預售房合同補充協(xié)議

預售房合同補充協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方已簽訂[預售房合同名稱]（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本補充協(xié)議。一、標的物或服務(wù)具體描述的詳細說明1.房屋基本情況房屋位置：位于[具體樓盤名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準，面積誤差按照主合同約定執(zhí)行。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]。層高：[x]米。2.房屋配套設(shè)施供水：由[供水公司名稱]提供，采用[供水方式，如市政供水/自建設(shè)施供水]，水質(zhì)符合國家規(guī)定標準。供電：由[供電公司名稱]提供，采用[供電方式，如市政供電/自建設(shè)施供電]，供電容量滿足房屋正常使用需求。供氣：由[供氣公司名稱]提供，采用[供氣方式，如天然氣/煤氣]，通氣時間按照相關(guān)規(guī)定及開發(fā)商通知執(zhí)行。通訊：小區(qū)內(nèi)具備[移動/聯(lián)通/電信等]通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋，乙方可自行申請安裝相關(guān)通訊設(shè)施。有線電視：由[有線電視運營公司名稱]提供服務(wù)，乙方應自行辦理開通手續(xù)。電梯：配備[電梯品牌及型號]電梯[x]部，運行時間為[具體時間段]，電梯維護保養(yǎng)由[電梯維護保養(yǎng)公司名稱]負責，確保電梯正常運行。3.小區(qū)公共設(shè)施綠化景觀：小區(qū)規(guī)劃有[綠化面積及比例]的綠化景觀，包括[具體綠化植物種類及景觀布局描述]。休閑設(shè)施：設(shè)有[具體休閑設(shè)施名稱，如健身器材、兒童游樂設(shè)施等]，供業(yè)主休閑娛樂使用。停車位：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有[地上停車位數(shù)量]個地上停車位和[地下停車位數(shù)量]個地下停車位，乙方可根據(jù)自身需求選擇租賃或購買。停車位的租賃或購買方式及價格按照相關(guān)規(guī)定及開發(fā)商另行通知執(zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補充協(xié)議約定向乙方收取購房款及相關(guān)費用。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對房屋設(shè)計、規(guī)劃等進行合理調(diào)整，但應提前通知乙方，并確保調(diào)整后的房屋質(zhì)量及相關(guān)設(shè)施不低于原合同約定標準。對小區(qū)公共設(shè)施進行建設(shè)、維護和管理，但應保障其正常使用功能，不得擅自改變用途。2.義務(wù)按照主合同約定的交付時間和標準，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付前應確保房屋通過相關(guān)部門驗收合格，并取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[x]個工作日內(nèi)，向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，按照主合同約定承擔違約責任。對房屋及配套設(shè)施在質(zhì)保期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任，質(zhì)保期按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)保期內(nèi)，甲方應及時履行保修義務(wù)，因甲方原因造成乙方損失的，應承擔賠償責任。按照規(guī)劃要求建設(shè)小區(qū)公共設(shè)施，確保其正常使用功能，并負責日常維護和管理。定期對綠化景觀、休閑設(shè)施等進行檢查和維護，保持小區(qū)環(huán)境整潔美觀。提供的房屋及相關(guān)設(shè)施應符合國家及地方現(xiàn)行的法律法規(guī)、強制性標準及合同約定，不存在質(zhì)量問題和安全隱患。如因甲方提供的房屋及設(shè)施不符合相關(guān)標準導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補充協(xié)議約定的價格和方式支付購房款。在房屋交付前，有權(quán)對房屋質(zhì)量及相關(guān)設(shè)施進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。按照合同約定取得房屋所有權(quán)，并享有小區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)。對甲方的違約行為有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并按照合同約定獲得相應賠償。2.義務(wù)按照主合同約定的時間和方式，足額支付購房款及相關(guān)費用。逾期支付的，按照主合同約定承擔違約責任。在房屋交付時，應按照甲方通知的時間和地點辦理房屋交接手續(xù)。如乙方未按時辦理交接手續(xù)，自通知交付之日起，視為甲方已將房屋交付給乙方，乙方應承擔房屋毀損、滅失的風險及相關(guān)費用。遵守小區(qū)業(yè)主臨時管理規(guī)約及相關(guān)規(guī)章制度，合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)及外觀，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，應積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。因乙方原因?qū)е挛茨芗皶r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方應承擔相應責任。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔房屋使用過程中的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等。三、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照主合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應承擔逾期交付期間的房屋保管責任，并按照上述標準支付違約金。2.如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量不符合主合同約定或國家相關(guān)標準，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應負責修復至符合約定標準，并承擔修復費用及因修復給乙方造成的損失。3.若甲方未按照本補充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應在合理期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔因逾期辦理給乙方造成的損失。4.甲方擅自改變小區(qū)公共設(shè)施用途或降低公共設(shè)施建設(shè)標準的，應在接到乙方通知后[x]日內(nèi)恢復原狀或按照相關(guān)標準進行整改。如因甲方行為給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照主合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應承擔逾期付款期間的利息，并按照上述標準支付違約金。2.如乙方未按照本補充協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交接手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應按照合同總價款的萬分之[x]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應承擔賠償責任。3.乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)及外觀或損害其他業(yè)主合法權(quán)益的，應立即恢復原狀，并承擔因此給其他業(yè)主及甲方造成的損失。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)采取相應措施制止，并要求乙方承擔違約責任。四、爭議解決本補充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本補充協(xié)議作為主合同的補充，與主合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補充協(xié)議為準。2.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙