露臺房源出售合同協(xié)議

露臺房源出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處帶有露臺的房源（以下簡稱"該房源"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房源，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房源基本信息該房源位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]。該房源附帶的露臺面積為[x]平方米，露臺形狀為[描述形狀]，露臺周圍設(shè)有[欄桿/圍墻等防護(hù)設(shè)施情況]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房源在交付時，主體結(jié)構(gòu)完好，不存在質(zhì)量問題。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等]，設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]能正常使用。露臺部分無明顯損壞，排水系統(tǒng)正常，地面平整，能滿足正常使用需求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房源擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房源未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方如實告知該房源的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，不得隱瞞或虛假陳述。在合同簽訂后，按照約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房源有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算，確保交付時乙方無需承擔(dān)額外費(fèi)用。按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間將房屋及露臺交付給乙方，交付時應(yīng)保證房屋及露臺的現(xiàn)狀與合同約定相符。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及露臺，并保證其質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對房屋及露臺的質(zhì)量、現(xiàn)狀等有知情權(quán)，有權(quán)在簽訂合同前對房屋及露臺進(jìn)行實地查看。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定使用房屋及露臺，不得擅自改變房屋及露臺的結(jié)構(gòu)和用途。在接收房屋及露臺時，應(yīng)按照合同約定對房屋及露臺的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房源的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前，向甲方支付購房首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款金額為購房款總額減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款（如有）：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照銀行要求辦理房屋抵押貸款手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋及露臺交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體時間]前，將購房尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋及露臺交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付時間]前，將房屋及露臺交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內(nèi)交付房屋及露臺。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)保持交付前的現(xiàn)狀，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備能正常使用，墻面、地面、天花板等無明顯損壞。露臺地面平整，排水暢通，防護(hù)設(shè)施完好，無雜物堆積。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對房屋及露臺進(jìn)行驗收，填寫房屋交接清單。清單應(yīng)包括房屋及露臺的各項設(shè)施設(shè)備、物品等詳細(xì)信息。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、物業(yè)交割清單等。乙方在驗收合格后，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)已接收房屋及露臺。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，確保在[具體過戶時間]前完成過戶登記。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)因辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲或無法過戶，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用及給乙方造成的損失，由甲方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲或無法過戶，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用及給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及露臺，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛假陳述房屋及露臺的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。若甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋及露臺的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未能按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜