.1甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如家具、家電等在交付時(shí)完好無損。6.1.2附屬設(shè)施的清單和品牌、型號、數(shù)量等信息應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列出。6.2公共區(qū)域使用6.2.1乙方在購房后，有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域，包括但不限于游泳池、健身房、兒童游樂場等。6.2.2乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施。第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.1.1本小區(qū)由__________物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理。7.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定和規(guī)章制度。7.2物業(yè)費(fèi)繳納7.2.1乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)繳納通知后____日內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)。7.2.2逾期未繳納物業(yè)費(fèi)的，甲方有權(quán)代為繳納并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。7.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量7.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)保證提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。7.3.2乙方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)提出意見和建議。第八章房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.1.1房屋交付后，因自然原因或使用不當(dāng)造成的損壞，維修責(zé)任由以下規(guī)定執(zhí)行：8.1.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻等重大結(jié)構(gòu)問題由甲方承擔(dān)；8.1.1.2水電線路、管道設(shè)施等室內(nèi)設(shè)施問題由甲方或乙方自行承擔(dān)；8.1.1.3乙方在使用過程中對房屋進(jìn)行的裝修、改造引起的損壞由乙方自行承擔(dān)。8.2保養(yǎng)責(zé)任8.2.1乙方在使用房屋過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)，保證房屋的使用安全。8.2.2乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，防止房屋出現(xiàn)安全隱患。第九章附屬合同及附件9.1合同附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：9.1.1房屋附屬設(shè)施清單；9.1.2物業(yè)管理公約；9.1.3交易稅費(fèi)明細(xì)表；9.1.4房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。9.2附屬合同除本合同外，雙方可能簽訂的其他附屬合同，如房屋裝修合同、貸款合同等，均為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十章合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同簽訂后，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。10.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除10.2.1以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：10.2.1.1甲方未按合同約定交付房屋；10.2.1.2乙方未按合同約定支付房款；10.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。第十一章房屋交付后續(xù)事項(xiàng)11.1房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移11.1.1房屋交付后，乙方成為房屋的合法使用人和產(chǎn)權(quán)人，對房屋及附屬設(shè)施負(fù)有全面責(zé)任。11.2房屋交付后的維修責(zé)任11.2.1房屋交付后，如因乙方使用不當(dāng)或自然災(zāi)害等原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。11.3房屋交付后的物業(yè)服務(wù)11.3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，享受物業(yè)管理服務(wù)。第十二章合同登記與備案12.1合同登記12.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將本合同及相關(guān)附件報(bào)送相關(guān)部門進(jìn)行登記。12.2合同備案12.2.1乙方應(yīng)在辦理房屋過戶登記后，將本合同及附件報(bào)送相關(guān)部門進(jìn)行備案。12.3登記與備案的效力12.3.1本合同及相關(guān)附件的登記與備案手續(xù)，是合同生效的必要條件。第十三章合同終止條件13.1合同終止事由13.1.1除本合同約定的合同解除條件外，以下情形亦構(gòu)成合同終止：13.1.1.1雙方協(xié)商一致，決定終止合同；13.1.1.2任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)；13.1.1.3房屋或附屬設(shè)施因不可抗力遭受毀滅性損害，無法修復(fù)。13.2合同終止程序13.2.1一方提出終止合同，應(yīng)提前____日書面通知對方；13.2.2雙方應(yīng)就終止合同后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括