購房認購協(xié)議和購房合同

購房認購協(xié)議和購房合同?甲方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿購買乙方開發(fā)建設(shè)的房屋，乙方具備合法銷售該房屋的資格，經(jīng)雙方自愿、平等協(xié)商，就甲方認購乙方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、認購房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積：[x]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。4.房屋戶型：[詳細戶型描述]。二、認購價格及付款方式1.認購價格：該房屋單價為人民幣[x]元/平方米，總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款：甲方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房屋總價的[x]%。剩余房款：甲方選擇以下第[x]種方式支付剩余房款：銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向指定銀行申請辦理房屋按揭貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。若銀行批準的貸款金額不足房屋總價與首付款的差額部分，甲方應(yīng)在銀行通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額。公積金貸款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向公積金管理中心申請辦理公積金貸款手續(xù)，并按照公積金管理中心要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。若公積金貸款金額不足房屋總價與首付款的差額部分，甲方應(yīng)在公積金管理中心通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額。一次性付款：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將剩余房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至乙方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在簽訂本協(xié)議后，享有對所認購房屋的優(yōu)先購買權(quán)。有權(quán)了解乙方開發(fā)建設(shè)該房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋戶型、面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付定金、首付款及剩余房款。如實向乙方提供辦理購房手續(xù)所需的個人資料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。在乙方通知簽訂購房合同及相關(guān)文件時，按時到場簽訂，不得無故拖延或拒絕。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的定金、首付款及剩余房款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)沒收甲方已支付的定金。2.義務(wù)：保證所出售房屋的合法性，確保具備合法銷售手續(xù)，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式，協(xié)助甲方辦理購房手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等。向甲方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋戶型圖、面積測繪報告等。在房屋交付前，負責對房屋進行質(zhì)量檢查和整改，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和合同約定。四、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付定金、首付款及剩余房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供虛假資料或故意隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方無法辦理購房手續(xù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。若甲方在簽訂本協(xié)議后，未經(jīng)乙方書面同意擅自解除本協(xié)議，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方所出售房屋存在權(quán)利受限情況或不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準等問題，導(dǎo)致甲方無法購買或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退還甲方已支付的款項及利息，并按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助甲方辦理購房手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本協(xié)議后，未經(jīng)甲方書面同意擅自解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，同時按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。五、房屋交付及相關(guān)事項1.交付時間：乙方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)標準的房屋交付給甲方。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收備案。房屋的配套設(shè)施已達到合同約定的標準，包括但不限于水、電、氣、通訊等。向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)。甲方應(yīng)按照合同約定支付剩余房款及相關(guān)費用，乙方應(yīng)向甲方提供房屋鑰匙等相關(guān)物品，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。4.房屋面積差異處理：房屋交付后，若實際建筑面積與本協(xié)議約定的建筑面積存在差異，按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)在甲方提出解除合同之日起[x]日內(nèi)將已付房價款及利息退還給甲方，并按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。甲方不解除合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由乙方承擔，所有權(quán)歸甲方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由乙方返還甲方，面積誤差比超過3%部分的房價款由乙方雙倍返還甲方。六、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時間：乙方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.辦理費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。其中，甲方應(yīng)承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，乙方應(yīng)承擔的費用包括但不限于土地出讓金、維修基金等。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日購房合同甲方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出賣人）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與乙方簽訂了《購房認購協(xié)議》，并按照協(xié)議約定支付了相關(guān)款項，雙方就購買乙方開發(fā)建設(shè)的房屋事宜達成如下正式購房合同：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積：[x]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。4.房屋戶型：[詳細戶型描述]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋單價為人民幣[x]元/平方米，總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：甲方已在《購房認購協(xié)議》簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），該定金已轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：甲方已在[具體日期]前，支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房屋總價的[x]%。剩余房款：甲方選擇以下第[x]種方式支付剩余房款：銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向指定銀行申請辦理房屋按揭貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。若銀行批準的貸款金額不足房屋總價與首付款的差額部分，甲方應(yīng)在銀行通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額。公積金貸款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向公積金管理中心申請辦理公積金貸款手續(xù)，并按照公積金管理中心要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。若公積金貸款金額不足房屋總價與首付款的差額部分，甲方應(yīng)在公積金管理中心通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額。一次性付款：甲方已在[具體日期]前，將剩余房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至乙方指定賬戶。三、房屋交付及相關(guān)事項1.交付時間：乙方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)標準的房屋交付給甲方。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收備案。房屋的配套設(shè)施已達到合同約定的標準，包括但不限于水、電、氣、通訊等。向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)。甲方應(yīng)按照合同約定支付剩余房款及相關(guān)費用，乙方應(yīng)向甲方提供房屋鑰匙等相關(guān)物品，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。4.房屋面積差異處理：房屋交付后，若實際建筑面積與本協(xié)議約定的建筑面積存在差異，按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)在甲方提出解除合同之日起[x]日內(nèi)將已付房價款及利息退還給甲方，并按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。甲方不解除合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由乙方承擔，所有權(quán)歸甲方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由乙方返還甲方，面積誤差比超過3%部分的房價款由乙方雙倍返還甲方。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時間：乙方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.辦理費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。其中，甲方應(yīng)承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，乙方應(yīng)承擔的費用包括但不限于土地出讓金、維修基金等。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標準和合同約定。有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付后，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費用。如實向乙方提供辦理購房手續(xù)所需的個人資料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。在房屋交付時，按照合同約定進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知乙方整改。在房屋使用過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的購房款及相關(guān)費用。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)：保證所出售房屋的合法性，確保具備合法銷售手續(xù)，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量標準交付房屋，并承擔房屋交付前的質(zhì)量保證責任。向甲方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋戶型圖、面積測繪報告、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等。在房屋交付后，按照合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付后，負責對小區(qū)公共區(qū)域及配套設(shè)施設(shè)備進行維護和管理，確保正常使用。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金（如有），同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供虛假資料或故意隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方無法辦理購房手續(xù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。若甲方在房屋交付后，未經(jīng)乙方書面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔因此造成的損失。若甲方在房屋使用過程中，違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，損害公共利益和他人合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方所出售房屋存在權(quán)利受限情況或不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準等問題，導(dǎo)致甲方無法購買或遭受損失