購買東莞房產(chǎn)合同協(xié)議

購買東莞房產(chǎn)合同協(xié)議?合同雙方：賣方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：賣方擁有位于東莞市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），愿意將其出售給買方；買方愿意購買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于東莞市[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋所有權(quán)證號為：__________________土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家具家電等，如有詳細(xì)清單可在此處注明清單附后]。與該房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益，如物業(yè)管理權(quán)、停車位使用權(quán)等，隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給買方。二、房價款及支付方式1.房價款雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如買方違約，無權(quán)要求返還定金；如賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：買方應(yīng)在[具體日期]前，向賣方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。貸款：買方應(yīng)在簽訂本合同后，按照貸款銀行的要求辦理貸款申請手續(xù)，并在銀行審批通過后，將貸款金額人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方約定的監(jiān)管賬戶或直接支付給賣方（具體支付方式根據(jù)實際情況約定）。如因買方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，買方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在該房產(chǎn)辦理完過戶手續(xù)且買方領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證后[x]日內(nèi)，買方向賣方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)1.賣方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取房價款。在買方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買方的違約責(zé)任。義務(wù)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情況。如因賣方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛，影響買方正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的全部損失。協(xié)助買方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，由賣方承擔(dān)。按照合同約定的時間和條件交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并保證交付時房產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。交付前該房產(chǎn)及附屬設(shè)施如有損壞或缺失，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)足。在交付房產(chǎn)時，向買方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)合同等。2.買方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的時間和方式取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。在賣方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究賣方的違約責(zé)任。義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付房價款。如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向賣方支付違約金。積極配合賣方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)。在接收該房產(chǎn)時，對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與賣方溝通協(xié)商解決。承擔(dān)該房產(chǎn)交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、房產(chǎn)交付1.交付時間賣方應(yīng)在[具體日期]前，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，賣方應(yīng)向買方提供房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料，并共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。買方在確認(rèn)無誤后，簽署房產(chǎn)交接確認(rèn)書。3.交付標(biāo)準(zhǔn)該房產(chǎn)應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)交付：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。附屬設(shè)施齊全且能正常使用，如固定裝修保持交付時狀態(tài)，家具家電能正常運(yùn)轉(zhuǎn)等（如有詳細(xì)清單可按照清單標(biāo)準(zhǔn)交付）。水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用已結(jié)清，相關(guān)設(shè)施已開通且能正常使用。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向東莞市房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.辦理流程買方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)所需的證件及資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）等原件及復(fù)印件。賣方應(yīng)積極配合買方，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求簽署相關(guān)文件。雙方共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，由責(zé)任方承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記在辦理完過戶手續(xù)后，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)登記至買方名下。買方應(yīng)在領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證后，及時向賣方出示。六、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任若買方未按照本合同約定的時間和金額支付房價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向賣方支付違約金。逾期超過[x]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)按照房價款總額的[x%]向賣方支付違約金。若買方未按照本合同約定配合辦理過戶手續(xù)或因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，買方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價款差價損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。若買方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的全部損失。2.賣方違約責(zé)任若賣方未按照本合同約定的時間和條件交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房價款總額的[x%]向買方支付違約金。逾期超過[x]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并按照房價款總額的[x%]向買方支付違約金。若賣方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛，影響買方正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價款差價損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。若賣方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商